Tin tức Bất Động Sản

Thủ tục xin nộp hồ sơ cấp phép xây dựng Cấp phép xây dựng Thôn Nhì villa

Đăng vào bởi Trường Phát
20
Th5
Rate this post

Thẻ: Cấp phép xây dựng Thôn Nhì villa

Giới thiệu ngắn:
Bài viết này cung cấp hướng dẫn chuyên sâu, hệ thống và thực tế về toàn bộ thủ tục xin nộp hồ sơ cấp phép xây dựng cho một dự án villa tại Thôn Nhì. Nội dung phù hợp cho chủ đầu tư cá nhân, nhà thầu thiết kế và đơn vị tư vấn, tập trung vào checklist hồ sơ, yêu cầu kỹ thuật, quy trình nộp, lưu ý pháp lý, thời gian xử lý dự kiến và các biện pháp chuẩn bị tối ưu để đạt hiệu quả nhanh và an toàn pháp lý. Bài viết cũng tích hợp các tiêu chuẩn về Quy chuẩn, tiêu chí kỹ thuật như Quy chuẩn xây dựng đô thị mới và yêu cầu về Bản vẽ thiết kế kiên cố nhằm đảm bảo dự án đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật lẫn thẩm quyền quản lý.

Hỗ trợ liên hệ nhanh:

Tổng quan về Cấp phép xây dựng Thôn Nhì villa

Việc triển khai xây dựng một villa tại Thôn Nhì đòi hỏi phải tuân thủ các quy định quản lý xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Trước khi bắt tay vào thi công, chủ đầu tư cần hoàn thiện hồ sơ xin phép để nhận được văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Thủ tục này không chỉ là yêu cầu hành chính mà còn là công cụ để quản lý an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Bài viết phân tích chi tiết từng bước: từ kiểm tra pháp lý, chuẩn bị Bản vẽ thiết kế kiên cố, rà soát theo Quy chuẩn xây dựng đô thị mới, cho tới nộp hồ sơ, theo dõi xử lý và hoàn công sau khi thi công. Mục tiêu là giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian xử lý, tránh sai sót về hồ sơ và tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về kỹ thuật và pháp lý.

Minh họa villa và bản vẽ thiết kế

Cơ sở pháp lý và thẩm quyền giải quyết

Trước khi nộp hồ sơ, cần nắm rõ cơ quan có thẩm quyền, các văn bản pháp luật và quy định địa phương ảnh hưởng tới dự án:

  • Thẩm quyền cấp phép: thông thường, cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ tại các khu dân cư (villa cá nhân) do Ủy ban nhân dân cấp huyện/quận hoặc Phòng Quản lý đô thị thuộc UBND cấp huyện giải quyết; trong một số trường hợp đặc thù (khu đô thị mới, khu bảo tồn, dự án có quy mô lớn) cần có ý kiến hoặc chấp thuận của Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý quy hoạch.
  • Yêu cầu quy hoạch: hồ sơ phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết (nếu có) và các đồ án quy hoạch phân khu/khu chức năng. Trường hợp đất cần chuyển mục đích (ví dụ đất nông nghiệp sang đất ở) hoặc đang có tranh chấp, phải hoàn tất các thủ tục liên quan trước khi xin phép.
  • Tiêu chuẩn kỹ thuật: công trình phải tuân thủ Quy chuẩn xây dựng đô thị mới, các tiêu chuẩn quốc gia về an toàn kết cấu, chống cháy, điện, nước và môi trường. Các quy chuẩn này quy định về mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu hạ tầng.
  • Thông báo và ý kiến chuyên ngành: một số nội dung của hồ sơ có thể yêu cầu lấy ý kiến của cơ quan chuyên ngành (Phòng Tài nguyên & Môi trường, Phòng Cảnh sát PCCC, Xí nghiệp Cấp nước, Công ty Điện lực, Ban quản lý khu vực nếu thuộc khu đô thị…).

Lưu ý: Luật và quy định có thể thay đổi theo từng địa phương; do đó, việc khai thác thông tin tại UBND xã/phường, UBND huyện/quận hoặc cổng thông tin điện tử của chính quyền địa phương sẽ giúp đảm bảo hồ sơ phù hợp.

Trước khi nộp hồ sơ: các bước chuẩn bị bắt buộc

  1. Kiểm tra tính pháp lý của thửa đất

    • Sổ đỏ/sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp lệ, không bị tranh chấp, không nằm trong diện thu hồi hoặc quy hoạch cấm xây dựng.
    • Nếu đất chưa đủ điều kiện chuyển đổi mục đích, cần hoàn tất thủ tục chuyển đổi tại cơ quan Tài nguyên & Môi trường trước khi xin cấp phép xây dựng.
    • Kiểm tra chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện cao thế.

  2. Xác định quy hoạch và các ràng buộc kỹ thuật

    • Lấy quy hoạch chi tiết khu vực hoặc bản sao bản đồ quy hoạch để xác định hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa và các yêu cầu về khoảng lùi.
    • Đối chiếu với Quy chuẩn xây dựng đô thị mới để đảm bảo thông số kỹ thuật phù hợp.

  3. Khảo sát hiện trạng và điều tra địa chất

    • Khảo sát hạ tầng xung quanh (đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải).
    • Thực hiện điều tra địa chất nếu nền yếu hoặc có thông tin cần thiết cho thiết kế móng. Kết quả điều tra sẽ là cơ sở cho bản vẽ kết cấu và Bản vẽ thiết kế kiên cố.

  4. Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế có đủ năng lực

    • Chọn công ty/kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm thiết kế villa. Đảm bảo năng lực lập bản vẽ thi công, tính toán kết cấu và hồ sơ PCCC nếu cần.
    • Thương thảo yêu cầu về thời gian, phạm vi hồ sơ và chi phí, đảm bảo sản phẩm đầu ra gồm đầy đủ hồ sơ để nộp cơ quan cấp phép.

Hồ sơ chi tiết cần chuẩn bị để nộp cấp phép

Dưới đây là danh mục hồ sơ chuẩn gồm các thành phần bắt buộc và tài liệu tham khảo; nội dung và số lượng bản photocopy thường theo quy định từng địa phương.

  1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của UBND cấp huyện/quận).
  2. Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất:
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hoặc tài liệu chứng minh quyền sử dụng hợp pháp khác.
  3. Giấy tờ chứng minh tư cách pháp nhân, quyền đại diện (nếu chủ đầu tư là tổ chức hoặc ủy quyền) gồm:
    • CMND/CCCD/Hộ chiếu; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; Quyết định thành lập.
    • Văn bản ủy quyền hợp lệ (nếu nộp hồ sơ thông qua đại diện).
  4. Bản vẽ xin phép xây dựng (theo định dạng và tỷ lệ quy định):
    • Sơ đồ vị trí thửa đất (tỷ lệ 1/500, 1/1000 hoặc theo yêu cầu).
    • Sơ đồ mặt bằng vị trí công trình trên thửa đất, thể hiện khoảng lùi, lộ giới, hành lang kỹ thuật, cây xanh.
    • Mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng công trình.
    • Bản vẽ mặt bằng tầng mái, móng, sơ đồ cấp thoát nước, sơ đồ đấu nối điện.
    • Ghi chú vật liệu, chiều cao tầng, tổng diện tích sàn, hệ số sử dụng đất.
    • Bản vẽ này phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật để xét duyệt theo Quy chuẩn xây dựng đô thị mới.
  5. Bản vẽ kết cấu kèm theo bản tính kết cấu do kỹ sư kết cấu có chứng chỉ ký, đóng dấu:
    • Thiết kế móng, dầm, cột, sàn; chi tiết liên kết; chi tiết thép bản vẽ thi công.
    • Các biện pháp chống lún, nếu cần.
    • Đây là phần phản ánh tiêu chí “Bản vẽ thiết kế kiên cố”, chứng tỏ công trình đảm bảo an toàn kết cấu.
  6. Bản vẽ hệ thống điện, cấp thoát nước, thông gió điều hòa (MEP) nếu công trình có quy mô yêu cầu:
    • Thiết kế sơ đồ đấu nối đồng bộ, công suất thiết bị, dự kiến tuyến ống, vị trí tủ điện.
  7. Bảng tính diện tích, khối lượng xây dựng và dự toán sơ bộ (nếu UBND yêu cầu).
  8. Tờ khai năng lực và chứng chỉ hành nghề của các cá nhân, tổ chức tham gia lập hồ sơ (kỹ sư, công ty thiết kế).
  9. Ý kiến thẩm định PCCC (nếu dự án thuộc đối tượng phải thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy).
  10. Các giấy tờ khác (nếu có yêu cầu chuyên ngành): ý kiến Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Văn hóa nếu công trình nằm trong khu vực di tích, v.v.

Ghi chú chuyên sâu về Bản vẽ thiết kế kiên cố:

  • Để hồ sơ có tính thuyết phục và nhanh được chấp thuận, Bản vẽ thiết kế kiên cố cần chi tiết phần móng và kết cấu chịu lực, thể hiện vật liệu, biện pháp thi công và kiểm soát chất lượng. Đối với villa, sự rõ ràng trong bản vẽ kết cấu giúp giảm rủi ro điều chỉnh hồ sơ trong quá trình thẩm duyệt.

Quy trình nộp và xử lý hồ sơ (bước đi theo thứ tự)

  1. Chuẩn bị hồ sơ hoàn chỉnh theo danh mục trên.
  2. Kiểm tra lại tính pháp lý của đất và đối chiếu với quy hoạch trước khi nộp.
  3. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền:
    • Trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện/quận; hoặc nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công tùy theo địa phương.
    • Kèm theo biên lai nộp phí hoặc các tài liệu liên quan theo yêu cầu.
  4. Tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ:
    • Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ. Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, cơ quan có trách nhiệm hướng dẫn bổ sung sửa đổi và nêu rõ thời hạn chỉnh sửa.
  5. Thẩm định hồ sơ chuyên môn:
    • Phòng Quản lý đô thị hoặc đơn vị chuyên môn thẩm định hồ sơ thiết kế (kiến trúc, kết cấu, PCCC, môi trường) theo Quy chuẩn xây dựng đô thị mới và quy định hiện hành.
  6. Lấy ý kiến chuyên ngành (nếu cần):
    • Cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu các phòng ban chuyên môn (Tài nguyên & Môi trường, Điện lực, Cấp nước, PCCC, Giao thông) cho ý kiến đối với hồ sơ.
  7. Ra quyết định cấp phép hoặc trả hồ sơ yêu cầu bổ sung/chỉnh sửa:
    • Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ, UBND cấp huyện/quận sẽ cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
    • Nếu không đạt, sẽ có văn bản hướng dẫn sửa đổi; chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ và nộp lại.
  8. Thời gian xử lý:
    • Thời gian cụ thể phụ thuộc vào quy định địa phương và tính chất hồ sơ (cấp phép nhà riêng lẻ thường có thời hạn xử lý ngắn hơn so với dự án lớn). Chủ đầu tư nên hỏi trực tiếp tại UBND địa phương để biết thời hạn chính xác và chuẩn bị kịp thời.

Lưu ý về nộp online: nhiều địa phương đã áp dụng dịch vụ công trực tuyến, giúp rút ngắn thời gian và minh bạch quá trình xử lý hồ sơ. Việc nộp online yêu cầu chụp scan hồ sơ chất lượng cao và hiểu rõ biểu mẫu trực tuyến.

Yêu cầu kỹ thuật chủ yếu: tuân thủ Quy chuẩn và bản vẽ thi công

  1. Quy chuẩn xây dựng đô thị mới

    • Mọi bản vẽ và chỉ tiêu thiết kế phải đảm bảo các quy định mới nhất của Quy chuẩn xây dựng đô thị mới. Điều này bao gồm: khoảng lùi, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, diện tích cây xanh, hệ thống thoát nước mưa, tiêu chuẩn tiếp cận giao thông, và các tiêu chí khác liên quan đến phát triển đô thị bền vững.
    • Đặc biệt với villa, cần chú trọng hài hòa cảnh quan, đảm bảo khoảng xanh và hệ thống thu nước mưa theo tiêu chí đô thị mới.

  2. Bản vẽ thiết kế kiên cố

    • Bản vẽ kết cấu phải nêu rõ tính toán chịu lực, quy cách vật liệu, chi tiết liên kết, biện pháp thi công chống lún, chống thấm, chống sụt.
    • Bản vẽ phải được ký, đóng dấu bởi các cá nhân/tổ chức có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
    • Các phần MEP (điện, nước, PCCC) cần khớp nối rõ ràng với phần kiến trúc và kết cấu để tránh sai sót khi thi công.

  3. Phòng cháy chữa cháy (PCCC)

    • Dù là công trình nhà ở, nếu villa có diện tích lớn, tầng hầm, tầng kỹ thuật hoặc nhiều tầng, hồ sơ phải thể hiện đầy đủ biện pháp PCCC và nhận ý kiến thẩm duyệt chuyên ngành PCCC khi cần.
    • Lộ trình thoát nạn, hệ thống báo cháy, vị trí bình chữa cháy và đường vào của phương tiện chữa cháy cần được thể hiện rõ.

  4. Hạ tầng kỹ thuật nối ra ngoài

    • Trước khi nộp hồ sơ, nên làm việc với đơn vị cung cấp điện, nước và thoát nước để xác định điểm đấu nối, tải thiết bị và các yêu cầu kỹ thuật liên quan. Việc này giúp tránh bị Nhà nước trả lại hồ sơ do không phù hợp đấu nối.

Phí, lệ phí và các chi phí liên quan

  • Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp phép xây dựng: mức thu khác nhau theo quy định từng địa phương. Chủ đầu tư nên hỏi trực tiếp tại Bộ phận Một cửa để biết mức cụ thể.
  • Chi phí thiết kế: phụ thuộc vào mức độ phức tạp, đơn giá tư vấn của đơn vị thiết kế. Bản vẽ kết cấu và Bản vẽ thiết kế kiên cố cần kỹ thuật cao nên chi phí có thể cao hơn so với công trình nhỏ.
  • Chi phí khảo sát địa chất, thí nghiệm vật liệu, dự toán: nếu cần khảo sát nền móng và thử nghiệm, sẽ phát sinh chi phí bổ sung.
  • Chi phí để lấy ý kiến chuyên ngành (nếu có) và các chi phí hành chính khác.

Mẹo quản lý chi phí: Hợp đồng rõ ràng với đơn vị tư vấn, phân định trách nhiệm chỉnh sửa hồ sơ phát sinh, và lập kế hoạch tài chính dự phòng cho các khoản phát sinh từ yêu cầu chỉnh sửa của cơ quan thẩm quyền.

Các lý do hồ sơ thường bị trả lại và biện pháp khắc phục

  1. Hồ sơ không đầy đủ hoặc thiếu chữ ký, con dấu

    • Kiểm tra kỹ trước khi nộp; sử dụng checklist; yêu cầu đơn vị thiết kế đóng dấu đầy đủ.

  2. Bản vẽ không phù hợp quy hoạch hoặc vượt chỉ tiêu cho phép (mật độ, khoảng lùi, chiều cao)

    • Đối chiếu kỹ với quy hoạch khu vực; nếu cần, xin hướng dẫn trước từ Phòng Quản lý đô thị để điều chỉnh thiết kế.

  3. Thiếu chứng chỉ hành nghề hoặc năng lực của người ký duyệt hồ sơ

    • Yêu cầu đơn vị tư vấn cung cấp giấy tờ chứng minh năng lực; lưu hồ sơ chứng nhận trong hồ sơ nộp.

  4. Vấn đề đất đai (tranh chấp, quy hoạch, chưa chuyển đổi mục đích)

    • Giải quyết triệt để các vấn đề đất đai trước khi nộp, nếu không hồ sơ sẽ bị trả và mất thời gian.

  5. Yêu cầu bổ sung ý kiến chuyên ngành (PCCC, môi trường, cấp điện)

    • Chủ động liên hệ trước các cơ quan chuyên môn để rút ngắn thời gian chờ thẩm định.

Quản lý thi công, nghiệm thu và hoàn công

  1. Thông báo khởi công

    • Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư cần thông báo cho UBND xã/phường hoặc UBND cấp huyện về thời gian khởi công và cam kết tuân thủ các nội dung của giấy phép.

  2. Trưng bày giấy phép tại công trường

    • Giấy phép xây dựng phải được trưng bày tại vị trí dễ thấy trên công trường trong suốt quá trình thi công để cơ quan chức năng kiểm tra khi cần.

  3. Giám sát thi công theo hồ sơ thiết kế

    • Thực hiện nghiệm thu từng hạng mục theo bản vẽ; đảm bảo công trình thi công đúng theo Bản vẽ thiết kế kiên cố và quy chuẩn áp dụng.

  4. Hồ sơ hoàn công và nghiệm thu đưa vào sử dụng

    • Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị tư vấn cần lập hồ sơ hoàn công (bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu từng hạng mục, hồ sơ nghiệm thu PCCC, nghiệm thu hệ thống điện, nước) để lưu trữ và làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sau này.
    • Trong một số trường hợp, cơ quan quản lý có thể yêu cầu nộp hồ sơ hoàn công để cập nhật vào cơ sở dữ liệu xây dựng và sử dụng đất.

Lưu ý chuyên sâu khi thực hiện tại khu vực Thôn Nhì

  • Kiểm tra đặc thù hành chính: Thôn Nhì có thể thuộc xã, phường, hoặc nằm trong khu quản lý đặc thù của huyện/quận; vì vậy thủ tục hành chính và thời gian xử lý có thể khác nhau. Nên trực tiếp liên hệ UBND xã/phường và Phòng Quản lý đô thị huyện để xác minh.
  • Sự tương đồng với các khu vực lân cận: Thông tin, kinh nghiệm xử lý hồ sơ tại Bất Động Sản Sóc Sơn, Bất Động Sản Đông Anh hay Bất Động Sản Hà Nội có thể hữu ích để tham khảo kinh nghiệm thực tế liên quan tới quy hoạch, hạ tầng và thẩm quyền cấp phép.
  • Khu vực có dự án đô thị mới hoặc dự án hạ tầng lớn: nếu villa nằm gần dự án lớn (ví dụ khu phát triển VinHomes Cổ Loa), cần đặc biệt lưu ý chỉ giới, hành lang kỹ thuật và các điều kiện đấu nối hạ tầng, có thể cần ý kiến của chủ đầu tư dự án lớn đó: VinHomes Cổ Loa.

Checklist tổng hợp trước khi nộp hồ sơ

  • Sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ, không tranh chấp.
  • Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, MEP đầy đủ và được ký đóng dấu.
  • Biên bản khảo sát địa chất (nếu cần).
  • Chứng chỉ hành nghề của tổ chức/ cá nhân thực hiện thiết kế.
  • Đơn đề nghị cấp phép theo mẫu.
  • Dự toán sơ bộ (nếu địa phương yêu cầu).
  • Ý kiến PCCC, cấp nước, điện (nếu cần).
  • Biên lai nộp phí, lệ phí.
  • Bản sao CMND/CCCD/Hộ chiếu của chủ đầu tư hoặc giấy ủy quyền hợp lệ.

Kinh nghiệm thực hành để rút ngắn thời gian và giảm rủi ro

  1. Trao đổi trước với cơ quan quản lý địa phương

    • Một buổi làm việc với Phòng Quản lý đô thị hoặc cán bộ tiếp nhận hồ sơ giúp xác định ngay các yêu cầu riêng của địa phương, tránh gửi hồ sơ thiếu.

  2. Chọn đơn vị thiết kế và tư vấn có kinh nghiệm thực tế

    • Đơn vị từng xử lý nhiều hồ sơ tại địa phương sẽ nắm rõ phong cách thẩm định của cán bộ chuyên môn, từ đó tối ưu hồ sơ.

  3. Chuẩn bị hồ sơ điện tử rõ ràng nếu nộp online

    • File scan rõ ràng, định dạng PDF, sắp xếp theo danh mục để ban tiếp nhận dễ kiểm tra.

  4. Dự trù thời gian cho việc chỉnh sửa hồ sơ

    • Thông thường hồ sơ sẽ cần chỉnh sửa 1–2 lần; có kế hoạch để không làm gián đoạn tiến độ thi công.

Kết luận và lời khuyên cho Cấp phép xây dựng Thôn Nhì villa

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng đô thị mới và đầu tư công phu cho Bản vẽ thiết kế kiên cố là chìa khóa để quá trình xin phép diễn ra thuận lợi. Chủ đầu tư nên phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị khảo sát địa chất và cơ quan quản lý địa phương để giảm thiểu rủi ro về thời gian và chi phí phát sinh. Lên kế hoạch chi tiết, tuân thủ quy định pháp lý và kỹ thuật sẽ giúp công trình villa tại Thôn Nhì được triển khai an toàn, thẩm mỹ và bền vững.

Liên hệ hỗ trợ thủ tục chuyên nghiệp

Nếu quý khách cần hỗ trợ trọn gói từ khảo sát pháp lý, lập hồ sơ thiết kế, xin phép đến giám sát thi công, đội ngũ tư vấn của chúng tôi sẵn sàng đồng hành. Liên hệ để được tư vấn chi tiết và nhận checklist hồ sơ theo từng trường hợp cụ thể:

Đặt dịch vụ tư vấn ngay để được nhận đánh giá hồ sơ miễn phí và lộ trình xử lý cụ thể cho dự án villa của bạn. Thông tin về các khu vực lân cận và thị trường bất động sản liên quan (tham khảo): Bất Động Sản Sóc Sơn, Bất Động Sản Đông Anh, Bất Động Sản Hà Nội, VinHomes Cổ Loa.

Lưu ý cuối cùng: để đảm bảo tuân thủ chi tiết các quy định địa phương và cập nhật mới nhất về thủ tục hành chính, quý khách nên kiểm tra trực tiếp tại UBND cấp huyện/quận nơi có Thôn Nhì hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu trước khi nộp hồ sơ.

Chúc quý chủ đầu tư triển khai dự án thành công và vận hành an toàn, hiệu quả.

Trường Phát

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Chat với tư vấn viên
Gọi ngay