Điều kiện Tách thửa Đất Huyện Đông Anh 2025 (Mới nhất)

Điều kiện Tách thửa đất Huyện Đông Anh 2025 Mới nhất

Điều Kiện Tách Thửa Đất Huyện Đông Anh: Bạn đang sở hữu một thửa đất lớn tại Đông Anh và muốn “tách thửa” (chia đất) cho con cái? Hay bạn là nhà đầu tư muốn “phân lô” (chia nhỏ) bán?

Dừng lại! “Tách thửa” tại Hà Nội (và đặc biệt là Đông Anh) là một trong những thủ tục bị “siết” (thắt chặt) “chặt nhất” để chống “phân lô, bán nền” trái phép.

Hàng loạt câu hỏi “đau đầu” xuất hiện:

1. Lô đất 100m² của tôi “có đủ” (đáp ứng) điều kiện tách thửa đất Huyện Đông Anh không?
2. “Diện tích tối thiểu” là bao nhiêu (30m, 40m hay 50m)?
3. Đất của tôi có 100m² “Đất ở” (ONT) + 300m² “Đất vườn” (CLN), “tách” thế nào?
4. Việc “Lên Quận” (như [Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh] đã phân tích) “ảnh hưởng” gì đến hạn mức này?

Bài viết này là “Danh sách Kiểm tra Pháp lý” duy nhất bạn cần. Chúng tôi sẽ “cập nhật” và “mổ xẻ” 5 “điều kiện sống còn” (dựa trên Quyết định mới nhất của Hà Nội) để bạn “biết” 100% lô đất của mình “qua” hay “trượt”.

• Đầu tư Bất Động Sản các Đơn vị hành chính mới huyện Đông Anh Mới: Đầu Tư Bất Động Đông Anh
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Đông Anh cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Sóc Sơn cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã phường tại Hà Nội mới

1. “Điều kiện Cần” (Bắt buộc) – Đất phải “Sạch” Quy hoạch

Đây là “cửa ải” đầu tiên và mang tính “loại trừ” (loại bỏ) tuyệt đối. Trước khi xem xét diện tích hay mặt tiền, VPĐKĐĐ (Văn phòng Đăng ký Đất đai) sẽ “soi” (kiểm tra) quy hoạch trước. Nếu lô đất “dính” (vướng) quy hoạch (làm đường, công viên…), bạn đã “trượt” (thất bại) ngay điều kiện tách thửa đất Huyện Đông Anh đầu tiên, bất kể các yếu tố khác.

• Phân tích (Quy tắc “Bất khả thi”):
  • Bạn KHÔNG THỂ “tách thửa” một lô đất 1.000m² (dù “sạch” Sổ đỏ) nếu nó “dính” quy hoạch “Đất Cây xanh (GX)” hoặc “Đất Công cộng (CC)” (như [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh] đã “mổ xẻ”).
  • Lý do: Nhà nước không cho phép bạn “tạo” ra 1 lô đất ở “mới” tại vị trí mà họ đã “quy hoạch” làm “Công viên”.
• Hệ lụy 2 (Dính “Đường đỏ”):
  • Nếu lô 1.000m² “dính” 100m² “Chỉ giới Đường đỏ” (Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh) -> 100m² “dính” đó KHÔNG được “tính” vào “diện tích” để tách thửa.
  • Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) sẽ “chỉ” “xem xét” 900m² “sạch” còn lại để “áp” (Phần 2) dưới đây.
• Kết luận: Lô đất phải “sạch” 100% (hoặc “sạch” sau khi trừ đường đỏ) mới “được quyền” đọc tiếp Phần 2.

💡 (Để “kiểm tra” đất của bạn có “sạch” Quy hoạch hay không, đọc ngay “Cẩm nang 8.000+ từ”: [Cách kiểm tra quy hoạch Huyện Đông Anh])

2. “Điều kiện Vàng” (Cốt lõi) – “Hạn mức Tách thửa TỐI THIỂU”

Sau khi “qua ải” (vượt qua) quy hoạch, đây là “trái tim” của bộ hồ sơ. Việc bạn có “phân lô” (chia nhỏ) được hay không phụ thuộc 90% vào việc áp dụng các con số “tối thiểu” này. Đây là điều kiện tách thửa đất Huyện Đông Anh “khó” nhất mà nhiều nhà đầu tư “tự tin” (chủ quan) lại bị “trượt” (thất bại).

A. Căn cứ Pháp lý

• (Phần này xây dựng uy tín chuyên môn).
• “Hiện tại (2025), việc tách thửa tại Hà Nội (bao gồm Đông Anh) đang được áp dụng theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND (và các văn bản sửa đổi, bổ sung mới nhất).
• Cảnh báo (Khi Lên Quận): (Như [Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh] đã phân tích). Khi Đông Anh “chính thức” lên Quận (các Xã thành Phường), “hạn mức” sẽ “thay đổi” và “áp” 100% theo “chuẩn” “Đất ở Đô thị” (ODT).

B. “Mổ xẻ” Hạn mức Tách thửa Đất Ở (ONT/ODT) tại Đông Anh

Theo quy định “hiện hành”, các thửa đất “mới” (được hình thành từ việc tách thửa) và “thửa còn lại” BẮT BUỘC phải “lớn hơn hoặc bằng” (≥) các mức sau:

1. Diện tích Tối thiểu:

• Khu vực 1 (Các Phường/Thị trấn): (Áp dụng cho Thị trấn Đông Anh và các Xã “đã” được quy hoạch lên Phường).
  • (Ví dụ): Diện tích tối thiểu “sau khi tách” BẮT BUỘC phải ≥ 30 m².
• Khu vực 2 (Các Xã giáp ranh Quận): (Áp dụng cho các Xã “ven đô” như Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Kim Nỗ, Cổ Loa, Uy Nỗ…).
  • (Ví dụ): Diện tích tối thiểu BẮT BUỘC phải ≥ 40 m².
• Khu vực 3 (Các Xã Nông thôn còn lại): (Các xã xa hơn như Bắc Hồng, Nam Hồng, Vân Hà…).
  • (Ví dụ): Diện tích tối thiểu BẮT BUỘC phải ≥ 50 m².

2. Kích thước Tối thiểu (Bẫy “Chết người” thứ 2): Chỉ “đủ” 30m² (hay 40m², 50m²) là “chưa” đủ. Quyết định 20/2017 yêu cầu “đồng thời” (cùng lúc):

• (1) Chiều rộng (Mặt tiền) BẮT BUỘC ≥ 3,0 mét.
• (2) Chiều sâu BẮT BUỘC ≥ 3,0 mét.
• “Bẫy” (Ví dụ Thực tế):
  • Kịch bản 1 (Mặt tiền): Lô đất (ở Xã Vĩnh Ngọc – Khu vực 2) 100m² (Mặt tiền 2.8m, Sâu 35.7m). Bạn muốn “chia đôi” 2 lô 50m².
    • Kết quả: TRƯỢT. (Vì 50m² > 40m² (Đạt), nhưng Mặt tiền 2.8m < 3.0m (Trượt)).
  • Kịch bản 2 (Thóp hậu): Lô đất (ở Thị trấn – Khu vực 1) 100m² (Mặt tiền 3.0m, Hậu 2.9m).
    • Kết quả: TRƯỢT. (Vì “chiều rộng” tại điểm “thóp” nhất (2.9m) < 3.0m).

C. “Bẫy” Pháp lý 3: Tách thửa có “Lối đi chung”

• Vấn đề: Bạn có lô đất 100m² (Mặt tiền 5m, Sâu 20m) (ở Vĩnh Ngọc – Khu 2, Hạn mức 40m²). Bạn muốn “cắt” làm 2 lô (Lô 1 (Mặt tiền 5m, Sâu 10m = 50m²) & Lô 2 (Bên trong 5m, Sâu 10m = 50m²)).
• Hậu quả: TRƯỢT 100%.
• Lý do (Luật): Lô 2 (Bên trong) “không có” “Lối đi” ra đường công cộng.
• Giải pháp “Gỡ rối” (Bắt buộc):
  • Bạn (Chủ đất) phải “hy sinh” một phần đất để “mở” “Ngõ đi chung”.
  • (Ví dụ: “Cắt” 1m (chiều rộng) x 20m (chiều sâu) = 20m² làm “Ngõ đi chung”).
  • (Diện tích đất “ở” còn lại: 80m² (Mặt tiền 4m, Sâu 20m)).
  • (Bây giờ “chia” 2 lô (Lô 1: 4m x 10m = 40m²; Lô 2: 4m x 10m = 40m²). Cả 2 lô đều “tiếp giáp” ngõ đi chung).
  • Kiểm tra lại Điều kiện (Khu 2):
    • (1) Diện tích (40m²) “đáp ứng” ≥ 40m²? -> ĐẠT.
    • (2) Mặt tiền (4m) “đáp ứng” ≥ 3m? -> ĐẠT.
    • (3) Chiều sâu (10m) “đáp ứng” ≥ 3m? -> ĐẠT.
  • Kết quả: ĐƯỢC TÁCH. (Nhưng bạn “mất” 20m² (trị giá 2 tỷ) để “cứu” lô đất bên trong).

3. Ba (03) Điều kiện “Phụ” (Nhưng Bắt buộc)

Đừng “chủ quan” (coi thường) 3 yếu tố “cơ bản” (căn bản) này. Rất nhiều người “mải” (chăm chăm) “đo” (đo đạc) diện tích (ở Phần 2) mà “quên” (quên mất) Sổ đỏ đang “thế chấp” (cầm cố) ngân hàng. Chỉ cần “vướng” 1 trong 3 yếu tố (chưa có Sổ, đang Tranh chấp, đang Thế chấp), bạn cũng “không” (không thể) đáp ứng đủ điều kiện tách thửa đất Huyện Đông Anh để được nộp hồ sơ.

3.1. Đất “Bắt buộc Phải có” Sổ đỏ (GCN)

• Phân tích (Quy tắc “Căn bản”):
  • Thủ tục “Tách thửa” (chia lô) là một “hành động pháp lý” “tác động” lên “tài sản gốc” (là Sổ đỏ).
  • Bạn không thể “tách” (chia) một lô đất “chưa tồn tại” (vô hình) về mặt pháp lý.
• “Bẫy” (Trường hợp “Đất không Sổ”):
  • Tình trạng (Phổ biến): Bạn có 1.000m² “Đất xen kẹt” (hoặc “Đất vườn” chưa có sổ) (như [Rủi Ro Pháp Lý Khi Mua Đất Đông Anh] đã cảnh báo), “sạch” quy hoạch (Màu Hồng – Phần 1), và “đủ” (đáp ứng) hạn mức (Phần 2).
  • Mong muốn: Bạn muốn “vừa” (đồng thời) “Hợp thức hóa” (làm Sổ) VÀ “vừa” (đồng thời) “Tách thửa” (chia) làm 5 lô (cho 5 con) “trong 1 lần”.
  • Hậu quả (Luật “Cấm”): TRƯỢT (Thất bại) 100%.
  • Giải pháp “Chuẩn” (Quy trình 2 Bước):
    • Bước 1 (Làm Sổ Gốc): Bạn bắt buộc phải làm (và “chiến đấu” 3-6 tháng) để “ra” (cấp) được 01 cuốn “Sổ đỏ Gốc” (Sổ lần đầu) (mang tên bạn) cho “toàn bộ” 1.000m² đó.
      

      💡 (Đây là “thủ tục” (quy trình) khó nhất. Xem “Cẩm nang ” [Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu Huyện Đông Anh])

    • Bước 2 (Tách thửa): (Sau khi đã “cầm” Sổ Gốc 1.000m² trong tay). Bạn “mới” (mới được phép) nộp “Hồ sơ Tách thửa” (chia 1 Sổ Gốc -> 5 Sổ con).

3.2. Đất “Bắt buộc Không” Tranh chấp

• Phân tích (Quy tắc “Căn bản”):
  • Nhà nước (VPĐKĐĐ) KHÔNG “chia” (tách) một “tài sản đang bị tranh chấp”. Họ sẽ “đứng ngoài” và “chờ” cho đến khi “xung đột” được giải quyết.
• VPĐKĐĐ “Kiểm tra” Tranh chấp bằng cách nào? Họ (cán bộ thụ lý) “sẽ không” “tin” lời “cam đoan” của bạn. Họ “kiểm tra” bằng 2 “kênh” chính thức:
  • Kênh 1 (UBND Xã – Niêm yết): (Như Quy trình 6 Bước “Thực chiến” tại Huyện Đông Anh). Khi bạn nộp hồ sơ Tách thửa, VPĐKĐĐ (Huyện) sẽ “gửi văn bản” về UBND Xã (nơi có đất), yêu cầu “xác minh” (thẩm tra) 2 việc: (1) “Hiện trạng sử dụng” (có nhà/vườn?) và (2) “Tranh chấp” (có ai kiện không?).
    • UBND Xã sẽ “Niêm yết” (dán thông báo) 15 ngày tại Nhà Văn hóa Thôn.
    • (Nếu “Hàng xóm” (như [Văn Phòng Luật Sư Nhà Đất Uy Tín Tại Đông Anh]) chạy ra “nộp Đơn” (khiếu nại) “Lô này tranh chấp 0.5m với tôi!” -> Xã sẽ “Báo cáo” (phúc đáp) Huyện: “Hồ sơ đang có Tranh chấp.” -> Hồ sơ Tách thửa “DỪNG”).
  • Kênh 2 (Tòa án – Ngăn chặn): (Như [Văn Phòng Luật Sư Nhà Đất Uy Tín Tại Đông Anh]). Nếu “Tranh chấp Thừa kế” (anh em kiện nhau) “đã” “đưa ra” Tòa.
    • Tòa án Huyện Đông Anh (sẽ) “gửi” 01 “Quyết định Khẩn cấp Tạm thời” (lệnh “Ngăn chặn Giao dịch”) đến VPĐKĐĐ.
    • VPĐKĐĐ (thấy “lệnh” này) -> TỪ CHỐI hồ sơ Tách thửa 100%.

3.3. Đất “Bắt buộc Không” Kê biên / Thế chấp

• Phân tích (Quy tắc “Căn bản”):
  • Tương tự “Tranh chấp”, Nhà nước (VPĐKĐĐ) KHÔNG “động” (chạm) vào 1 “tài sản đang bị bên thứ 3 kiểm soát”.
• “Bẫy” 1 (Kê biên Thi hành án):
  • Nếu bạn (Chủ đất) “nợ” và bị “Thi hành án” “Kê biên” Sổ đỏ -> CẤM Tách thửa 100%.
• “Bẫy” 2 (Phổ biến): Đang “Thế chấp” Ngân hàng
  • Tình trạng: Sổ đỏ Gốc (1.000m²) của bạn “đang nằm” trong “két” của Ngân hàng (để vay 5 tỷ – như [Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Đất Đông Anh]).
  • Hậu quả: TRƯỢT (Thất bại) 100%.
  • Giải pháp “Gỡ rối” (Quy trình 2 Bước):
    • Bạn “không thể” Tách thửa khi đang Thế chấp.
    • Bước 1 (Giải chấp): Bạn (Chủ đất) phải “chuẩn bị” 5 Tỷ (tiền “mặt” hoặc “vay đảo”) “tất toán” khoản vay. Ngân hàng “ký” “Giải chấp” và “trả” Sổ Gốc cho bạn.
    • Bước 2 (Tách thửa): (Sau khi Sổ đã “sạch”). Bạn “cầm” Sổ Gốc (sạch) đó, “nộp” “Hồ sơ Tách thửa” (như bình thường).
    • Lưu ý: “Tách thửa” và “Giải chấp” là hai thủ tục “độc lập”, “không” thể làm “song song”.

4. “Trường hợp Khó nhất” – Tách thửa “Đất Hỗn hợp” (Có Đất vườn CLN)

Đây là “nỗi đau” (vấn đề nhức nhối) đặc thù của Đông Anh (và các huyện ven đô). Sổ đỏ ghi 1.000m² nhưng chỉ có 300m² “Đất ở” (ONT). Việc “xử lý” (giải quyết) 700m² “Đất vườn” (CLN) còn lại như thế nào là điều kiện tách thửa đất Huyện Đông Anh “phức tạp” (rắc rối) nhất, đòi hỏi phải có “chuyên gia” (như [Tư Vấn Pháp Lý Nhà Đất Đông Anh]) tư vấn “gỡ rối”.

• “Bệnh” (Tình trạng): Sổ Gốc của bạn 1.000m². Trong đó (ghi rõ):
  • 300m² Đất ở (ONT)
  • 700m² Đất vườn (CLN) (Đất trồng cây lâu năm).
• “Mong muốn”: Bạn muốn “tách” 2 lô (cho 2 con), mỗi lô 500m² (gồm 150m² ONT + 350m² CLN).
• Hậu quả (Luật Hà Nội): TRƯỢT 100%.
• Phân tích (Quy định “Siết”):
  • Quy định (Hà Nội) KHÔNG cho phép “tách” “Đất Nông nghiệp” (CLN) nếu “không” “gắn liền” với “Đất ở” (ONT).
  • (Tóm lại: Họ “cấm” bạn “phân lô” “Đất vườn” một cách tùy tiện, trừ khi bạn “chuyển đổi mục đích” toàn bộ lên “Đất ở” (ONT) trước).
• Cách “Gỡ rối” (Giải pháp Chuyên gia – 100% cần Tư vấn):
  • Giải pháp 1 (Khó & Đắt – Lên Thổ cư):
    • (1) Làm (Bước 1) “Check Quy hoạch” (Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh) -> 700m² CLN “phải” là “Màu Hồng” (Quy hoạch Đất ở).
    • (2) Làm (Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh) “Thủ tục Chuyển đổi Mục đích” 700m² CLN -> 700m² ONT.
    • (3) Nộp “Tiền sử dụng đất” (Hàng tỷ đồng) (như [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] đã “mổ xẻ”).
    • (4) (Sau khi “biến” thành 1.000m² ONT) -> “Tách” (theo Phần 2) (dễ dàng).
  • Giải pháp 2 (Thực tế – Phổ biến):
    • (1) Bạn “chấp nhận” là bạn “chỉ” được phép “tách” 300m² ONT (Đất ở).
    • (2) (Ví dụ: Hạn mức Xã là 50m² – Mục 2.B) -> Bạn “chia” 300m² ONT -> thành 6 lô (mỗi lô 50m² ONT) (nếu “đủ” điều kiện Mặt tiền/Ngõ đi (Mục 2.C)).
    • (3) Phần 700m² CLN (Đất vườn) còn lại sẽ (a) “tách” thành 1 Sổ “Vườn” (CLN) “dùng chung” cho 6 lô; (hoặc) (b) “chia” (ví dụ: 700/6 = 116m² CLN) “kèm” theo 6 lô Đất ở đó.

  • 💡 (Đây là “hồ sơ khó”. Bạn “bắt buộc” cần [Tư vấn Pháp lý Nhà đất Đông Anh])

5. Điều kiện “Tài chính”: Phân tích các Chi phí Tách thửa bạn phải chuẩn bị

Giả sử bạn đã “vượt ải” 4 Điều kiện pháp lý ở trên (Quy hoạch, Hạn mức, Không Tranh chấp, Không Thế chấp). “Điều kiện” cuối cùng để “ra” (cấp) sổ mới chính là: “Tài chính” (Tiền).

Việc “tách” (chia) 1 Sổ đỏ thành 2-3 Sổ đỏ “mới” không “miễn phí”. Bạn phải “dự trù” (chuẩn bị) 5 loại chi phí (khoản tiền) sau đây.

5.1. Chi phí “Bắt buộc 1”: Phí “Đo đạc & Lập Hồ sơ Kỹ thuật”

• Bản chất: Đây là “chi phí” đầu tiên bạn phải “bỏ” (chi trả), ngay cả “trước khi” nộp hồ sơ.
• Tại sao (Phân tích): Bạn “không thể” (không được phép) “tách” (chia) bằng “miệng”. Bạn “không thể” tự vẽ. Theo luật, Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) Huyện Đông Anh (nơi “thụ lý” (xử lý) hồ sơ của bạn) “chỉ” (chỉ có thể) chấp nhận “Hồ sơ Kỹ thuật” (bản vẽ) được lập bởi một “Công ty Đo đạc” (đơn vị “có chức năng”, “có giấy phép”, “có dấu pháp nhân”).
• Quy trình (Thực tế):
  1. Bạn “thuê” (thuê) Công ty Đo đạc.
  2. Họ “đo” (đo đạc) và “vẽ” (thiết kế) 01 “Hồ sơ Đo đạc Kỹ thuật mới”, (chia (tách) 1 Sổ Gốc -> 2-3 Sơ đồ Lô mới, có “tọa độ” (tọa độ VN-2000) và “chữ ký giáp ranh” (chữ ký của hàng xóm) (như [Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Huyện Đông Anh] đã phân tích).
• Chi phí (Thực tế): 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ (Tùy độ phức tạp của thửa đất).

5.2. Chi phí “Bắt buộc 2”: Phí “Thẩm định” & “Lệ phí Cấp sổ”

• Bản chất: Các khoản “Phí” (Lệ phí) nộp cho Nhà nước (tại “Một cửa” UBND Huyện).
• Phân tích (2 loại):
  • (1) Phí Thẩm định hồ sơ:
    • Nộp khi nào: Nộp “ngay khi” (ngay lúc) bạn “nộp” (nộp vào) hồ sơ Tách thửa (tại “Một cửa” UBND Huyện – như [Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh]).
    • Bao nhiêu: Tính “theo” (dựa trên) giá trị đất (do HĐND TP. Hà Nội quy định). (Khoảng vài trăm ngàn đến 1-2 triệu đồng).
  • (2) Lệ phí Cấp sổ (Phôi Sổ):
    • Nộp khi nào: Nộp “cuối cùng” (lúc) bạn “nhận” (nhận về) Sổ đỏ mới.
    • Bao nhiêu: (Khoảng 100.000đ / 1 Sổ mới) (cho mỗi phôi sổ đỏ mới được in ra).

5.3. Chi phí “Phổ biến 3”: Lệ phí Trước bạ 0.5% (Khi Tặng/Cho)

• Bản chất: Khoản này “chỉ” (chỉ khi) phát sinh khi bạn “Tách thửa” (chia lô) đồng thời (cùng lúc) “Sang tên” (Tặng cho/Chuyển nhượng) (lô đất mới) cho “người khác” (ví dụ: cho Con).
• Phân tích (Kịch bản):
  1. Bạn (Bố/Mẹ) “tách thửa” (chia) lô đất 100m² -> thành 2 lô 50m² (Lô 1, Lô 2).
  2. Bạn “không” (không muốn) “giữ” (giữ lại) Lô 2.
  3. Bạn “làm HĐ Tặng cho” (Hợp đồng Tặng cho) (như [Giấy Tờ Mua Bán Đất Huyện Đông Anh]) (Lô 2) (cho Người Con).
• Hậu quả (Tài chính):
  • “Người Con” (chủ sở hữu mới của Lô 2) (khi đi “Đăng bộ” (đăng ký) tên mình) sẽ phải “nộp” (chi trả) 0.5% Lệ phí Trước bạ (LPTB).
  • (Lưu ý: “Tặng cho” (từ “cha-con”) được “miễn” (miễn hoàn toàn) 2% Thuế TNCN (như [Cách Tính Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Bán Đất Đông Anh]), nhưng “vẫn” (vẫn phải) nộp 0.5% LPTB (như [Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Đông Anh])).
• Chi phí: 0.5% x (Giá đất Nhà nước – [Giá Đất Huyện Đông Anh]). (Khoản này “ít”, “không đáng kể” (rất nhỏ) so với Tiền Sử dụng đất).

5.4. Chi phí “Cú sốc” 4: Tiền Sử dụng đất (Hàng Tỷ đồng)

• Bản chất: Đây là “cú sốc” (chi phí khổng lồ) tài chính lớn nhất.
• Khi nào “Dính”? (BẮT BUỘC Phải biết): Khoản này KHÔNG (không hề) phát sinh nếu bạn “chỉ” (chỉ đơn thuần) tách thửa “Đất ở” (ONT/ODT). Nó CHỈ (chỉ duy nhất) phát sinh khi bạn “dính” (rơi vào) “Trường hợp Khó nhất” (Phần 4): Tách thửa “Đất Hỗn hợp” (có Đất vườn CLN).
• Phân tích “Chuyên sâu” (Kịch bản):
  • Tình trạng: Sổ Gốc của bạn 1.000m² (300m² Đất ở (ONT) + 700m² Đất vườn (CLN)).
  • Quy định (Phần 4): Bạn “chỉ” (chỉ được phép) “tách” (chia) 300m² Đất ở. 700m² Đất vườn “bị khóa” (không tách được).
  • Mong muốn (Để Tách “toàn bộ”): Bạn “muốn” (muốn) “Tách” (chia) thành 2 lô (500m² Đất ở (ONT) + 500m² Đất ở (ONT)).
  • Hành động (Bắt buộc):
    • (1) Bạn “phải” (bắt buộc) làm “Thủ tục Chuyển đổi Mục đích” (chuyển) 700m² CLN -> 700m² ONT (Đất ở).
    • (2) (Và dĩ nhiên, 700m² CLN này “phải” (must be) “Sạch” Quy hoạch (nằm trong “Ô Màu Hồng” – như Phần 1 đã phân tích)).
  • Chi phí (BẮT BUỘC):
    • Ngay khi bạn “xin” (đề nghị) “Chuyển đổi Mục đích” 700m² đó, Nhà nước (Chi cục Thuế) sẽ “áp” (ban hành) 01 “Thông báo Nộp Tiền Sử dụng đất” (TSDĐ) (cho 700m² “mới” (mới được công nhận) này).
    • (Số tiền này “tính” (tính toán) theo (dựa trên) 50% hoặc 100% “Bảng giá đất” (như [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] đã “mổ xẻ”)).
  • Chi phí (Thực tế): (Tùy Mốc thời gian (Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh)) x 700m² x (Giá đất ODT – [Giá Đất Huyện Đông Anh]) -> (HÀNG TỶ ĐỒNG).
• Kết luận (Tài chính):
  • “Tách thửa” (Đất ở) thì “rẻ”.
  • Nhưng “Tách thửa” (có “dính” (kèm theo) “Chuyển đổi” (Converting) Đất vườn) thì “siêu đắt”.

5.5. Chi phí “Tùy chọn” 5: Phí “Dịch vụ” / “Luật sư”

• Bản chất: Chi phí “thuê” (thuê ngoài) Chuyên gia (đã “phân biệt” (phân tích) ở [Tư Vấn Pháp Lý Nhà Đất Đông Anh]).
• Khi nào “Cần”? (Bạn tự “check” (kiểm tra) hồ sơ):
  • (1) Kịch bản 1 (Hồ sơ “Sạch”): Đất “Sạch” Quy hoạch (Phần 1), “Đủ” Hạn mức (Phần 2), “Không” Tranh chấp/Thế chấp (Phần 3), “Không” dính Đất vườn (Phần 4).
    • -> Hồ sơ “siêu dễ”. Bạn “có thể” (có khả năng) “Tự làm”.
    • (Hoặc nếu “lười” (lười đi lại) xếp hàng) -> Thuê [Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh] (chi phí “vài triệu”).
  • (2) Kịch bản 2 (Hồ sơ “KHÓ”):
    • Bạn “vướng” (mắc) Phần 3 (Sổ Hộ/Tranh chấp).
    • Bạn “vướng” (mắc) Phần 4 (Đất hỗn hợp CLN, phải “gỡ” TSDĐ).
    • -> Đây là “Hồ sơ Khó” (Hồ sơ Bệnh).
    • Giải pháp: Bắt buộc thuê [Top 5 Văn phòng công chứng Huyện Đông Anh] (chi phí “vài chục triệu”) để “gỡ rối” (xử lý) pháp lý trước khi nộp.

Hãy truy cập Website : DatNenVenDo.com.vn để tìm hiểu nhiều thông tin các khu vực tiềm năng từ Đất Nền Ven Đô Bất Động Sản TP Hà Nội

Để nhận thông tin Điều Kiện Tách Thửa Đất Huyện Đông Anh liên hệ ngay 038.945.7777:

Điều Kiện Tách Thửa Đất Huyện Đông Anh là “cực kỳ” “nghiêm ngặt”. “Siết” 3 thứ:

1. Quy hoạch (Phần 1): Phải là “Đất ở” (Màu Hồng).
2. Hạn mức (Phần 2): Phải “đủ” Diện tích TỐI THIỂU (ví dụ: 30-50m²) VÀ Mặt tiền/Ngõ đi (>3m).
3. Đất vườn (CLN) (Phần 4): Không “tách” “Đất vườn” (CLN) (một cách “tùy tiện”).

Hồ sơ của bạn “Vướng”? Cần “Gỡ rối” Tách thửa?

Bạn “không biết” lô đất của mình “có đủ” điều kiện? Bạn “vướng” Đất vườn (CLN) (Phần 4)? Bạn “vướng” Sổ Hộ (Thủ Tục Mua Bán Đất Huyện Đông Anh) (không đủ chủ ký)?

Đây là “Hồ sơ Khó”.

➡️ Hãy xem “5 Dấu hiệu Cấm Tự làm”:Tư vấn Pháp lý Nhà đất Đông Anh

➡️ Tìm Chuyên gia “Gỡ rối” tại: Top 5 Văn Phòng Luật Sư Nhà Đất Uy Tín Tại Đông Anh

• Liên hệ: 085.818.1111
• Liên hệ: 033.486.1111
• Đường dây nóng: 038.945.7777
• Trang web:  DatNenVenDo.com.vn
• Trang web: VinHomes-Land.vn
• Fanpage: VinHomes-Land.vn
• Gmail:  [email protected]

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Sài Gòn (TPHCM) Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Hà Nội Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh