Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh Mới 2025

Thủ tục Xin Giấy phép Xây dựng Đông Anh cho Nhà ở riêng lẻ 2025

Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh: Bạn vừa mua được đất hoặc làm xong Sổ đỏ tại Đông Anh ( như [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh])? Giờ bạn muốn “xây nhà”?

Đây là “Cẩm nang Siêu Chi tiết” duy nhất bạn cần. Chúng tôi sẽ “mổ xẻ” (phân tích) Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh cho “Nhà ở riêng lẻ”:

1. Hai “Bẫy” (cản trở) “Cấm” Xin phép (Bạn có “đủ” điều kiện nộp hồ sơ không?).
2. Bốn “Loại” Xây dựng (Miễn phép, Báo cáo, Cấp phép…).
3. “Hồ sơ Thiết kế” (Bẫy lớn nhất, tốn kém nhất).
4. “Quy trình” 5 bước “thực chiến” (Nộp ở đâu? Ai duyệt?).

• Đầu tư Bất Động Sản các Đơn vị hành chính mới huyện Đông Anh Mới: Đầu Tư Bất Động Đông Anh
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Đông Anh cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã tại huyện Sóc Sơn cũ
  • Đầu Tư Bất Động Sản các xã phường tại Hà Nội mới

Phần 1: 2 “Bẫy” Pháp lý khiến Thủ tục Xin Giấy phép Xây dựng Đông Anh Thất bại

Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh: Trước khi bạn “tốn” (chi) 30 triệu đồng cho “Hồ sơ Thiết kế” (sẽ nói ở Phần 3), hãy “kiểm tra” (check) 2 “Bẫy” (cản trở) “chết người” này. Nếu “dính” (vướng) 1 trong 2, hồ sơ xin phép của bạn “chết” 100% (sẽ bị từ chối).

1.1. Bẫy 1 (Pháp lý): Đất “Không sạch” (Đất vườn CLN, Không Sổ đỏ)

Đây là điều kiện “nền tảng” (cơ bản). Đất phải “sạch” pháp lý thì mới “được” (mới được phép) xây. Phòng Quản lý Đô thị Huyện Đông Anh sẽ “gác cổng” (kiểm tra) 3 yếu tố sau:

(1) Đất “Không Sổ” (Đất xen kẹt, Giấy viết tay):

• Phân tích: (Như [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] đã “mổ xẻ”). Bạn KHÔNG THỂ (không được phép) xin GPXD trên “Đất không Sổ”. Luật Xây dựng “bắt buộc” (yêu cầu) hồ sơ xin GPXD (Phần 3) phải “kèm theo” (đính kèm) 01 “Bản sao y Sổ đỏ” (GCN).
• Giải pháp (Quy trình 2 Bước):
  • Bước 1 (Làm Sổ Gốc): Bạn “bắt buộc” (phải) làm [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] TRƯỚC.
  • Bước 2 (Xin GPXD): Sau khi “có” (có được) Sổ đỏ Gốc, bạn mới “được quyền” (mới có thể) nộp hồ sơ xin GPXD.

(2) Đất “Đang Tranh chấp” (Tranh chấp ranh giới, thừa kế):

• Phân tích: (Như [Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Huyện Đông Anh] đã “mổ xẻ”). Nếu đất của bạn đang “dính” (vướng) “Ngăn chặn” (lệnh cấm) của Tòa án (do Tranh chấp Thừa kế) hoặc “không” (không thể) “ký giáp ranh” (ký xác nhận) (do Tranh chấp Ranh giới với hàng xóm).
• Hậu quả: VPĐKĐĐ (hoặc Phòng Quản lý Đô thị) sẽ TỪ CHỐI (từ chối) cấp phép cho đến khi “tranh chấp” (mâu thuẫn) được “giải quyết” (xử lý) dứt điểm.

(3) Đất “Sai Mục đích” (Bẫy “Đất vườn CLN”):

• Kịch bản (Phổ biến): Sổ đỏ của bạn “sạch” (không tranh chấp), “dính” (nằm trong) Quy hoạch “Màu Hồng” (Đất ở – [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh]).
• NHƯNG (Vấn đề): Sổ (Trang 2) ghi: “Mục đích sử dụng: CLN (Đất trồng cây lâu năm)” (Đất vườn). (Như [Rủi Ro Pháp Lý Khi Mua Đất Đông Anh] đã cảnh báo).
• Hậu quả: Bạn nộp hồ sơ xin GPXD -> TRƯỢT (Thất bại) 100%.
• Lý do (Luật): Bạn “chỉ” (chỉ được phép) “xây” (xây dựng) trên “Đất ở” (ONT/ODT). Bạn “không” (không được phép) “xây” (xây dựng) nhà ở trên “Đất Nông nghiệp” (CLN).
• Giải pháp “Chuẩn” (Quy trình 2 Bước):
  • Bước 1 (Chuyển đổi): Bạn phải làm [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] (từ CLN -> ONT).
  • Và (quan trọng) (Hậu quả): Bạn phải “nộp” (nộp) “Cú sốc” (khoản tiền) “Tiền Sử dụng đất” (có thể hàng tỷ đồng) (như [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh] đã “mổ xẻ”).
  • Bước 2 (Xin GPXD): (Sau khi Sổ đã “đổi” (cập nhật) thành ONT) -> Mới “được quyền” (mới có thể) nộp hồ sơ xin GPXD.

1.2. Bẫy 2 (Quy hoạch): Đất “Dính” Quy hoạch “Chết” (Chỉ giới Đường đỏ, Quy hoạch Treo)

Đây là “bẫy” (cản trở) “sống còn” thứ hai. Đất của bạn “sạch” Sổ đỏ (đã là ONT 100%). Nhưng “tương lai” (quy hoạch) của nó “không sạch”.

(1) “Dính” Quy hoạch “Chức năng” (Màu Xanh/Tím):

• Kịch bản (Thảm họa): (Như [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh]). Sổ bạn là “Đất ở” (ONT) (rất tốt).
• NHƯNG (Vấn đề): “Quy hoạch Phân khu 1/5000” (mới nhất) (bản đồ quy hoạch) “vẽ” (xếp) lô đất của bạn vào “Ô Màu Xanh” (GX – Cây xanh) hoặc “Ô Màu Tím” (CC – Công cộng).
• Hậu quả: TRƯỢT (Thất bại) 100%.
• Lý do: Phòng Quản lý Đô thị (Huyện) “không” (sẽ không) cấp phép cho bạn “xây” (xây dựng) “nhà ở” (nhà) “trên” (trong) “đất công viên” (công viên) (mà Nhà nước sắp thu hồi).

(2) “Dính” Chỉ giới Đường đỏ (DGT):

• Kịch bản (Phổ biến): (Như [“Bẫy” Quy hoạch 2: “Chỉ giới Đường đỏ”]). Lô đất 100m². “Dính” 20m² (phần mặt tiền) vào “Chỉ giới Đường đỏ” (đường quy hoạch).
• Hậu quả (Không “Cấm” nhưng “Siết”):
• Bạn vẫn “được” (được phép) cấp GPXD, NHƯNG…
  • (1) Bạn “chỉ” (chỉ được phép) “xây” (xây dựng) trên 80m² “sạch” (phần “trong”).
  • (2) Bạn “bắt buộc” (buộc phải) “lùi” (lùi) nhà vào “sau” (sau) “vạch” (ranh giới) “Đường đỏ”. 20m² “dính” (vướng) đó “chỉ” (chỉ được phép) làm “sân”. (Đây là lý do “check” (kiểm tra) [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh] là “sống còn”).

(3) “Dính” Quy hoạch Treo (Dự án 1/500):

• Kịch bản (Phổ biến ở Đông Anh): (Như [Rủi ro 1: “Dính” Quy hoạch (Rủi ro Pháp lý khi Mua đất Đông Anh phổ biến nhất)]). Đất “nằm trong” (thuộc) “Dự án Treo” (Dự án KĐT X…) 10 năm.
• Hậu quả: TRƯỢT (Thất bại) 100% (cho “Nhà Kiên cố”).
• Giải pháp (Nếu có): Phòng Quản lý Đô thị (Huyện) “chỉ” (chỉ có thể) “xem xét” (cân nhắc) cấp “GPXD Tạm” (Giấy phép xây dựng có thời hạn).
• Phân tích “GPXD Tạm”: (1) Thường chỉ cho “nhà 1 tầng” (nhà cấp 4), “khung thép” (nhà tạm). (2) Bạn (chủ nhà) “bắt buộc” (buộc phải) “ký” (ký) “Cam kết” (giấy cam đoan) “tự tháo dỡ” (tự phá) “không đền bù” (không bồi thường) (cho “phần nhà”) khi Nhà nước “thu hồi” (thu) (để làm Dự án). -> Đây là “rủi ro” (mất mát) “cực lớn” (rất lớn).

Phần 2: Phân biệt 4 Loại GPXD (Thủ tục Xin Giấy phép Xây dựng Đông Anh cho từng loại)

Sau khi “qua” (vượt qua) Phần 1 (đất “siêu sạch”), Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh của bạn “dễ” (dễ dàng) hay “khó” (phức tạp) phụ thuộc bạn “xây” (xây dựng) “loại” (kiểu) gì. Luật Xây dựng 2020 (sửa đổi) chia làm 4 “trường hợp” (kịch bản) chính:

2.1. Loại 1: Khi nào được “Miễn” Giấy phép Xây dựng?

• Là gì? (Theo Điều 89 Luật Xây dựng). Đây là trường hợp bạn “xây” (xây dựng) mà “không” (không cần) “xin” (xin phép) ai, “không” (không cần) “báo cáo” (báo cáo) ai.
• Áp dụng (Tại Đông Anh 2025):
  • (1) Sửa chữa “Siêu nhỏ” (Nội thất):
    • Bạn “sơn” (sơn) lại tường, “lát” (lát) lại nền, “ốp” (ốp) gạch, “thay” (thay) “cửa sổ”, “thay” (thay) “thiết bị vệ sinh”…
    • Điều kiện “Vàng”: Miễn là “không” (không) “chạm” (đụng) vào “Kết cấu Chịu lực” (dầm, cột, sàn) và “không” (không) “thay đổi” (thay) “Mặt tiền” (mặt ngoài) (ví dụ: “đập” (phá) cửa sổ cũ, “xây” (xây) cửa sổ “to” (lớn) hơn -> là “thay đổi mặt tiền” -> “không” (không) “được miễn”).
  • (2) Nhà ở Nông thôn (Cũ):
    • Điều kiện (Cực kỳ “hiếm”): (a) Nhà ở “riêng lẻ” (nhà dân) 1 tầng, ở “Thôn” (làng) (thuộc “Xã” (xã)) VÀ (b) (Quan trọng nhất) “Xã” (xã) đó “CHƯA” (CHƯA) có “Quy hoạch Đô thị 1/5000” (Quy hoạch Phân khu) “phủ” (phủ kín) đến.
• Cảnh báo “Lên Quận” (Như [Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh] đã phân tích):
  • Khi Đông Anh “lên Quận” 100% -> 100% Xã “lên” (thành) Phường -> 100% “phủ” (được) “Quy hoạch Đô thị”.
  • -> Hệ quả: “Cửa” (Trường hợp) (2) “sẽ” (sẽ bị) “BIẾN MẤT” (biến mất).
  • Kết luận 2025: 99% việc xây dựng tại Đông Anh “không” (không còn) “được miễn” (được miễn phép) nữa. Đừng “mạo hiểm” (liều lĩnh).

2.2. Loại 2: Khi nào “Chỉ cần Báo cáo” (Không cần Xin phép)?

• Là gì? (Theo Luật Xây dựng sửa đổi). Đây là “cấp độ 2” (dễ thở). Bạn “không” (không cần) “Xin phép” (chờ 20 ngày), nhưng bạn “phải” (bắt buộc) “Báo cáo” (thông báo) cho Nhà nước “biết” (biết được) bạn đang làm gì.
• Áp dụng (Tại Đông Anh 2025):
  • Sửa chữa “Vừa” (Thay đổi Kiến trúc, Không Chịu lực):
    • Ví dụ (Kinh điển):
      • (1) Bạn “nâng” (nâng) “mái” (mái nhà) (thay mái tôn bằng mái ngói (nặng hơn)).
      • (2) Bạn “thêm” (xây) “vách ngăn” (tường) (chia phòng 3 thành phòng 4+5).
      • (3) Bạn “đổi” (thay đổi) “mặt tiền” (mặt ngoài) (ví dụ: đập cửa sổ nhỏ, xây cửa sổ to…).
    • Điều kiện “Vàng”: Miễn là “không” (không) “chạm” (đụng) vào “Kết cấu Chịu lực” (Cột, Dầm, Sàn). (Nếu bạn “đập” (phá) 1 cái “cột” (cột chịu lực) -> Bạn “rớt” (rơi) xuống “Loại 3”).
• Thủ tục (Đơn giản hơn):
  • Bạn “không” (không cần) “Xin phép” (chờ 20 ngày).
  • Bạn “chỉ” (chỉ cần) “Làm” (làm) 01 “Hồ sơ Báo cáo” (gồm “Bản vẽ Thiết kế Sửa chữa” (nhẹ hơn hồ sơ Thiết kế ở Phần 3)) -> “Nộp” (Nộp) cho UBND Phường (Xã cũ) (để họ “biết” (biết được) và “quản lý” (quản lý xây dựng)).

2.3. Loại 3 (Phổ biến 99%): “Xin Cấp phép” (Trường hợp Xây mới Toàn bộ)

• Là gì? Đây là trường hợp “nặng” nhất, “phức tạp” nhất, và “phổ biến” nhất.
• Áp dụng:
  • (1) XÂY MỚI 100%: (Đập cũ xây mới, hoặc xây trên đất trống).
  • (2) Sửa chữa “Lớn” (Đại tu – Chạm vào Kết cấu):
    • (Ví dụ: Bạn “cơi nới” (mở rộng) (thêm 1 phòng). Bạn “đập” (phá) 1 “cột” (cột chịu lực). Bạn “nâng” (nâng) “thêm” (thêm) 1 “tầng” (lên 3 tầng thành 4 tầng)).
• Thủ tục (Phức tạp):
  • 99% các “Nhà ở riêng lẻ” (nhà 3-7 tầng) tại Đông Anh “rơi” (thuộc) vào “Loại 3” này.
  • Bạn “bắt buộc” (phải) “vượt qua” (hoàn thành) “Phần 3” (làm “Hồ sơ Thiết kế” (tốn 10-50 triệu)) và “Phần 4” (Quy trình 5 Bước tại Huyện (chờ 20-30 ngày)).

2.4. Loại 4 (Đặc thù): “Xin Cấp phép 1/500” (Nếu đất nằm trong Khu Đô thị)

• Là gì? Đất của bạn “nằm trong” (thuộc) một “Khu Đô thị Mới” (KĐT) (ví dụ: KĐT (tên…) ở Đông Anh) (Dự án đã có Quy hoạch Chi tiết 1/500 – (như [Quy hoạch 1/500 (Quy hoạch Chi tiết Dự án – “Bản án Tử”)] đã “mổ xẻ”)).
• Thủ tục “Khác biệt” (Bạn nộp sai chỗ -> Trượt):
  • Bạn KHÔNG (KHÔNG) nộp hồ sơ tại “UBND Huyện Đông Anh” (như Loại 3).
  • Bạn “phải” (bắt buộc) nộp “Hồ sơ” (Bản vẽ Thiết kế) cho “Ban Quản lý Dự án” (BQLDA) (của “Chủ đầu tư” (CĐT) Khu Đô thị đó).
• Ai “Cấp phép”? (Quy trình 2 “duyệt”):
  • (1) Duyệt “Thiết kế”: BQLDA “duyệt” (phê duyệt) “Bản vẽ Thiết kế” (ở Phần 3) của bạn.
    • Họ “soi” (kiểm tra) cái gì? Họ “soi” (kiểm tra) xem “Thiết kế” (Bản vẽ) của bạn “có” (có) “giống” (tuân thủ) “Mẫu nhà” (Thiết kế Đô thị) (quy định chung) của KĐT không?
    • (Ví dụ: KĐT “bắt” (quy định) “Sơn màu Vàng”, “Mái kiểu Pháp”. Bạn (nộp) “Sơn màu Đỏ”, “Mái kiểu Nhật” -> BQLDA “trả về” (từ chối), yêu cầu “sửa” (sửa lại) “thiết kế”).
  • (2) Duyệt “Cấp phép”: (Sau khi BQLDA “duyệt” (đồng ý) “Thiết kế”) -> Họ “chuyển” (gửi) hồ sơ sang Phòng QLĐT (Huyện) “cấp” (ban hành) GPXD (thủ tục “nhanh” (rút gọn) hơn Loại 3).

Phần 3: Phân tích Hồ sơ Xin Giấy phép Xây dựng Đông Anh (Bẫy “Hồ sơ Thiết kế”)

• Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh: Đây là “Checklist” (danh sách) hồ sơ, là “cái lõi” (cốt lõi) của [Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh]. Chúng ta sẽ “mổ xẻ” (phân tích) “siêu chi tiết” (rất chi tiết) ở đây.
• Sau khi “qua” (vượt qua) Phần 1 (đất “siêu sạch”) và “biết” (biết được) mình “thuộc” (rơi vào) “Loại 3” (Xây mới – Phần 2), bạn “chuẩn bị” (chuẩn bị) “nộp” (nộp) hồ sơ (ở Phần 4).
• Đây là “cú sốc” (vấn đề lớn) thứ hai (sau “Tiền sử dụng đất” – [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh]): Bạn KHÔNG THỂ “Tự vẽ” (tự thiết kế) hoặc “Thuê Kỹ sư” (kỹ sư tay ngang) vẽ tay.
• “Hồ sơ Xin GPXD” (theo Luật Xây dựng) “bắt buộc” (yêu cầu) phải là 01 “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (Bản gốc) được “lập” (thực hiện) bởi 01 “Công ty Thiết kế” (hoặc “Cá nhân”) (có “Chứng chỉ Năng lực Hoạt động Xây dựng” (chứng chỉ) “hợp pháp” (hợp lệ)).
• Phòng Quản lý Đô thị (Huyện) sẽ “TRẢ VỀ” (từ chối) bất kỳ “bản vẽ tay” (bản phác thảo) nào “không” (không có) “Dấu Pháp nhân” (con dấu) của “Công ty Thiết kế” (đơn vị thiết kế) chịu trách nhiệm.

3.1. “Checklist Vàng” (Danh mục) 5 loại Giấy tờ Bắt buộc (Nộp tại UBND Huyện)

Đây là “bộ hồ sơ” (giấy tờ) “chuẩn” (đầy đủ) bạn phải “kẹp” (chuẩn bị) để nộp:

1. Đơn Đề nghị Cấp GPXD (Mẫu 01 – Phụ lục II, NĐ 15/2021)

• Phân tích: Đây là “Đơn xin” (đơn đề nghị) chính thức. (Khác Mẫu 09/ĐK (Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh) và Mẫu 11/ĐK (Hướng Dẫn Thủ Tục Tách Thửa Đất Đông Anh)).
• Cách điền (Chuyên sâu):
  • Mục “Kính gửi”: UBND Huyện Đông Anh.
  • Mục “Chủ đầu tư”: (Tên bạn – người đứng tên Sổ đỏ).
  • Mục “Thông tin Công trình”: (Ghi rõ: “Nhà ở riêng lẻ”).
  • Mục “Địa điểm Xây dựng”: (Ghi “Thửa đất số…, Tờ bản đồ số…, tại Xã…, Huyện Đông Anh” (ghi y chang (giống hệt) Sổ đỏ)).
  • Mục “Nội dung đề nghị Cấp phép”:
    • (Cực kỳ quan trọng). Đây là “cam kết” (lời hứa) của bạn với Nhà nước.
    • Phải “tóm tắt” (tóm lược) “Bản vẽ Thiết kế” (ở Mục 3 dưới đây) vào đây:
    • (Ví dụ: “Cấp phép Xây dựng Nhà ở riêng lẻ, với quy mô:
      • Diện tích xây dựng tầng 1: 80 m²
      • Tổng diện tích sàn: 320 m² (bao gồm 4 tầng)
      • Số tầng: 04 (Bốn) tầng + 01 (Một) tầng tum
      • Chiều cao công trình (tính từ Cốt 0.00): + 15.6 mét
      • Cốt (Cốt) nền xây dựng: + 0.3 mét (so với vỉa hè)…”).

2. Sổ đỏ (GCN QSDĐ) (01 Bản sao y chứng thực)

• Phân tích: Đây là “Bằng chứng” (chứng cứ) “sống còn” (thiết yếu) (ở Phần 1.1) chứng minh bạn là “Chủ đất” (chủ sở hữu) “hợp pháp” (hợp lệ) và “Mục đích” (mục đích sử dụng) là “Đất ở” (ONT/ODT).
• Yêu cầu: Phải “Sao y Chứng thực” (tại VPCC (Văn phòng công chứng Huyện Đông Anh) hoặc UBND Xã) và “còn hạn” (còn giá trị) (dưới 6 tháng).

3. “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (BẢN GỐC)

• Phân tích: Đây là “trái tim” (cốt lõi) của bộ hồ sơ, là “cú sốc” (khoản chi) “tốn tiền” (chi phí) nhất (10-50 triệu).
• Yêu cầu: 02 (hai) bộ “Bản gốc” (in khổ A3/A2, đóng quyển, có “Dấu Pháp nhân” (con dấu) của “Công ty Thiết kế” (đơn vị thiết kế) và “Chữ ký Gốc” (chữ ký) của “Kiến trúc sư / Kỹ sư Chủ trì” (người chịu trách nhiệm)).
• (Chúng ta sẽ “mổ xẻ” (phân tích) “siêu chi tiết” (rất chi tiết) Bộ hồ sơ này ở Mục B dưới đây).

4. (Nếu có) “Văn bản Phê duyệt” (Văn bản Phê duyệt) (PCCC)

• Phân tích: Chỉ “áp dụng” (yêu cầu) nếu nhà bạn (theo Luật PCCC) “to” (lớn).
• Khi nào (Ví dụ): Nhà ở “kết hợp” (kết hợp) “kinh doanh” (sản xuất, buôn bán) (ví dụ: Tầng 1-2 làm Siêu thị Mini / Xưởng may), HOẶC nhà ở “cao” (chiều cao) (trên 7-8 tầng).
• Giải pháp (Làm trước): Bạn “phải” (bắt buộc) “nộp” (nộp) hồ sơ “Thẩm duyệt Phòng cháy Chữa cháy (PCCC)” tại “Công an PCCC” (Huyện/Thành phố) TRƯỚC (TRƯỚC KHI) xin GPXD. (Bạn nộp “Bản vẽ PCCC” (bản thiết kế PCCC) cho họ “duyệt” (phê duyệt)).
• Kết quả: Kẹp “Văn bản Thẩm duyệt PCCC” (dấu đỏ Công an) vào hồ sơ xin GPXD.

5. (Nếu có) “Cam kết” (Cam kết) (Hàng xóm)

• Phân tích: Chỉ “áp dụng” (yêu cầu) nếu nhà bạn xây “đặc thù” (đặc biệt), “có” (có khả năng) “ảnh hưởng” (ảnh hưởng đến) “Hàng xóm” (nhà bên cạnh).
• Khi nào (Ví dụ):
  • (1) Bạn xây “chung” (dùng chung) “tường” (bức tường) (với nhà hàng xóm).
  • (2) Bạn xây “Hầm” (Tầng hầm) (có “nguy cơ” (rủi ro) “sụt lún” (ảnh hưởng) nhà bên cạnh).
  • (3) “Ban công” (ban công) / “Mái vẩy” (mái hắt) của bạn “vươn” (nhô) ra “không gian” (khoảng không) (trên đất hàng xóm, hoặc ngõ đi chung).
• Giải pháp: Phải có “Văn bản Cam kết” (giấy cam đoan) (viết tay, 2 bên ký) của Hàng xóm, “đồng ý” (đồng ý) cho bạn “xây” (xây dựng) như vậy.
  • (Nếu Hàng xóm “không” (từ chối) ký -> Bạn “mắc kẹt” (vướng) [Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Huyện Đông Anh] -> Phòng QLĐT sẽ “trả về” (từ chối) hồ sơ).

3.2. “Mổ xẻ” Bộ Hồ sơ Thiết kế (Yêu cầu “Pháp nhân” & “Dấu đỏ”)

Đây là “rào cản” (trở ngại) lớn nhất. Bạn “phải” (bắt buộc) “thuê” (thuê) 01 “Công ty Thiết kế” (đã nói ở trên). Họ “phải” (bắt buộc) “vẽ” (thiết kế) và “in” (in ấn) (Đóng dấu Pháp nhân + Chữ ký Kỹ sư/Kiến trúc sư Trưởng) 01 “Bộ Hồ sơ” (thường là khổ A3) gồm “ít nhất” (tối thiểu) các “Bản vẽ” (bản thiết kế) sau (theo quy định của Luật Xây dựng):

(1) Bản vẽ Mặt bằng (Mặt bằng Tổng thể) (Check Quy hoạch)

• Là gì: Là “bản đồ” (bản vẽ) “vị trí” (vị trí) lô đất của bạn (nhìn từ “trên trời” (trên cao) xuống).
• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) cái gì?
  • (a) “Vị trí” (vị trí) (Thửa đất…) “có” (có) “khớp” (khớp 100%) “Sổ đỏ” (Sổ đỏ Gốc) không?
  • (b) (Quan trọng nhất) “Ranh giới” (ranh giới) “lô đất” (lô đất) “có” (có bị) “dính” (vướng) “Chỉ giới Đường đỏ” (ranh giới) (mà [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh] đã “check” (kiểm tra)) không?
  • (c) “Vị trí” (vị trí) “công trình” (công trình xây dựng) (phần nhà bạn xây) “có” (có) “lùi” (lùi) “đúng” (đúng) “Chỉ giới Xây dựng” (ranh giới xây dựng) (ví dụ: lùi 3m so với “Đường đỏ”) không?

(2) Bản vẽ Mặt bằng (Các tầng) (Check Mật độ)

• Là gì: “Lát cắt” (lát cắt) (nhìn từ trên xuống) của “Tầng 1”, “Tầng 2”, “Tầng 3″… “Tầng Mái”.
• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) cái gì?
  • (a) “Mật độ Xây dựng” (Density) (Bẫy Lên Quận – [Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh]):
    • (Ví dụ: Lô đất 100m². Quy định “Mật độ” (tỷ lệ xây dựng) (tại “Phường” (phường) mới) là 80%).
    • “Bản vẽ Mặt bằng Tầng 1” (Bản thiết kế) của bạn “vẽ” (thiết kế) 90m².
    • -> TRƯỢT (Thất bại). (Họ “bắt” (yêu cầu) “sửa” (sửa lại) (thiết kế) (chỉ được xây 80m², phải “chừa” (để lại) 20m² làm “sân” (sân vườn))).
  • (b) “Công năng” (Công năng sử dụng): (Vị trí (Cầu thang, WC, Phòng…), Kích thước (dài, rộng)… có “hợp lý” (phù hợp) không?).
  • (c) “An toàn PCCC”: (Lối “thoát hiểm” (lối thoát nạn) (Cầu thang bộ) “có” (có) “đảm bảo” (đủ tiêu chuẩn) không? (Nếu là nhà lớn/kết hợp kinh doanh)).

(3) Bản vẽ Mặt đứng (Chính, bên) (Check Chiều cao)

• Là gì: “Mặt tiền” (mặt ngoài) (nhìn “ngang” (từ ngoài) vào) của nhà bạn.
• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) cái gì?
  • (a) “Tổng Chiều cao” (Total Height) (Bẫy Lên Quận – [Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh]):
    • (Ví dụ: Quy hoạch “Thiết kế Đô thị” (Thiết kế chung) của “Phường” (phường) (khu vực đó) “khống chế” (giới hạn) “Chiều cao Tối đa” (chiều cao) là 5 tầng (hoặc 16m)).
    • “Bản vẽ Mặt đứng” (Bản thiết kế) của bạn “vẽ” (thiết kế) 6 tầng (hoặc 18m).
    • -> TRƯỢT (Thất bại). (Họ “bắt” (yêu cầu) “sửa” (sửa lại) (thiết kế) (cắt” (bỏ) 1 tầng)).
  • (b) “Độ vươn” (Độ nhô) “Ban công” (Balcony):
    • (Ví dụ: Đường “ngõ” (ngõ) 3m. Luật “chỉ” (chỉ cho phép) “vươn” (nhô) Ban công 0.9m).
    • “Bản vẽ” (Bản thiết kế) của bạn “vẽ” (thiết kế) “vươn” (nhô) 1.2m (cho “rộng”).
    • -> TRƯỢT (Thất bại). (Họ “bắt” (yêu cầu) “sửa” (sửa lại) (còn 0.9m)).

(4) Bản vẽ Mặt cắt (Dọc, Ngang) (Check Thông thủy)

• Là gì: “Bổ” (Cắt) “dọc” (dọc) nhà, “bổ” (cắt) “ngang” (ngang) nhà.
• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) cái gì?
  • (a) “Chiều cao” (chiều cao) “thông thủy” (thông thủy) (từ sàn đến trần) “từng” (mỗi) tầng (có “khớp” (khớp) (với) “Mặt đứng” (bản vẽ mặt đứng) không?).
  • (b) “Kích thước” (kích thước) “Móng” (móng), “Mái” (mái)…

(5) Bản vẽ “Móng” (Móng nhà) (Check An toàn Hàng xóm)

• Là gì: Chi tiết “móng” (móng) (Móng “băng” (móng băng), “cọc” (móng cọc), “bè” (móng bè)?).
• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) cái gì?
  • (a) “Độ sâu” (độ sâu) (Đào (đào) “sâu” (sâu) bao nhiêu?).
  • (b) (Rất quan trọng) “Móng” (móng) “có” (có bị) “lấn” (lấn sang) “ranh giới” (ranh giới) “hàng xóm” (nhà bên cạnh) không?
  • (c) (Nếu xây “Hầm” (Tầng hầm)) -> “Biện pháp” (Giải pháp) “thi công” (xây dựng) (Vách (vách) “chống” (chống) “sụt lún” (sạt lở) (cho nhà hàng xóm)) “là gì”? (Có “đủ” (đủ) “an toàn” (an toàn) không?).
  • (Nếu “không” (không) “an toàn” (an toàn) -> “Trả về” (từ chối), yêu cầu “thiết kế” (thiết kế) lại “biện pháp” (giải pháp) “Móng” (móng)).

(6) Bản vẽ “Kết cấu Chịu lực” (Bê tông Cốt thép)

• Là gì: “Xương sống” (bộ khung) của ngôi nhà.
• Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) cái gì?
  • (a) “Bản vẽ” (Bản thiết kế) “chi tiết” (chi tiết) “Cột” (cột chịu lực) (dùng “thép” (thép) gì? “Phi” (đường kính) bao nhiêu?).
  • (b) “Bản vẽ” (Bản thiết kế) “Dầm” (dầm), “Sàn” (sàn) (thép “mấy” (mấy) lớp?).
  • (c) Tính “Đồng bộ”: (Họ “soi” (kiểm tra) xem “Hồ sơ Kết cấu” (phần “Thép”) (do “Kỹ sư Kết cấu” (kỹ sư) vẽ) “có” (có) “khớp” (khớp 100%) “Hồ sơ Kiến trúc” (phần “Phòng ốc”) (do “Kiến trúc sư” (kiến trúc sư) vẽ) không?).
  • (Nếu 2 “bộ” (bộ hồ sơ) “vênh” (không khớp) nhau (ví dụ: “Kiến trúc” (kiến trúc) “vẽ” (thiết kế) 5 tầng, “Kết cấu” (kết cấu) “tính” (tính toán) “thép” (thép) (chỉ) “chịu” (chịu) được 4 tầng) -> TRƯỢT (Thất bại) 100%).

Phần 4: Quy trình 5 Bước “Thực chiến” Xin GPXD tại Đông Anh

Sau khi bạn đã “vượt ải” (qua được) Phần 1 (Đất “siêu sạch”) và “biết” (biết được) mình “thuộc” (rơi vào) “Loại 3” (Xây mới – Phần 2), và đã “tốn” (chi) 10-50 triệu cho “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (ở Phần 3).

Bây giờ là lúc “bắt đầu” (bắt tay vào) Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh chính thức.

4.1. Bước 1: Thuê Thiết kế & Chuẩn bị “Hồ sơ Gốc”

Đây là bước “chuẩn bị” (soạn thảo) mà bạn (và Công ty Thiết kế) làm ở nhà. Bạn phải “gom” (tập hợp) đủ 3 “gói” hồ sơ (như Phần 3, Mục A đã “mổ xẻ” (phân tích)):

1. Gói 1 (Pháp lý Đất):
   • 01 Đơn Đề nghị Cấp GPXD (Mẫu 01 – do bạn ký).
   • 01 Bản sao y Sổ đỏ (GCN QSDĐ) (còn hạn 6 tháng).
2. Gói 2 (Kỹ thuật Xây dựng):
   • 02 (Hai) bộ “Hồ sơ Thiết kế” (Bản gốc, khổ A3, dấu đỏ Công ty Thiết kế, chữ ký Kiến trúc sư Trưởng).
3. Gói 3 (Giấy tờ Liên quan – Nếu có):
   • 01 “Văn bản Thẩm duyệt PCCC” (nếu nhà “to” (lớn) / kinh doanh).
   • 01 “Văn bản Cam kết” (giấy cam đoan) của Hàng xóm (nếu xây “sát” (gần) ranh giới / chung tường).
   • 01 “Giấy Ủy quyền” (giấy ủy quyền) (đã “chứng thực” (chứng thực chữ ký) tại UBND Xã – như [(Nếu có) Giấy Ủy quyền đã Chứng thực – 01 Bản chính]) (nếu bạn “thuê” (thuê) “Dịch vụ” (dịch vụ) (Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh) “thay” (thay mặt) bạn đi nộp).

Thời gian “chuẩn bị” (chuẩn bị) (bạn tự làm): 10-20 ngày (vì “chờ” (chờ đợi) “Bản vẽ Thiết kế” (bản thiết kế) (Gói 2) rất lâu).

4.2. Bước 2: Nộp Hồ sơ (Nộp đúng quầy “Phòng Quản lý Đô thị”)

• Nộp ở đâu: “Bộ phận Một cửa” UBND Huyện Đông Anh.
• Ai thụ lý (Ai xử lý): Bạn nộp (đưa hồ sơ) cho quầy “Phòng Quản lý Đô thị” (QLĐT).
• Phân biệt “Chết người” (Tuyệt đối không nhầm):
  • “Sang tên Sổ đỏ” (như [Quy Trình Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh] và [Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh]) -> Bạn nộp hồ sơ (Sổ gốc, HĐCC…) cho quầy “Văn phòng Đăng ký Đất đai” (VPĐKĐĐ).
  • “Xin GPXD” (Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh) -> Bạn nộp hồ sơ (Sổ photo, Bản vẽ Thiết kế…) cho quầy “Phòng Quản lý Đô thị” (QLĐT).
  • Giải thích: Đây là 2 “Phòng chuyên môn” (phòng ban) “khác nhau” (hoàn toàn), “thẩm quyền” (thẩm quyền) “khác nhau”. “VPĐKĐĐ” lo về “Sổ” (Pháp lý Đất). “Phòng QLĐT” lo về “Nhà” (Kỹ thuật Xây dựng).
  • Hậu quả (Nếu Nộp nhầm): Bạn (nộp Hồ sơ GPXD) cho quầy “VPĐKĐĐ” -> Họ “trả về” (từ chối) 100% -> Bạn “mất” (tốn) 1 buổi sáng “xếp hàng” (chờ đợi) “vô ích” (lãng phí).
• Kết quả (Bước 2):
  • Cán bộ “Một cửa” (Quầy QLĐT) “kiểm tra” (rà soát) “đầu mục” (danh mục) (Checklist 5 mục ở Bước 1).
  • (Nếu “Đủ” (đủ giấy tờ)) -> Họ “Tiếp nhận” hồ sơ.
  • Bạn “nhận về” (nhận lại) 01 “Giấy hẹn trả kết quả”.

4.3. Bước 3: “Hố đen” Thẩm định (Phòng QLĐT “Soi” (Kiểm tra) những gì?)

Đây là “hố đen” (giai đoạn chờ đợi) của GPXD (giống “hố đen” của [Thời Gian Làm Sổ Đỏ Huyện Đông Anh]). Giấy hẹn của bạn (thường 15-20 ngày làm việc) là để “chờ” (chờ đợi) “Phòng QLĐT” (bộ phận “Bếp”) “thẩm định” (xem xét) hồ sơ.

Họ “check” (kiểm tra) 2 thứ “sống còn”:

1. “Check 1” (Thẩm định Pháp lý Gốc – Tình trạng Đất)

• (Họ “check” (kiểm tra) lại 2 “Bẫy” (cản trở) “chết người” ở Phần 1).
• (a) Sổ đỏ “sạch” (an toàn) không?
  • Đất có “đang Tranh chấp” (bị kiện cáo) (như [Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Huyện Đông Anh]) không?
  • “Mục đích sử dụng” (mục đích) (trên Sổ) “có” (có phải) “đúng” (chính xác) là “Đất ở” (ONT/ODT) không?
  • (Nếu là “Đất vườn CLN” (Rủi Ro Pháp Lý Khi Mua Đất Đông Anh) -> TRẢ VỀ (Từ chối) 100%).
• (b) Đất “sạch” (an toàn) Quy hoạch (Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh) không?
  • Lô đất “có” (có bị) “dính” (vướng) Quy hoạch “Chết” (Xanh/Tím) không? (Nếu “Dính” -> TRẢ VỀ 100%).
  • Lô đất “có” (có bị) “dính” (vướng) “Quy hoạch Treo” (Rủi Ro Pháp Lý Khi Mua Đất Đông Anh) không? (Nếu “Dính” -> “Cân nhắc” (xem xét) cấp “GPXD Tạm”).

2. “Check 2” (Thẩm định Kỹ thuật – Hồ sơ Thiết kế) Sau khi “qua ải” (vượt qua) “Check 1” (Pháp lý Đất “sạch”), họ (là “Kỹ sư” (kỹ sư xây dựng)) “soi” (kiểm tra) “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (ở Phần 3.B) của bạn.

Đây là “cửa ải” (giai đoạn) “Lên Quận” (như [Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh] đã “siết” (thắt chặt)) “khó” nhất. Họ “soi” (kiểm tra) 4 yếu tố “vàng” (quan trọng):

• (a) “Mật độ Xây dựng” (Tỷ lệ Xây dựng) (Có “vượt” (vượt quá) không?)
  • (Ví dụ: Lô đất 100m². Quy định “Mật độ” (tỷ lệ xây dựng) (tại “Phường” (phường) mới) là 80%).
  • “Bản vẽ Mặt bằng Tầng 1” (Bản thiết kế) của bạn “vẽ” (thiết kế) 90m².
  • -> TRƯỢT (Thất bại). (Họ “bắt” (yêu cầu) “sửa” (sửa lại) (thiết kế) (chỉ được xây 80m², phải “chừa” (để lại) 20m² làm “sân” (sân vườn))).
• (b) “Chiều cao” (Chiều cao) (Có “vượt” (vượt quá) không?)
  • (Ví dụ: Quy hoạch “Thiết kế Đô thị” (Thiết kế chung) của “Phường” (phường) (khu vực đó) “khống chế” (giới hạn) “Chiều cao Tối đa” (chiều cao) là 5 tầng (hoặc 16m)).
  • “Bản vẽ Mặt đứng” (Bản thiết kế) của bạn “vẽ” (thiết kế) 6 tầng (hoặc 18m).
  • -> TRƯỢT (Thất bại). (Họ “bắt” (yêu cầu) “sửa” (sửa lại) (thiết kế) (cắt” (bỏ) 1 tầng)).
• (c) “Chỉ giới Đường đỏ” (Ranh giới Mở đường) (Có “vi phạm” (lấn) không?)
  • Ví dụ: Lô đất “dính” (vướng) 3m “Đường đỏ” (như [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh]).
  • “Bản vẽ Mặt bằng” (Bản thiết kế) của bạn (do “cố tình” (cố ý) hoặc “vẽ ẩu” (bất cẩn)) “vẽ” (thiết kế) “móng” (móng) hoặc “bậc tam cấp” (bậc thềm) “lấn” (xâm phạm) 1m vào “Đường đỏ”.
  • -> TRƯỢT (Thất bại). (Họ “bắt” (yêu cầu) “lùi” (lùi) “toàn bộ” (tất cả) công trình vào “sau” (sau) “vạch” (ranh giới) “Đường đỏ” 3m).
• (d) “An toàn Hàng xóm” (Có “an toàn” (an toàn) không?)
  • “Bản vẽ Móng” (Bản thiết kế) (ở Phần 3.B) (ví dụ: đào Hầm (tầng hầm)) “có” (có) “biện pháp” (giải pháp) “thi công” (xây dựng) (ví dụ: “vách” (tường) “chống” (chống) “sụt lún” (sạt lở) (cho nhà hàng xóm)) “đủ” (đủ) “an toàn” (an toàn) không?
  • (Nếu “không” (không) “an toàn” (an toàn) -> “Trả về” (từ chối), yêu cầu “thiết kế” (thiết kế) lại “biện pháp” (giải pháp) “Móng” (móng)).

4.4. Bước 4: (Nếu “Vênh”) – Lý do bị “Trả hồ sơ” (Yêu cầu Sửa Thiết kế)

Đây là “kịch bản” (trường hợp) “phổ biến” (thường gặp) và “bực bội” (gây khó chịu) nhất, làm “nổ” (vượt) thời gian làm sổ đỏ Huyện Đông Anh (hoặc GPXD).

• Kịch bản (Phổ biến):
  • (Sau 10 ngày “chờ” (chờ đợi)). Phòng QLĐT “gọi” (gọi điện) (hoặc “ra Thông báo” (văn bản)).
  • “Trả hồ sơ.”
  • Lý do (Ví dụ): “Bản vẽ Mặt đứng (Bản thiết kế) (vẽ 6 tầng) ‘vi phạm’ (không đúng) ‘Chiều cao Tối đa’ (5 tầng) (theo Quy hoạch 1/2000…).”
  • (Hoặc: “Bản vẽ Mặt bằng Tầng 1 (Bản thiết kế) (vẽ 90m²) ‘vi phạm’ (không đúng) ‘Mật độ Xây dựng’ (80%).”)
• Hậu quả (Mất Thời gian & Tiền bạc):
  • (1) Mất Thời gian “chờ” (chờ đợi): Bạn “mất” (tốn) 10 ngày “vô ích” (chờ đợi).
  • (2) Mất Thời gian “sửa” (sửa chữa): Bạn “cầm” (mang) hồ sơ về “năn nỉ” (yêu cầu) “Công ty Thiết kế” (ở Bước 1) “sửa” (sửa lại) Bản vẽ (từ 6 tầng -> 5 tầng). (Mất 3-5 ngày). (Nếu Công ty Thiết kế “làm ẩu” (bất cẩn) (gây ra lỗi), họ “sửa” (sửa) “miễn phí” (miễn chi phí). Nếu “lỗi” (sai sót) do “ý” (ý muốn) “chủ quan” (chủ quan) của bạn (cố tình xin 6 tầng) -> bạn “mất” (tốn) “thêm” (thêm) “tiền” (chi phí) “sửa” (sửa) “thiết kế” (thiết kế)).
  • (3) Mất Thời gian “nộp lại” (nộp lần 2): Bạn “nộp lại” (nộp) hồ sơ (Lần 2) và “chờ” (chờ đợi) 15-20 ngày “từ đầu” (lại).

4.5. Bước 5: Nhận Giấy phép Xây dựng (GPXD)

• Kịch bản (Lý tưởng): Hồ sơ của bạn “sạch” (đáp ứng) 100% (cả Pháp lý (Check 1) & Kỹ thuật (Check 2)).
• Quy trình: Phòng QLĐT “lập” (soạn) “Tờ trình” -> Trình “Lãnh đạo UBND Huyện” (Chủ tịch/Phó Chủ tịch) “ký” (ký duyệt) Giấy phép Xây dựng (GPXD).
• Hoàn tất:
  • Bạn (theo Giấy hẹn) ra “Một cửa” (quầy Trả kết quả).
  • Nộp “Lệ phí” (vài trăm ngàn).
  • Nhận Giấy phép Xây dựng (Bản chính, dấu đỏ, kèm theo 01 “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (Bản vẽ) (đã được “đóng dấu” (đóng) “THẨM ĐỊNH” (phê duyệt) của Phòng QLĐT)).
  • (Bạn “bắt buộc” (phải) “giữ” (giữ) “Bộ Hồ sơ (đã đóng dấu)” này tại “Công trường” (công trình) để “trình” (xuất trình) cho “Thanh tra Xây dựng” (thanh tra) khi họ “kiểm tra” (kiểm tra đột xuất)).

5. Tổng kết Chi phí & Thời gian Xin GPXD tại Đông Anh

Sau khi “mổ xẻ” (phân tích) toàn bộ 4 phần trên, đây là “bức tranh” (tổng quan) thực tế về Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh mà bạn phải đối mặt.

5.1. Tổng Thời gian Xin Giấy phép Xây dựng (Thực tế 2025)

• Thời gian theo Luật: Luật Xây dựng quy định thời gian cấp GPXD là không quá 20 ngày làm việc (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ “hợp lệ” (hồ sơ đúng)).
• Thời gian Thực tế (Thực chiến): “Hồ sơ hợp lệ” (hồ sơ đúng) là chìa khóa. Thời gian thực tế của bạn sẽ là: (Thời gian Chuẩn bị) + (Thời gian Thẩm định)
  1. Thời gian “Chuẩn bị” (Bước 1 & 3): 10 – 20 ngày.
     • Đây là thời gian bạn “chờ” (chờ đợi) Công ty Thiết kế “vẽ” (thiết kế) và “in” (in ấn) “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (ở Phần 3.B). Đây là “thời gian chết” (thời gian chờ) bắt buộc.
  2. Thời gian “Thẩm định” (Bước 4): 15 – 20 ngày làm việc.
     • Đây là “thời gian” (thời gian hẹn) ghi trên “Giấy hẹn” (giấy hẹn trả kết quả) của UBND Huyện.
• Kết luận (Thời gian Suôn sẻ):
  • Tổng thời gian (nếu hồ sơ “chuẩn” (chuẩn xác) 100%, nộp “1 lần ăn ngay”) = (10-20 ngày Chuẩn bị) + (15-20 ngày Thẩm định) = Tổng 1 tháng đến 1.5 tháng.
• Kết luận (Thời gian “Thảm họa”):
  • Nếu hồ sơ “bị” (bị) “Trả về” (từ chối) (do “sai” (sai) Mật độ, “vượt” (vượt) Chiều cao… (như Phần 4.4)).
  • Tổng thời gian = (10-20 ngày Chuẩn bị Lần 1) + (10 ngày Chờ (bị Trả về)) + (5-10 ngày Sửa Thiết kế) + (15-20 ngày Chờ Lần 2) = Tổng 2 đến 3 tháng.

5.2. Tổng Chi phí Xin Giấy phép Xây dựng (Khoản “Cứng” & “Mềm”)

Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh (bản thân) (thủ tục) “không” (không) “tốn” (tốn nhiều) tiền. Nhưng “hồ sơ” (giấy tờ) (để “đủ” (đủ điều kiện) “nộp” (nộp)) thì “rất tốn kém” (tốn nhiều chi phí).

• 1. Phí “Cứng” (Bắt buộc – Tốn kém nhất):
  • 10.000.000 – 50.000.000 VNĐ (Mười đến Năm mươi triệu đồng).
  • Đây là “Tiền” (Chi phí) bạn “thuê” (thuê) “Công ty Thiết kế” (để “vẽ” (thiết kế) “Bộ Hồ sơ Thiết kế” (Hồ sơ Gốc) (ở Phần 3.B)). (Chi phí “này” (khoản này) “tùy” (phụ thuộc) vào “độ to” (quy mô) và “độ phức tạp” (mức độ) của nhà bạn).
• 2. Phí “Mềm” (Tùy chọn):
  • Phí “Dịch vụ Chạy”: (Vài triệu đồng).
  • Đây là tiền bạn “thuê” (thuê) [Dịch vụ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh] “thay” (thay mặt) bạn “nộp” (nộp) hồ sơ (ở Bước 4.2), “theo dõi” (theo dõi), và “nhận” (nhận) GPXD. (Giúp bạn “không” (không phải) “mất” (tốn) “thời gian” (thời gian) “đi lại” (đi) “xếp hàng” (chờ đợi)).
• 3. Phí “Nhà nước” (Rẻ):
  • Lệ phí Cấp phép: (Vài trăm ngàn đồng) (Nộp “cuối cùng” (lúc) “nhận” (nhận) GPXD ở Bước 5).

Hãy truy cập Website : DatNenVenDo.com.vn để tìm hiểu nhiều thông tin các khu vực tiềm năng từ Đất Nền Ven Đô Bất Động Sản TP Hà Nội

6. Để nhận thông tin Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh liên hệ ngay 038.945.7777:

Tóm tắt (3 Chân lý):

1. “Lên Quận” (Pháp Lý Đất Đai Huyện Đông Anh) -> 100% “Phải có” GPXD. (Thời “tự xây” (xây dựng) (báo cáo Xã) đã “chấm dứt” (kết thúc)).
2. “Cửa tử” (Điều kiện Chết): Hồ sơ “chết” (thất bại) 100% nếu (1) “Dính” Quy hoạch “Chết” (Xanh/Tím/Treo – [Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh]) hoặc (2) Sổ đỏ “Không sạch” (Đất vườn CLN, Đất xen kẹt – [Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Lần Đầu Huyện Đông Anh]).
3. “Tốn kém” (Chi phí): “Thủ tục” (thủ tục) “không” (không) “tốn” (tốn nhiều) tiền. Nhưng “Hồ sơ Thiết kế” (giấy tờ) (để “đủ” (đủ điều kiện) “nộp” (nộp)) thì “rất tốn kém” (tốn 10-50 triệu).

CTA (Nỗi đau): Quy trình Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh quá “phức tạp” (rắc rối)? Bạn “không biết” (không rõ) tìm “Công ty Thiết kế” (đơn vị thiết kế) (có “Dấu” (con dấu)) “uy tín” (đáng tin cậy) ở đâu? Bạn “sợ” (lo lắng) “Bản vẽ Thiết kế” (bản thiết kế) của mình (vẽ 6 tầng) “bị” (bị) “trả về” (từ chối) (vì “sai” (sai) quy hoạch 5 tầng) (như Bước 4.4)?

Bạn cần Có GPXD Nhanh & “Chuẩn” LH: 038.945.7777 ?

Dịch vụ “Hỗ trợ Xin GPXD Trọn gói” (nằm trong [Dịch vụ Sang Tên Sổ Đỏ Huyện Đông Anh]) của chúng tôi sẽ “gỡ rối” (xử lý) A-Z:

1. (Kết nối): “Kết nối” (Giới thiệu) bạn với “Công ty Thiết kế” (đối tác) “chuẩn” (uy tín) (để “vẽ” (thiết kế) Hồ sơ (Phần 3) “đúng” (đúng) “ý” (ý muốn) của Phòng Quản lý Đô thị).
2. (Tối ưu): Chúng tôi (Chuyên gia) sẽ “soi” (kiểm tra) “Bản vẽ” (bản thiết kế) (check “Mật độ”, “Chiều cao”, “Chỉ giới” (Cách Kiểm Tra Quy hoạch Huyện Đông Anh)) TRƯỚC KHI nộp -> Đảm bảo “nộp 1 lần” (nộp một lần) (không bị “trả về” (từ chối) (ở Bước 4.4)).
3. (Thay mặt): “Thay” (Thay mặt) bạn “nộp” (nộp) hồ sơ, “theo dõi” (theo dõi), “nhận” (nhận) GPXD.

➡️ Để “biết” (biết rõ) 7 loại “Giấy tờ” (hồ sơ) cần nộp, đọc ngay: [Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Đông Anh]

➡️ Nếu hồ sơ “quá khó” (quá phức tạp), cần “gỡ rối” (xử lý) pháp lý, hãy xem: [Tư Vấn Pháp Lý Nhà Đất Đông Anh] và [Top 5 Văn Phòng Luật Sư Nhà Đất Uy Tín Tại Đông Anh]

• Liên hệ: 085.818.1111
• Liên hệ: 033.486.1111
• Đường dây nóng: 038.945.7777
• Trang web:  DatNenVenDo.com.vn
• Trang web: VinHomes-Land.vn
• Fanpage: VinHomes-Land.vn
• Gmail:  [email protected]

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Sài Gòn (TPHCM) Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh

Tham khảo thêm: Bất Động Sản Hà Nội Mới Nhất: Phân Tích Toàn Cảnh