Giá Đất Huyện Đông Anh: Bảng Giá Chính Thức Mới Nhất

Bảng Giá Đất Huyện Đông Anh 2025: Bảng giá chính thức & Cách tra cứu

• Giá Đất Huyện Đông Anh: “Giá đất Đông Anh” là từ khóa “nóng” nhất trên thị trường bất động sản. Nhưng nó cũng là từ khóa “rối rắm” nhất.
• Tại sao khi bạn tra “Bảng giá đất chính thức” (để tính thuế) thì thấy đường Cao Lỗ chỉ [X] triệu/m², nhưng môi giới lại đang chào bán 150 triệu/m²? Tại sao bạn kê khai giá 2 tỷ (theo Bảng giá Nhà nước) lại bị Chi cục Thuế “trả hồ sơ”?
• Đó là vì có HAI (2) hệ thống giá đất đang tồn tại song song tại Đông Anh. Sự nhầm lẫn “chết người” giữa chúng gây ra rủi ro lớn: (1) Bạn “kê khai thuế” sai, bị “treo” hồ sơ hàng tháng trời; (2) Bạn “mua hớ” hàng tỷ đồng vì không biết cách thẩm định giá.
• Bài viết này sẽ “bóc tách” chuyên sâu 2 loại giá này, chúng dùng để làm gì, và (quan trọng nhất) hướng dẫn cách tra cứu chính xác cả hai.
• Đầu tư Bất Động Sản các Đơn vị hành chính mới huyện Đông Anh Mới: Đầu Tư Bất Động Đông Anh
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Đông Anh cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Sóc Sơn cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã phường tại Hà Nội mới

1. “Bẫy” Lớn nhất: Phân biệt 2 loại Giá đất tại Đông Anh

Đây là điều cơ bản bạn phải “thuộc lòng” trước khi giao dịch.

Loại 1: Giá đất Nhà nước (Bảng giá đất chính thức)

• Nó là gì? Đây là giá “ấn định” do UBND TP. Hà Nội ban hành (thường 5 năm/lần, ví dụ: Quyết định 02/2020/QĐ-UBND) và được điều chỉnh hàng năm bằng một “Hệ số” (gọi là Hệ số điều chỉnh giá đất (K), ví dụ: Quyết định 12/2024/QĐ-UBND).
• Đặc điểm (Rất quan trọng):
  • Giá này CỰC KỲ THẤP, lạc hậu, và KHÔNG phản ánh giá trị giao dịch thực tế (thường chỉ bằng 15-30% giá thị trường).
• Nó dùng để làm gì? (Bạn bắt buộc phải biết): Giá này KHÔNG dùng để mua bán, giao dịch. Nó CHỈ dùng làm “căn cứ” (base) để Cơ quan Nhà nước tính các loại “Phí” và “Thuế” nộp vào Ngân sách:
  1. Tính Lệ phí Trước bạ (0.5%): Khi bạn đi sang tên.
     

     💡 Chi tiết tại [Liên kết nội bộ đến Bài 27: Lệ phí trước bạ nhà đất Đông Anh…]

  2. Tính Thuế Thu nhập cá nhân (2%): Dùng làm “giá sàn” (giá tối thiểu) mà Chi cục Thuế chấp nhận.
     

     💡 Chi tiết tại [Liên kết nội bộ đến Bài 26: Cách tính thuế TNCN…]

  3. Tính Tiền sử dụng đất: Khi bạn “chuyển đổi mục đích” (ví dụ: từ Đất vườn lên Đất ở).
  4. Tính Phí Thẩm định hồ sơ: Khi nộp hồ sơ (như Bài 4 đã phân tích).
  5. Tính Đền bù (GPMB): Làm căn cứ “sàn” cho việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
• Kết luận: Giá này là “giá hành chính”, không phải “giá mua bán”.

Loại 2: Giá đất Thị trường (Giá giao dịch thực tế)

• Nó là gì? Đây là giá “thuận mua vừa bán” mà bạn và chủ đất chốt với nhau (ví dụ: 80 triệu, 100 triệu, 150 triệu/m²…).
• Đặc điểm:
  • Biến động hàng ngày, hàng giờ.
  • Phụ thuộc “cung – cầu”, tâm lý thị trường, và “tin tức” (ví dụ: tin Cầu Tứ Liên sắp khởi công).
  • Không có “bảng giá” chính thức nào.
• Nó dùng để làm gì?
  1. Dùng để Mua & Bán (đàm phán).
  2. Dùng để Định giá Tài sản (khi bạn thế chấp Sổ đỏ vay ngân hàng).
  3. (Quan trọng 2025): Dùng làm “cơ sở” để Kê khai Thuế. Vì (như Bài 5 đã mổ xẻ) nếu bạn kê khai theo “Giá Nhà nước” (Loại 1) quá thấp, Chi cục Thuế Đông Anh sẽ “trả hồ sơ” và yêu cầu bạn kê khai “sát” với “Giá Thị trường” (Loại 2).

2. Cách Tra cứu Bảng Giá Đất Huyện Đông Anh 2025 (Giá Nhà nước)

Bạn cần tra cứu Giá Nhà nước để (1) Ước lượng số thuế/phí tối thiểu, và (2) Làm căn cứ cho HĐMB. Đây là 3 cách tra cứu chính xác 100%.

Cách 1: Tra cứu Quyết định “Gốc” của UBND TP. Hà Nội (Chuẩn nhất)

Đây là cách “chuyên gia” hay làm, đảm bảo tính pháp lý tuyệt đối. Bạn (hoặc Google) tìm 2 văn bản sau (luôn tìm bản mới nhất):

1. Văn bản 1 (Giá “Sàn”): Quyết định 02/2020/QĐ-UBND (Ban hành Bảng giá các loại đất trên địa bàn TP. Hà Nội giai đoạn 2020-2024). Lưu ý: Năm 2025 sẽ có Bảng giá mới 2025-2029, hãy tìm Quyết định mới nhất thay thế.
2. Văn bản 2 (Giá “Điều chỉnh”): Quyết định 12/2024/QĐ-UBND (Ban hành Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) năm 2024 tại Hà Nội). Lưu ý: Cứ đầu mỗi năm (2025, 2026), Hà Nội sẽ ra một “Hệ số K” mới.

Công thức tính (Rất quan trọng): Giá đất Nhà nước (để tính thuế/phí) = (Giá trong Bảng giá đất) x (Hệ số K)

• Ví dụ:
  • Bảng giá (Văn bản 1) quy định Đường A (Đông Anh) là: 20 triệu/m².
  • Hệ số K (Văn bản 2) quy định cho Đường A là: 1,15.
  • -> Giá “sàn” Nhà nước 2025 cho đường A là: 20 x 1,15 = 23 triệu/m².
  • (Chi cục Thuế sẽ “soi” HĐCC của bạn với con số 23 triệu/m² này).

Cách 2: Tra cứu Online (Cổng Thông tin Đất đai)

Cách này “trực quan” hơn cho người không chuyên.

1. Truy cập Cổng Thông tin Đất đai Hà Nội (http://datdai.hanoi.gov.vn/) hoặc Cổng Thông tin Điện tử của Sở TNMT Hà Nội.
2. Tìm mục “Tra cứu Giá đất”.
3. Chọn “Quận/Huyện” -> “Huyện Đông Anh”.
4. Chọn “Xã/Thị trấn” -> (Ví dụ: “Xã Vĩnh Ngọc”).
5. Chọn “Tên đường/phố” -> (Ví dụ: “Đường Cầu Nhật Tân”).
6. Bấm “Tra cứu”. Hệ thống sẽ trả về Bảng giá đất Nhà nước (chưa nhân Hệ số K) của vị trí đó.

Cách 3: Liên hệ trực tiếp (Nhanh nhất)

• Cách nhanh nhất để biết “Giá Nhà nước” của thửa đất cụ thể là hỏi Cán bộ Địa chính Xã (nơi có đất).
• Hoặc (khi đã có HĐCC), hỏi Cán bộ tại “Bộ phận Một cửa” của Chi cục Thuế Huyện Đông Anh.

3. Cách Thẩm định Giá đất Thị trường Huyện Đông Anh (Giá thực tế)

Giá thị trường không có “bảng”. Bạn phải “điều tra” (thẩm định). Đây là 4 phương pháp chuyên nghiệp (thường được Ngân hàng sử dụng) mà bạn có thể tự làm. Đừng bao giờ tin “giá” của 1 Môi giới duy nhất.

Phương pháp 1: So sánh Trực tiếp (Hàng xóm & Môi giới)

Đây là phương pháp “vàng”, sát nhất.

• Hỏi hàng xóm: “Bí mật” hỏi 3-5 nhà xung quanh: “Dạo này khu này đang giao dịch bao nhiêu một mét ạ? Có nhà nào vừa chốt (bán xong) không?” (Giá “vừa chốt” quan trọng hơn giá “đang rao”).
• Hỏi Môi giới (Chuyên nghiệp): Gọi cho 3-5 “văn phòng” môi giới khác nhau (giả vờ là 2 người khác nhau):
  • Cuộc 1 (Giả vờ Mua): “Em muốn tìm đất khu này, giá khoảng bao nhiêu?”
  • Cuộc 2 (Giả vờ Ký gửi): “Anh/chị định giá giúp em lô đất… của em, em đang tính bán?”.
• (Họ sẽ cho bạn một mức giá “sát” nhất (vì họ muốn bán được)).

Phương pháp 2: Sử dụng “App” Định giá & Sàn Giao dịch (Tham khảo “Biên độ”)

• Check các sàn lớn (Batdongsan, MeeyLand, OneHousing…) và các “App” định giá (Guland, Remaps…).
• Cách đọc (Quan trọng):
  • Giá “rao” trên mạng luôn CAO HƠN giá “chốt” (giá thật) 10-15%.
  • Hãy dùng nó để tham khảo “Biên độ” (Price Range) của khu vực (ví dụ: khu Vĩnh Ngọc đang rao 120-140tr/m² -> nghĩa là giá “chốt” thực tế đang tầm 100-110tr/m²).

Phương pháp 3: Thẩm định Ngân hàng (Chính xác nhất)

Nếu bạn mua đất và vay vốn (dùng chính Sổ đỏ đó thế chấp), đây là cách “chính xác” nhất.

• Quy trình: Ngân hàng sẽ cử “Chuyên gia Thẩm định” độc lập (Công ty Thẩm định giá) đến.
• Họ làm gì? Họ sẽ “soi” (1) Quy hoạch, (2) Pháp lý, và (3) Thị trường (theo Phương pháp 1).
• Kết quả: Họ sẽ ra một “Chứng thư Thẩm định” (ví dụ: Thửa đất này trị giá 8 tỷ).
• Con số 8 tỷ này là gì? Nó là con số “bảo thủ” (thấp hơn thị trường 10-15%) nhưng là con số “chính xác” và “an toàn” nhất mà bạn có thể tin tưởng.

💡 Chi tiết về quy trình vay ngân hàng (Xem ngay [Thủ Tục Vay Ngân Hàng Mua Đất Đông Anh])

Phương pháp 4: “Chiết khấu” theo Quy hoạch (Yếu tố “Sóng”)

Giá đất Đông Anh “nhảy múa” theo “Quy hoạch”.

• Một lô đất “sạch” (không dính quy hoạch) là giá 100%.
• Một lô đất “dính” quy hoạch “mở đường” (dù chỉ 1m) -> giá chỉ còn 70% (vì rủi ro pháp lý, khó xây dựng).
• Một lô đất “gần” quy hoạch (ví dụ: cách đường Vành đai 3, Cầu Tứ Liên 500m) -> giá có thể là 120% (giá “kỳ vọng”).
• Giá đất = Pháp lý + Quy hoạch. Đừng bao giờ định giá nếu chưa check quy hoạch.

💡 Giá trị lớn nhất của thẩm định là “Check Quy hoạch”. (Xem ngay [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh])

4. Các Yếu tố “Vàng” ảnh hưởng trực tiếp đến Giá đất Huyện Đông Anh

Tại sao 2 lô đất “cạnh nhau” lại chênh nhau 20%? Đó là vì 4 yếu tố “vàng” này:

• 1. Pháp lý:
  • Đất “Thổ cư 100%” (ONT/ODT), Sổ đỏ “cất két” -> Giá cao nhất.
  • Đất “Đất vườn” (CLN), “Đất ao”, “Đất xen kẹt” (chưa lên thổ cư) -> Giá thấp hơn 3-10 lần (và rủi ro cao).
  • Đất “Sổ Hộ gia đình” (pháp lý phức tạp, Thủ Tục Mua Bán Đất Huyện Đông Anh) -> Giá thấp hơn Sổ “Ông/Bà” 5-10%.
• 2. Vị trí & Ngõ:
  • Đất “Mặt đường Kinh doanh” (ví dụ: đường Cao Lỗ, đường QL3) -> Giá A.
  • Đất “Ngõ ô tô” (ô tô 7 chỗ vào tận cửa) -> Giá B (thấp hơn A 20-30%).
  • Đất “Ngõ 3 gác” (ô tô đỗ cách 50m) -> Giá C (thấp hơn B 15-20%).
  • Đất “Ngõ xe máy” (dưới 2m) -> Giá D (rẻ nhất).
• 3. Hiện trạng (Hình thể Thửa đất):
  • Sổ “vuông vắn” (mặt tiền = hậu, hoặc “nở hậu” 5-10cm) -> Giá cao.
  • Sổ “thóp hậu” (mặt tiền 5m, hậu 4.5m) -> Giá thấp hơn 10-15% (lỗi phong thủy).
  • Sổ “méo mó”, “đuôi chuột” -> Giá thấp.
• 4. Quy hoạch: (Nhắc lại) Đất “sạch” (không dính quy hoạch) là điều kiện tiên quyết.

Hãy truy cập Website : DatNenVenDo.com.vn để tìm hiểu nhiều thông tin các khu vực tiềm năng từ Đất Nền Ven Đô Bất Động Sản TP Hà Nội

5. Để nhận thông tin Giá Đất Huyện Đông Anh hãy liên hệ ngay 038.945.7777:

Giá đất Huyện Đông Anh có hai hệ thống: Giá Nhà nước (để tính thuế, phí) và Giá Thị trường (để giao dịch). Đừng bao giờ nhầm lẫn hai loại này.

• Để tính Thuế (Giá Nhà nước), hãy tra cứu “Quyết định của UBND TP. Hà Nội” (Bảng giá đất + Hệ số K).
• Để Mua/Bán (Giá Thị trường), hãy sử dụng kết hợp 4 phương pháp Thẩm định (Hàng xóm, Sàn Giao dịch, Quy hoạch, Ngân hàng).

Hiểu rõ 2 loại giá này là cách duy nhất để bạn (1) Kê khai Thuế “chuẩn” (tránh bị trả hồ sơ – Thời Gian Làm Sổ Đỏ Huyện Đông Anh), và (2) Đàm phán “thắng lợi” (không bị mua hớ).

Bạn cần Thẩm định Giá & Hỗ trợ Pháp lý ?

Bạn bối rối? Bạn sắp giao dịch nhưng không biết “giá” mình mua/bán đã “hợp lý” chưa? Bạn sợ bị “mua hớ” hoặc “bán rẻ”?

Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi (với kinh nghiệm thực chiến tại Đông Anh) có thể hỗ trợ bạn:

• Thẩm định Giá Thị trường (miễn phí) khi bạn sử dụng dịch vụ.
• Check Quy hoạch (bằng văn bản).
• Tư vấn Kê khai Thuệ (để “vượt ải” Thuế nhanh nhất).

[Dịch vụ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh Trọn Gói]

• Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Đông Anh
• Liên hệ: 085.818.1111
• Liên hệ: 033.486.1111
• Đường dây nóng: 038.945.7777
• Trang web:  DatNenVenDo.com.vn
• Trang web: VinHomes-Land.vn
• Fanpage: VinHomes-Land.vn
• Gmail:  [email protected]

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Sài Gòn (TPHCM) Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Hà Nội Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh