Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đông Anh: 6 Bước Mới Nhất

Hướng dẫn Thủ tục Tách thửa đất Đông Anh Quy trình 6 Bước Mới Nhất 2025

Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đông Anh: Bạn vừa đọc [Điều kiện tách thửa đất Huyện Đông Anh] và “tự tin” (khẳng định) lô đất của mình “đủ” (đáp ứng) 5 Điều kiện (Sạch Quy hoạch, Đủ Hạn mức, Không Tranh chấp…)?

Chúc mừng! Đó là 50% “khó” nhất. Nhưng “Đủ Điều kiện” mới là 50%. 50% “khó” còn lại là “Làm Thế Nào”?

1. “Lộ trình” (các bước) đi thế nào? Nộp Xã trước hay Huyện trước?
2. “Checklist Hồ sơ” (Hồ sơ Tách thửa) (Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đông Anh) “khác gì” “Hồ sơ Sang tên” (Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh)? (Cần “Đơn Mẫu 11/ĐK” hay “Mẫu 09/ĐK”?).
3. “Mất bao lâu”? (Thời gian chờ đợi).
4. “Tốn bao nhiêu tiền”? (Có “dính” (vướng) “Cú sốc Tiền Sử dụng đất” (như [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] đã “mổ xẻ”) không?).

Đây là “Cẩm nang Hành động” (hướng dẫn thực thi) 3.000 từ. Chúng tôi sẽ “mổ xẻ” (phân tích chi tiết) chi tiết 6 “Bước” (giai đoạn) thực chiến của Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đông Anh (từ lúc “thuê đo đạc” đến lúc “nhận Sổ mới”).

• Đầu tư Bất Động Sản các Đơn vị hành chính mới huyện Đông Anh Mới: Đầu Tư Bất Động Đông Anh
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Đông Anh cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Sóc Sơn cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã phường tại Hà Nội mới

1. “Checklist Sống còn” (Bước 0) – Bạn đã “Thực sự” Đủ Điều kiện (Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh) chưa?

DỪNG LẠI! Đừng “vội” (hấp tấp) “thuê đo đạc” (Bước 1 dưới đây). Đừng “nộp” (nộp vào) hồ sơ khi “chưa” (chưa đáp ứng) đủ 5 “Điều kiện Cần”.

“Nộp” hồ sơ khi “chưa” (không) đủ điều kiện = 100% “Trả hồ sơ” (Bị từ chối) + “Mất tiền” (Mất chi phí) (Phí Đo đạc, Phí Thẩm định).

Đây là phần tóm tắt của Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đông Anh về mặt điều kiện. Hãy “tự kiểm tra” (tự rà soát) lại 5 “điều kiện” (yêu cầu) “sống còn” (thiết yếu) mà chúng tôi đã “mổ xẻ” (phân tích chi tiết) trong [Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh]:

1. “Sạch” Quy hoạch (Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh)? (Đất “bắt buộc” phải là “Màu Hồng” (Đất ở)).
2. “Đủ” Hạn mức (Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh)? (Đủ “Diện tích” (30-50m²) VÀ “Mặt tiền” (>3m)).
3. “Không” Tranh chấp (Giải quyết tranh chấp đất đai Huyện Đông Anh)? (Hàng xóm “sẵn sàng” (sẵn lòng) “Ký giáp ranh” (ký xác nhận) ở Bước 1 dưới đây).
4. “Không” Thế chấp (Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh)? (Bạn đã “Xóa Thế chấp” (lấy Sổ Gốc về) chưa?).
5. “Đã xử lý” (Giải quyết) Đất Hỗn hợp (CLN)? (Bạn “hiểu” (nhận thức rõ) mình “chỉ” (chỉ được phép) tách Đất ở (ONT), hoặc đã “chuẩn bị” (sẵn sàng) “Tiền Tỷ” (Hàng tỷ đồng) để “lên” (chuyển đổi) Thổ cư (như [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh])).

2. Bước 1: Lập “Hồ sơ Đo đạc Kỹ thuật Mới” (Bước “Tốn tiền” Đầu tiên)

• Bản chất (Tại sao “Bắt buộc”?):
  • VPĐKĐĐ (Huyện) “không thể” (không được phép) “tách” (chia) Sổ đỏ của bạn bằng “thước kẻ”.
  • Họ “cần” (yêu cầu) một “Bản vẽ Kỹ thuật” (có “Tọa độ VN-2000” (tọa độ chuẩn)) để “định vị” (xác định) 2-3 lô đất “mới” (lô đất con) của bạn “chính xác” (tuyệt đối) trên Bản đồ Địa chính Quốc gia.
• Bạn phải làm gì? (Không thể “Tự làm”)
  • Bạn bắt buộc phải “thuê” (thuê) một “Công ty Đo đạc” (có “giấy phép”, “có chức năng”) tại Hà Nội.
• “Mổ xẻ” (Phân tích) 2 “Sản phẩm” (Kết quả) (Bạn nhận về):
  • (1) “Sơ đồ Kỹ thuật Thửa đất MỚI” (Bản đồ Mới):
    • Là gì: Họ “đo” (đo đạc) 1 lô Gốc -> “vẽ” (thiết kế) thành 2-3 Sơ đồ “con” (Lô 1, Lô 2, Lô 3).
    • Phân tích (Chi tiết): Trên Sơ đồ “con” (Lô 1) phải “thể hiện” (hiển thị) rõ: (a) Hình thể, Tọa độ góc ranh, (b) Diện tích “chuẩn” (ví dụ: 50.1m²), (c) “Tiếp giáp” (Giáp Lô 2, Giáp Ông B…), (d) (Nếu có) “Ngõ đi chung” (lối đi chung) (đã “hiến” (dành ra) ở [Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh]).
  • (2) “Biên bản Giáp ranh” (Bẫy “Chết người”):
    • Là gì: “Bằng chứng” (chứng cứ) “Không Tranh chấp” (theo [Giải quyết tranh chấp đất đai Huyện Đông Anh]).
    • Hậu quả (Thảm họa): Kỹ sư Đo đạc (mang Sơ đồ mới) sang “nhờ” (yêu cầu) Hàng xóm (Ông B) ký.
    • Ông B (lúc này “mới” (bất ngờ) “nhìn” (xem) Sơ đồ) “phát hiện” (nhận ra): “Tường rào của mày ‘lấn’ (xâm phạm) 0.5m sang đất tao!” (như [Giải quyết tranh chấp đất đai Huyện Đông Anh] đã “mổ xẻ”).
    • Ông B “TỪ CHỐI” (TỪ CHỐI) KÝ.
    • Kết cục: Hồ sơ “chết” (thất bại) ngay tại Bước 1. (Bạn “không” (không thể) nộp được hồ sơ (ở Bước 3) nếu “thiếu” (thiếu mất) 1 chữ ký giáp ranh).
    • Giải pháp: “Dừng” (Dừng lại) Tách thửa -> “Chuyển” (Chuyển hướng) sang [Giải quyết tranh chấp đất đai Huyện Đông Anh].
• Chi phí & Thời gian: 3-5 triệu đồng. Mất 5-10 ngày làm việc (nếu hàng xóm “dễ” (dễ dãi)).

3. Bước 2: “Cửa ải” UBND Xã (Chỉ dành cho “Hồ sơ Khó”)

“Nộp hồ sơ Tách thửa ở Xã hay Huyện?” -> Đây là câu hỏi “kinh điển”.  chuẩn mực sẽ phân rõ 2 kịch bản sau:

• Phân tích (2 Kịch bản):
• Kịch bản 1 (Phổ biến – 90%): Tách thửa “Đất ở” (ONT) (Hồ sơ “Sạch”)
  • Tình trạng: Sổ Gốc 300m² (100% là Đất ở ONT). “Sạch” (An toàn) 100% (Quy hoạch, Hạn mức, Không Tranh chấp…).
  • Lộ trình: Bạn (sau khi có Hồ sơ Đo đạc – Bước 1) BỎ QUA (BỎ QUA) UBND XÃ.
  • Hành động: Bạn “Nộp thẳng” (Nộp trực tiếp) hồ sơ lên “Bộ phận Một cửa” UBND Huyện Đông Anh (Đi thẳng -> Bước 4).
• Kịch bản 2 (Hồ sơ “Khó” – 10%): Tách thửa “dính” Đất vườn (CLN) / Đất không Sổ
  • Tình trạng:
    • (a) Bạn “dính” (rơi vào) [Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh] (Tách “Đất Hỗn hợp” 300m² ONT + 700m² CLN).
    • (b) Bạn “dính” (rơi vào) [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] (Đất xen kẹt 1.000m², “vừa” (đồng thời) “Làm sổ” (Hợp thức hóa) “vừa” (đồng thời) “Tách” (Chia)).
  • Lộ trình (Bắt buộc):
    • Vì 2 “bệnh” (trường hợp) này “dính” (liên quan) đến “Nguồn gốc” (Nguồn gốc đất) (của 700m² CLN) và “Thời điểm Sử dụng” (Mốc thời gian) (để “tính” (tính toán) “Tiền Sử dụng đất” – TSDĐ).
    • -> Bạn BẮT BUỘC phải “quay về” (quay lại) “Cửa ải” UBND Xã (giống 100% [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh]).
  • “Mổ xẻ” (Quy trình 30 ngày tại Xã):
    • (1) Nộp Hồ sơ (Đo đạc + Bằng chứng Nguồn gốc) tại Xã.
    • (2) Địa chính Xã “Thẩm định” (lật Sổ Mục kê, Hồ sơ 299…).
    • (3) “Niêm yết” (Bắt buộc): “Niêm yết” 15 ngày làm việc tại Nhà Văn hóa Thôn (để “kiểm tra” (check) “Tranh chấp”).
    • (4) (Nếu “sạch” tranh chấp) -> Xã “ký” (ký) 01 “Tờ trình” (gửi Huyện) VÀ 01 “Xác nhận” (dấu đỏ) vào “Đơn Đăng ký” (Mẫu 04a/ĐK) (xác nhận “Nguồn gốc… Mốc thời gian… Phù hợp Quy hoạch…”).
  • Kết quả: Bạn “mất” (tốn) 30 ngày, nhưng “có” (có được) “Tấm vé Vàng” (Dấu đỏ Xã) -> Đi tiếp Bước 4.

4. Bước 4: Giai đoạn Thẩm định (Tại Văn phòng Đăng ký Đất đai – VPĐKĐĐ)

Sau khi bạn nộp hồ sơ (ở Bước 3) và cầm “Giấy hẹn” đi về, hồ sơ của bạn “không” (không hề) “nằm im”. Nó bắt đầu “hành trình nội bộ” (quy trình xử lý bên trong) tại Huyện.

• Ai thụ lý (Ai xử lý chính): Hồ sơ được “chuyển” (luân chuyển) từ “Một cửa” (bộ phận “Lễ tân”) về “Phòng chuyên môn” (bộ phận “Bếp”), chính là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) Huyện Đông Anh.

4.1. “Hố đen” Thẩm định (VPĐKĐĐ làm gì trong 15 ngày?)

Cán bộ thụ lý (chuyên viên) của VPĐKĐĐ sẽ “mổ xẻ” bộ hồ sơ của bạn, “soi” (kiểm tra) lại toàn bộ 5 “Điều kiện” (mà chúng ta đã “tự check” (tự kiểm tra) ở [Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh]) trên hệ thống “Gốc” (hệ thống dữ liệu) của họ:

1. “Check” (Kiểm tra) (lần cuối) Quy hoạch:

• (Như [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh]). Họ “định vị” (xác định vị trí) 2-3 Sơ đồ Lô mới (từ Bước 1) lên “Bản đồ Quy hoạch Gốc” (bản đồ Phân khu 1/5000, 1/2000) của Huyện.
• Họ “đảm bảo” (chắc chắn) 100% các lô mới này “sạch” (nằm trong) “Ô Màu Hồng” (Quy hoạch Đất ở).

2. “Check” (Kiểm tra) Hạn mức (Điều kiện Vàng):

• (Như [Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh]). Họ “đo” (đo đạc) lại (trên bản vẽ) “Diện tích” (có lớn hơn hoặc bằng 30m²/40m²/50m²?) và (đặc biệt) “Mặt tiền” (có lớn hơn hoặc bằng 3m?).
• (Nếu “trượt” (thiếu) 0.1m -> Hồ sơ “Trả về” (bị từ chối)).

3. “Check” (Kiểm tra) (lần cuối) “Tranh chấp” / “Ngăn chặn”:

• Họ “check” (kiểm tra) hệ thống nội bộ xem Tòa án / Thi hành án / UBND Xã có “gửi” (gửi văn bản) “Quyết định Ngăn chặn” (lệnh cấm) (liên quan đến [Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Huyện Đông Anh]) không.
• (Nếu “có” (bị ngăn chặn) -> Hồ sơ “Dừng” (bị dừng) 100%).

4. “Check” (Kiểm tra) (lần cuối) “Thế chấp”:

• Họ “check” (kiểm tra) hệ thống “Đăng ký Giao dịch Bảo đảm” (hệ thống của Ngân hàng) xem Sổ đỏ Gốc (bạn nộp) đã “Xóa Thế chấp” (sạch nợ) (như [Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh]) chưa.

5. “Check” (Kiểm tra) Hồ sơ Xã (Nếu là Đất Hỗn hợp CLN):

• (Nếu là “Hồ sơ Khó” – Kịch bản 2, Bước 2). Họ “thẩm định” (xem xét) kỹ “Xác nhận” (giấy xác nhận) (dấu đỏ) của Xã về “Nguồn gốc” (nguồn gốc đất) và “Mốc Thời gian” (mốc 1990/1995…) (như [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh]) đã “chuẩn” (đúng quy trình) chưa.

4.2. “Nút thắt Cổ chai” (Giai đoạn ách tắc): Chờ “Ký” (Chờ Lãnh đạo)

• (Sau 5-10 ngày “Thẩm định” (kiểm tra) (nếu hồ sơ “sạch”)).
• Cán bộ thụ lý “lập” (soạn) “Tờ trình” + “Hồ sơ” (Sơ đồ mới) -> “Trình” (Trình lên) “Lãnh đạo” (Phó Giám đốc) VPĐKĐĐ “ký” (ký duyệt) “Sơ đồ Kỹ thuật Mới” (Lô 1, Lô 2…).
• (Nếu “Cấp đổi Sổ mới”) -> Phải “Trình” (Trình lên) Lãnh đạo UBND Huyện (Chủ tịch/Phó Chủ tịch) (như [Thời Gian Làm Sổ Đỏ Huyện Đông Anh] đã phân tích) “ký” (ký duyệt) “Quyết định” (quyết định) (thu hồi Sổ cũ, cấp Sổ mới).
• Vấn đề: Đây là “nút thắt cổ chai” (điểm nghẽn) “chờ ký” (chờ đợi chữ ký) 3-5 ngày (hoặc 10 ngày nếu trình Huyện), lý giải tại sao “Giấy hẹn” (giấy hẹn trả kết quả) của bạn luôn “dài” (kéo dài).

Sau khi “vượt ải” (qua được) “Chữ ký” (của Lãnh đạo), hồ sơ của bạn “chính thức” (chính thức) được “chuyển” (chuyển tiếp) sang Bước 5 (Chi cục Thuế).

5. Bước 5: Nghĩa vụ Tài chính (Cú sốc “Tiền Sử dụng đất”)

Sau khi VPĐKĐĐ (Huyện) (ở Bước 4) đã “thẩm định” (kiểm tra) xong hồ sơ (chấp nhận các điều kiện “sạch” của bạn), họ sẽ không “ra” (cấp) Sổ đỏ ngay.

Họ sẽ “chuyển” (gửi) hồ sơ của bạn sang Chi cục Thuệ Huyện Đông Anh.

Lý do: Để Chi cục Thuế “tính” (tính toán) và “ra” (ban hành) 01 “Thông báo” (thông báo) về các “nghĩa vụ tài chính” (khoản tiền) bạn phải nộp.

Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất Đông Anh chuẩn mực phải “bóc tách” (phân biệt) rõ 2 loại “tiền” (chi phí) sau đây:

5.1. Loại 1 (Rẻ): Phí & Lệ phí “Hành chính”

Đây là các khoản “phí” (lệ phí) “nhỏ” (lặt vặt) mà gần như 100% hồ sơ tách thửa đều phải nộp.

1. Phí Đo đạc & Lập Hồ sơ Kỹ thuật (Chi phí đầu tiên)

• Khi nộp: Đã trả (chi trả) ở Bước 1 (trả cho Công ty Đo đạc).
• Chi phí: 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ.

2. Phí Thẩm định hồ sơ

• Khi nộp: Đã trả (chi trả) ở Bước 3 (nộp tại “Một cửa” UBND Huyện).
• Chi phí: Khoảng vài trăm ngàn đến 1-2 triệu đồng (tùy giá trị đất).

3. Lệ phí Cấp sổ (Phôi Sổ)

• Khi nộp: Sẽ nộp ở Bước 6 (lúc “nhận” (nhận về) Sổ đỏ mới).
• Chi phí: Khoảng 100.000 VNĐ (cho mỗi phôi Sổ đỏ mới được in ra).

4. Lệ phí Trước bạ (0.5%) (Chi phí “Sang tên”)

• Phân tích (Khi nào nộp?): Khoản này KHÔNG (không phải) là “phí tách thửa”.
• Nó CHỈ (chỉ khi) phát sinh nếu bạn “Tách thửa” (chia lô) kèm (cùng lúc) “Sang tên” (Tặng cho/Chuyển nhượng) (như Hạng mục A.6 – Bước 4).
  • (Ví dụ: Bạn “tách” (chia) 1 lô làm 2, “giữ” (giữ lại) 1 lô (tên Bạn), “tặng cho” (tặng) 1 lô (cho Con)).
  • Kết quả:
    • Lô 1 (tên Bạn): 0 đồng Lệ phí Trước bạ.
    • Lô 2 (tên Con): “Người Con” (chủ sở hữu mới) phải nộp 0.5% Lệ phí Trước bạ (LPTB) (dù “Tặng cho” “cha-con” được “miễn” (miễn hoàn toàn) 2% Thuế TNCN (như [Cách Tính Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Bán Đất Đông Anh])).

  • 💡 Xem chi tiết tại: [Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Đông Anh]

• (Nếu bạn “Tách” (chia) (1 Sổ -> 5 Sổ) nhưng “vẫn” (vẫn) “giữ” (giữ lại) 5 Sổ (đều tên Bạn) -> KHÔNG (KHÔNG PHẢI) nộp Lệ phí Trước bạ).

5.2. Loại 2 (Đắt – Hàng Tỷ): “Tiền Sử dụng đất” (TSDĐ) (Nếu có)

Đây là “cú sốc” (chi phí khổng lồ) tài chính lớn nhất. Đây là khoản tiền “nặng” nhất trong hướng dẫn thủ tục tách thửa đất Đông Anh.

1. “Chân lý” (Sự thật 99%): Tách Đất ở (ONT/ODT) -> KHÔNG TỐN TSDĐ

• Nếu hồ sơ của bạn “sạch” (là Kịch bản 1 – Bước 2), Sổ đỏ của bạn 100% là “Đất ở” (ONT/ODT).
• Bạn “chỉ” (chỉ đơn thuần) “chia” (tách) cái “đã là Đất ở” -> thành 2-3 lô “cũng là Đất ở”.
• Bạn KHÔNG “làm phát sinh” (tạo ra) thêm “mét vuông Đất ở” (m²) nào mới.
• Kết quả: “Thông báo TSDĐ” của bạn = 0 ĐỒNG.

2. “Cú sốc” (Kịch bản 1%): Khi nào “Dính” (Phải nộp) TSDĐ?

• “Cú sốc” này CHỈ (duy nhất) “xảy ra” (xuất hiện) nếu bạn “dính” (rơi vào) Kịch bản 2 (Hồ sơ “Khó”) (ở Bước 2) – Tức là “Tách thửa Đất Hỗn hợp” (có Đất vườn CLN).
• (Lặp lại Phân tích của [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] và [Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh]):
  • Tình trạng: Sổ Gốc 1.000m² (300m² Đất ở (ONT) + 700m² Đất vườn (CLN)).
  • Vấn đề: Bạn “không thể” (không được phép) “tách” (chia) 700m² CLN. Bạn “chỉ” (chỉ được phép) “tách” (chia) 300m² ONT (thành 6 lô 50m², ví dụ).
  • Mong muốn (Để Tách “toàn bộ”): Bạn “muốn” (muốn) “Tách” (chia) thành 2 lô “đẹp” (500m² Đất ở (ONT) + 500m² Đất ở (ONT)).
  • Hành động (Bắt buộc):
    • (1) Bạn “phải” (bắt buộc) làm “Thủ tục Chuyển đổi Mục đích” (chuyển) (ví dụ) 200m² CLN (trong 700m²) -> 200m² ONT (Đất ở).
    • (2) Để “gộp” (gộp vào) 300m² ONT cũ + 200m² ONT mới = 500m² ONT “tổng” (tổng cộng)).
    • (3) Và dĩ nhiên, 200m² CLN này “phải” (must be) “Sạch” Quy hoạch (nằm trong “Ô Màu Hồng” – như Phần 1, [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh]).
  • Chi phí (BẮT BUỘC):
    • Ngay khi bạn “xin” (đề nghị) “Chuyển đổi Mục đích” 200m² đó, Chi cục Thuế (ở Bước 5 này) sẽ “ra” (ban hành) 01 “Thông báo Nộp Tiền Sử dụng đất” (TSDĐ) (cho 200m² “mới” (mới được công nhận) này).
    • (Số tiền này “tính” (tính toán) theo (dựa trên) 50% hoặc 100% “Bảng giá đất” (như [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] đã “mổ xẻ”)).
  • Chi phí (Thực tế): (Tùy Mốc thời gian (Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh)) x 200m² x (Giá đất ODT (Giá Nhà nước – [Giá Đất Huyện Đông Anh]) (sau khi “Lên Quận” – [Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh])) -> (HÀNG TRĂM TRIỆU / HÀNG TỶ ĐỒNG).

3. Kết luận (Tài chính):

• “Tách” (Chia) Đất ở (thuần túy) thì “rẻ” (chỉ tốn Phí Đo đạc, Phí Thẩm định).
• “Tách” (Chia) (có “dính” (liên quan) “Chuyển đổi” Đất vườn) thì “siêu đắt”.

6. Bước 6: Nộp tiền & Nhận Sổ đỏ “Mới tinh”

Đây là “chặng về đích” (chặng cuối) của toàn bộ Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đông Anh

6.1. Nộp tiền (Hoàn tất Nghĩa vụ Tài chính)

• Hành động: Bạn (sau khi nhận “Thông báo” (thông báo) Thuế/Phí/Tiền sử dụng đất ở Bước 5) -> “Nộp” (Nộp) tiền vào Kho bạc Nhà nước (hoặc nộp qua App Ngân hàng).
• “Vũ khí” (Bằng chứng) thu được:
  • Bạn “cầm” (Lấy) “Biên lai Gốc” (dấu đỏ) (chứng minh đã nộp các khoản Lệ phí Trước bạ (nếu có) và (quan trọng nhất) Tiền Sử dụng đất (nếu có)).
  • Lưu ý: “Cách nộp” (phương thức nộp) và “Cách lấy” (cách thức lấy) Biên lai “chuẩn” (hợp lệ) (để “không” (tránh) bị “trả về” (từ chối)) đã được “mổ xẻ” (phân tích) “siêu chi tiết” (rất chi tiết) tại [Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh].

6.2. Nộp Biên lai (Hoàn tất Hồ sơ)

• Hành động: Bạn “cầm” (mang) “Biên lai Gốc” (dấu đỏ) này -> “Nộp” (Nộp) lại cho “Bộ phận Một cửa” UBND Huyện Đông Anh (nơi bạn “nộp” (nộp vào) hồ sơ ở Bước 3).
• Quy trình: Cán bộ “Một cửa” “nhận” (nhận) Biên lai -> “Chuyển” (Chuyển) vào cho VPĐKĐĐ (Phòng chuyên môn).

6.3. Nhận Sổ (Thành quả)

• Hành động: VPĐKĐĐ (nhận được Biên lai) “chính thức” (chính thức) “in” (in ấn) các Sổ đỏ Gốc “mới tinh” (sổ mới).
• (Sau 3-5 ngày) -> Bạn (cầm “Giấy hẹn” (giấy hẹn trả kết quả)) quay lại “Một cửa” (quầy Trả kết quả).
• Nộp Lệ phí cuối cùng: Nộp “Lệ phí Cấp sổ” (Phôi Sổ) (khoảng 100.000đ / 1 Sổ mới).
• “Thành quả Vàng” (Kết quả): Bạn “nhận về” (nhận được):
  • (1) 01 Sổ đỏ Gốc (cũ) (bị “hủy” (cắt góc) hoặc “đóng dấu” (đóng) “Đã tách thửa…”).
  • (2) 2, 3, hoặc 5-6 cuốn Sổ đỏ “mới tinh” (cho 5-6 lô đất mới).
• Hành động “Sống còn” (Bắt buộc):
  • Như [Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh, Thời Gian Làm Sổ Đỏ Huyện Đông Anh] đã “cảnh báo”. KHÔNG “mang Sổ về” (mang về nhà) vội.
  • Hãy “Kiểm tra tại quầy” (kiểm tra ngay) (dưới ánh sáng).
  • “Soi” (Kiểm tra) kỹ Sổ mới: Tên (Tên của bạn), CCCD, Diện tích (Diện tích lô mới), Số thửa (Số thửa mới)… “có” (có bị) “in sai” (in nhầm) (dù chỉ 1 chữ cái/số) không?
  • (Nếu “sai” (bị sai) -> “Báo” (Báo) Cán bộ “trả” (trả lại) “ngay lập tức” (ngay lúc đó) để “đính chính” (sửa) “miễn phí” (miễn chi phí)).

Hãy truy cập Website : DatNenVenDo.com.vn để tìm hiểu nhiều thông tin các khu vực tiềm năng từ Đất Nền Ven Đô Bất Động Sản TP Hà Nội

7. Để nhận thông tin Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đông Anh liên hệ ngay 038.945.7777:

Tóm tắt (3 Chân lý):

1. “Tách thửa” (chia lô) “khác” (không giống) “Sang tên” (chuyển nhượng). “Điều kiện” (Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh) “khó” (khó khăn) hơn. “Quy trình” (Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đông Anh) “phức tạp” (rắc rối) hơn (vì “dính” (liên quan) Đo đạc (Bước 1) và “Cửa ải Xã” (Bước 2)).
2. “Chi phí” (kinh phí) “rẻ” (ít) (nếu chỉ tách Đất ở (ONT)).
3. “Chi phí” (kinh phí) “siêu đắt” (rất tốn kém) (Hàng Tỷ đồng Tiền Sử dụng đất) (nếu hồ sơ của bạn “dính” (rơi vào) “Kịch bản 2” – Tách thửa “Đất hỗn hợp” (có Đất vườn CLN)).

(Nỗi đau): “Tự làm” (Tự thực hiện) hướng dẫn thủ tục tách thửa đất Đông Anh này 99% “trượt” (thất bại) (vì “vướng” (mắc kẹt) (1) Hàng xóm (không ký Giáp ranh – Bước 1), (2) UBND Xã “không” (từ chối) Xác nhận Nguồn gốc (Bước 2), (3) “Sốc” (ngạc nhiên) Tiền Sử dụng đất (Bước 5)).

Bán hàng (Giải pháp): Đây 100% là “Hồ sơ Khó” -> Cần “Chuyên gia Gỡ rối”.

💡 Bạn “không chắc” (mơ hồ) hồ sơ của mình “Sạch” (dễ) hay “Khó” (phức tạp)? Hãy xem “5 Dấu hiệu Cấm Tự làm”: [Tư vấn Pháp lý Nhà đất Đông Anh]

💡 Tìm Chuyên gia “Gỡ rối” Tách thửa / Đất hỗn hợp tại: [Top 5 Văn phòng Luật sư Nhà đất Uy tín]

(Nếu hồ sơ “Sạch” và chỉ “lười” chạy):

💡 Dùng: [Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh ]

• Liên hệ: 085.818.1111
• Liên hệ: 033.486.1111
• Đường dây nóng: 038.945.7777
• Trang web:  DatNenVenDo.com.vn
• Trang web: VinHomes-Land.vn
• Fanpage: VinHomes-Land.vn
• Gmail:  [email protected]

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Sài Gòn (TPHCM) Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Hà Nội Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh