Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh Mẫu Đơn Mới 2025

Hồ sơ Xin Giấy phép Xây dựng Đông Anh 2025 Bản Checklist & Cách điền Mẫu đơn

• Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh: Bạn đã “vượt ải” 2 “Bẫy” “Sống còn” (ở [Bài Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh])?
• Giờ là lúc “đau đầu” về “Giấy tờ”. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh “nổi tiếng” là “phức tạp” vì nó “đòi” (không chỉ “giấy tờ pháp lý” (Sổ đỏ)) mà còn là “hồ sơ kỹ thuật” (Hồ sơ Thiết kế).
• “Mẫu đơn 01” (Đơn Xin phép) “điền” (kê khai) thế nào? “Hồ sơ Thiết kế” (Bản vẽ) (tốn 30 triệu – Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh) “bắt buộc” (cần) “gồm” (bao gồm) những “bản vẽ” (bản thiết kế) gì (để “không” (tránh) bị “trả về” (từ chối))? “Nộp ở đâu” (Nộp tại đâu) (VPĐKĐĐ hay QLĐT)?
• Đầu tư Bất Động Sản các Đơn vị hành chính mới huyện Đông Anh Mới: Đầu Tư Bất Động Đông Anh
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Đông Anh cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Sóc Sơn cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã phường tại Hà Nội mới

1. “Checklist Vàng” 5 Hạng mục trong Hồ sơ Xin Giấy phép Xây dựng Đông Anh

Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh (cho “Nhà ở riêng lẻ”) (Loại 3 – Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh) “bắt buộc” (yêu cầu) 5 “gói” (hạng mục) sau:

1. Đơn Đề nghị Cấp GPXD (Mẫu 01) (Bản chính) -> (Sẽ “mổ xẻ” ở Phần 2)
2. Giấy tờ Pháp lý Đất (Sổ đỏ) (Bản sao y) -> (Sẽ “mổ xẻ” ở Phần 4)
3. “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (Bản gốc) (2 bộ) -> (“Trái tim” (Cốt lõi) – Sẽ “mổ xẻ” ở Phần 3)
4. (Nếu có) Văn bản Thẩm duyệt PCCC (Bản sao y) -> (Sẽ “mổ xẻ” ở Phần 4)
5. (Nếu có) Cam kết Hàng xóm (Bản gốc) -> (Sẽ “mổ xẻ” ở Phần 4)

2. Phân tích 1: “Mổ xẻ” Đơn Đề nghị Cấp GPXD (Mẫu 01)

Đây là “Giá trị Vàng” 1: “Cách điền Mẫu đơn”.

• Là gì: Đơn Mẫu 01 (Phụ lục II, Nghị định 15/2021). Đây là “Đơn xin” (đơn đề nghị) chính thức. Đây là mẫu đơn xin cấp gpxd đông anh chuẩn mực.
• “Mổ xẻ” (Phân tích) từng “Mục” (Ô) (Cách điền “Chuẩn”):
  • Mục “Kính gửi”: (Ghi “UBND Huyện Đông Anh”).
  • Mục “Chủ đầu tư” (Bên Xin):
    • Cách điền: Ghi “y chang” (giống hệt) Tên/CCCD/Địa chỉ (người đứng tên Sổ đỏ).
    • “Bẫy” (Rủi ro): Sổ đỏ “chung” (của chung) 2 vợ chồng (như [Giấy Tờ Mua Bán Đất Huyện Đông Anh]) -> “Bắt buộc” (phải) ghi tên cả 2 vợ chồng.
  • Mục “Thông tin Công trình”:
    • Cách điền: Ghi rõ: “Nhà ở riêng lẻ”. “Cấp” (Cấp) công trình (ví dụ: “Cấp III”).
  • Mục “Địa điểm Xây dựng”:
    • Cách điền: Ghi “Thửa đất số…, Tờ bản đồ số…, tại Xã…, Huyện Đông Anh” (ghi y chang (giống hệt) Sổ đỏ).
  • Mục “Nội dung đề nghị Cấp phép” (Mục “Chết người” nhất):
    • Phân tích: Đây là “cam kết” (lời hứa) “kỹ thuật” (kỹ thuật) của bạn với Nhà nước. Bạn “chỉ” (chỉ được phép) được xây “đúng” (chính xác) những gì bạn “ghi” (kê khai) ở đây.
    • Lấy “Số liệu” (Thông số) ở đâu? Lấy “chính xác” (tuyệt đối) từ “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (Phần 3).
    • Hướng dẫn “Kê khai” (Cách ghi) (Ví dụ):
      • (1) “Diện tích xây dựng tầng 1 (Cốt 0.00):” 80.5 m²
      • (2) “Tổng diện tích sàn:” 320.0 m² (Tính “tổng” (tổng cộng) sàn Tầng 1+2+3+4, “không” (không) tính “Tum” (tum thang) / “Mái” (mái)).
      • (3) “Số tầng:” 04 (Bốn) tầng + 01 (Một) tầng tum
      • (4) “Chiều cao công trình (tính từ Cốt 0.00):” + 15.6 mét
      • (5) “Cốt (Cốt) nền xây dựng:” + 0.3 mét (so với vỉa hè).
    • “Bẫy” (Rủi ro): Bạn (chủ quan) “ghi” (kê khai) “nhầm” (sai) (ví dụ: “ghi” (kê khai) 5 tầng, nhưng “Bản vẽ Thiết kế” (bản thiết kế) “vẽ” (thiết kế) 6 tầng) -> TRẢ HỒ SƠ (Từ chối) 100% (vì “không khớp” (không nhất quán)).

3. Phân tích 2: “Mổ xẻ” Bộ Hồ sơ Thiết kế (Yêu cầu “Bản vẽ” Xin GPXD)

Đây là “rào cản” (trở ngại) “tốn kém” (chi phí) nhất (như [Phân tích Hồ sơ Xin Giấy phép Xây dựng Đông Anh (Bẫy “Hồ sơ Thiết kế”)] đã “cảnh báo” (cảnh báo)). Hồ sơ thiết kế xin gpxd là phần “xương” (khó) nhất của toàn bộ Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh.

A. Yêu cầu “Pháp nhân” (Bắt buộc) trong Hồ sơ Thiết kế

• “Bản vẽ” (Bản thiết kế) “phải” (bắt buộc) có “Dấu Pháp nhân” (con dấu) của “Công ty Thiết kế” (đơn vị thiết kế) (có “Chứng chỉ Năng lực” (chứng chỉ) “hợp pháp” (hợp lệ)).
• “Bản vẽ” (Bản thiết kế) “phải” (bắt buộc) có “Chữ ký Gốc” (chữ ký) của “Kiến trúc sư / Kỹ sư Chủ trì” (người chịu trách nhiệm).
• “Bẫy” (Rủi ro): Thuê “Kỹ sư tay ngang” (kỹ sư tự do) “vẽ” (thiết kế) (rẻ hơn 5 triệu) -> “Không” (không có) “Dấu” (con dấu) -> TRẢ HỒ SƠ (Từ chối).

B. Checklist 7 “Bản vẽ Tối thiểu” (Phòng QLĐT sẽ “Soi”)

Bộ hồ sơ (02 bộ Gốc) của bạn “phải” (cần) có “ít nhất” (tối thiểu) 7 “bản vẽ” (bản thiết kế) sau:

(1) Bản vẽ Mặt bằng Tổng thể (Bản vẽ “Check” Quy hoạch)

• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) gì?
  • (a) Vị trí “có” (có) “khớp” (khớp 100%) “Sổ đỏ” (Sổ đỏ Gốc) không?
  • (b) “Bản vẽ” (Bản thiết kế) “có” (có) “thể hiện” (hiển thị) “Chỉ giới Đường đỏ” (ranh giới) (mà [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh] đã “check” (kiểm tra)) không?
  • (c) “Công trình” (nhà) “có” (có) “lùi” (lùi) “đúng” (đúng) “Chỉ giới Xây dựng” (ranh giới xây dựng) không?

(2) Bản vẽ Mặt bằng Các tầng (Bản vẽ “Check” Mật độ)

• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) gì?
  • (a) “Mật độ Xây dựng” (Tỷ lệ Xây dựng): “Diện tích Tầng 1” (Bản vẽ) (ví dụ: 90m²) “có” (có bị) “vượt” (vượt quá) “Mật độ” (tỷ lệ xây dựng) (cho phép) (ví dụ: 80%) (theo “chuẩn” (quy định) “Lên Quận” – [Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh]) không? (Nếu “vượt” (vượt quá) -> TRẢ VỀ (Từ chối)).
  • (b) “Công năng” (Công năng sử dụng): (Vị trí (Cầu thang, WC, Phòng…).

(3) Bản vẽ Mặt đứng (Bản vẽ “Check” Chiều cao)

• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) gì?
  • (a) “Tổng Chiều cao” (Chiều cao): “Bản vẽ Mặt đứng” (Bản thiết kế) (ví dụ: vẽ 6 tầng / 18m) “có” (có bị) “vượt” (vượt quá) “Chiều cao Tối đa” (chiều cao) (cho phép) (ví dụ: 5 tầng / 16m) (theo “chuẩn” (quy định) “Lên Quận” – [Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh]) không? (Nếu “vượt” (vượt quá) -> TRẢ VỀ (Từ chối)).
  • (b) “Độ vươn” (Độ nhô) “Ban công” (Balcony): (Có “vươn” (nhô) “quá” (quá mức) (giới hạn) “chỉ giới” (ranh giới) “vỉa hè” (vỉa hè) không?).

(4) Bản vẽ Mặt cắt (Dọc, Ngang)

• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) gì? (Kiểm tra “chiều cao thông thủy” (chiều cao) các tầng, “kích thước” (kích thước) “móng” (móng), “mái” (mái)…).

(5) Bản vẽ “Móng” (Móng nhà) (Bản vẽ “Check” An toàn Hàng xóm)

• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) gì?
  • (a) “Móng” (móng) “có” (có bị) “lấn” (lấn sang) “ranh giới” (ranh giới) “hàng xóm” (nhà bên cạnh) không?
  • (b) (Nếu xây “Hầm” (Tầng hầm)) -> “Biện pháp” (Giải pháp) “thi công” (xây dựng) (Vách (tường) “chống” (chống) “sụt lún” (sạt lở)) “có” (có) “đủ” (đủ) “an toàn” (an toàn) không? (Nếu “không” (không) “an toàn” (an toàn) -> TRẢ VỀ (Từ chối)).

(6) Bản vẽ “Kết cấu Chịu lực” (Bê tông Cốt thép)

• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) gì?
  • (Họ “soi” (kiểm tra) xem “Hồ sơ Kết cấu” (phần “Thép”) (do “Kỹ sư” (kỹ sư) vẽ) “có” (có) “khớp” (phù hợp) “Hồ sơ Kiến trúc” (phần “Phòng ốc”) (do “Kiến trúc sư” (kiến trúc sư) vẽ) không?).
  • (Nếu “vênh” (không khớp) (ví dụ: “Kiến trúc” (kiến trúc) “vẽ” (thiết kế) 5 tầng, “Kết cấu” (kết cấu) “tính” (tính toán) “thép” (thép) (chỉ) “chịu” (chịu) được 4 tầng) -> TRẢ VỀ (Từ chối)).

(7) Bản vẽ “Điện – Nước” (M&E)

• (Hệ thống “PCCC” (PCCC), “bể phốt” (bể tự hoại), “thoát nước” (thoát nước)… có “đúng” (đúng) “tiêu chuẩn” (quy chuẩn) không?).

4. Phân tích 3: Các Giấy tờ Pháp lý Đính kèm trong Hồ sơ Xin GPXD

Ngoài mẫu đơn xin cấp gpxd đông anh (Phần 2) và “Hồ sơ Thiết kế” (Phần 3), bạn cần “kẹp” (đính kèm) các giấy tờ pháp lý gốc sau:

A. Sổ đỏ (GCN QSDĐ) (Sao y)

• Yêu cầu “Sống còn”: Phải “sạch” (an toàn) “Pháp lý” (Phần 1.1) VÀ “Quy hoạch” (Phần 1.2).
• Kiểm tra: Mục đích sử dụng “phải” (bắt buộc) là “Đất ở” (ONT/ODT).

B. Văn bản Thẩm duyệt PCCC (Nếu có)

• Phân tích: Nếu nhà bạn “to” (lớn) (trên 7 tầng) hoặc “kết hợp” (kết hợp) “kinh doanh” (sản xuất).
• “Bẫy” (Rủi ro): Bạn “quên” (quên) “không” (không) “xin” (xin phép) PCCC trước.
• Hậu quả: Nộp hồ sơ GPXD (Bước 2) -> Phòng QLĐT “check” (kiểm tra) thấy (nhà “kinh doanh”) -> TRẢ VỀ (Từ chối) -> Yêu cầu “Bổ sung” (Bổ sung) “Văn bản Thẩm duyệt PCCC” -> Bạn “mất” (tốn) 1-2 tháng “chạy” (làm) hồ sơ “PCCC”.
• Giải pháp: “Hỏi” (Hỏi) “Công ty Thiết kế” (ở Phần 3) “ngay” (ngay) “từ đầu” (lúc đầu).

C. Cam kết Hàng xóm (Nếu có)

• Phân tích: Nếu bạn xây “Hầm” (Tầng hầm) hoặc “chung” (dùng chung) “tường” (bức tường) “chịu lực” (chịu lực).
• Yêu cầu: Phải có “Văn bản Cam kết” (giấy cam đoan) (viết tay) của Hàng xóm, “đồng ý” (đồng ý) cho bạn “làm” (thi công). (Nếu “không” (không có) -> TRẢ VỀ (Từ chối)).

5. Giải đáp “Nỗi đau”: Nộp Hồ sơ Xin GPXD Đông Anh ở đâu?

Câu hỏi xin gpxd đông anh nộp ở đâu là một “bẫy” (cạm bẫy) “nhầm lẫn” (sai sót) “chết người” (nghiêm trọng):

• “Sang tên Sổ đỏ” (Bài Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh) -> Nộp quầy “VPĐKĐĐ” (Văn phòng Đăng ký Đất đai).
• “Xin GPXD” (Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh, Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh) -> Nộp quầy “Phòng Quản lý Đô thị” (QLĐT).

Địa chỉ “Chuẩn”:

• “Bộ phận Một cửa” UBND Huyện Đông Anh.
• (Địa chỉ: Số 68, đường Cao Lỗ, Thị trấn Đông Anh).
• (Bạn đến, lấy số, và nộp tại quầy “Tiếp nhận hồ sơ” của “Phòng Quản lý Đô thị”).

Hãy truy cập Website : DatNenVenDo.com.vn để tìm hiểu nhiều thông tin các khu vực tiềm năng từ Đất Nền Ven Đô Bất Động Sản TP Hà Nội

6. Để nhận thông tin Quy hoạch Xã Kim Anh Hà Nội hãy liên hệ ngay 038.945.7777:

• Tóm tắt: Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh “khó” (phức tạp) nhất (và “tốn kém” (chi phí) nhất) chính là “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (Bản vẽ) (Phần 3).
• Chân lý: Bộ hồ sơ “phải” (bắt buộc) (1) “Chuẩn” (Đúng) “Pháp nhân” (Dấu Công ty), và (2) “Chuẩn” (Đúng) “Kỹ thuật” (không “vượt” (vượt quá) Mật độ, không “vượt” (vượt quá) Chiều cao, không “lấn” (xâm phạm) Đường đỏ).
• CTA (Nỗi đau): Bạn “sợ” (lo lắng) “Bản vẽ Thiết kế” (bản thiết kế) của mình (vẽ 6 tầng) “bị” (bị) “trả về” (từ chối) (vì “sai” (sai) quy hoạch 5 tầng) (như [(Nếu “Vênh”) – Lý do bị “Trả hồ sơ” (Yêu cầu Sửa Thiết kế)])?
• Bán hàng (Giải pháp):
  • Dịch vụ “Hỗ trợ Xin GPXD Trọn gói” (nằm trong [Bài Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh]).
  • Cam kết: (1) “Kết nối” (Giới thiệu) Cty Thiết kế “chuẩn” (uy tín) (để “vẽ” (thiết kế) Hồ sơ (Phần 3) “đúng” (đúng) “ý” (ý muốn) của Phòng QLĐT). (2) Chúng tôi (Chuyên gia) sẽ “soi” (kiểm tra) “Bản vẽ” (bản thiết kế) TRƯỚC KHI nộp (để “không” (tránh) bị “trả về” (từ chối)).
• Liên kết:

  • 💡 Xem lại “Quy trình” 6 Bước: [Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh]

  • 💡 Nếu “vướng” (vướng) “Pháp lý Đất” (Đất vườn CLN), xem: [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh]

  • 💡 Nếu “vướng” (vướng) “Quy hoạch”, xem: [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh]

Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh Liên hệ: 038.945.7777

• Liên hệ: 085.818.1111
• Liên hệ: 033.486.1111
• Đường dây nóng: 038.945.7777
• Trang web:  DatNenVenDo.com.vn
• Trang web: VinHomes-Land.vn
• Fanpage: VinHomes-Land.vn
• Gmail:  [email protected]

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Sài Gòn (TPHCM) Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Hà Nội Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh