Chi Phí Xây Nhà Vườn 100m² Tại Sóc Sơn Hết Bao Nhiêu?

Chi Phí Xây Nhà Vườn Sóc Sơn : Bài biết này sẽ giúp quý anh chị nắm rõ thông tin mình cần hơn !

MỞ ĐẦU: MUA ĐẤT XONG, TIỀN ĐÂU XÂY NHÀ? BÀI TOÁN KHIẾN 90% GIA CHỦ ĐAU ĐẦU

Bạn vừa ký xong hợp đồng mua bán mảnh đất mơ ước tại Sóc Sơn. Cảm giác thật tuyệt vời! Bạn bắt đầu phác họa về một ngôi nhà vườn xinh xắn với giàn hoa giấy, một bộ bàn ghế ngoài sân để cuối tuần thưởng trà.
Nhưng niềm vui vừa lắng xuống, một câu hỏi lớn, thực tế và có phần đáng sợ bắt đầu hiện ra: “Vậy, chính xác thì xây một căn nhà như vậy hết bao nhiêu tiền?”
Đây chính là “bài toán” khiến 90% gia chủ phải đau đầu và cũng là sai lầm phổ biến nhất: chỉ tập trung toàn bộ tài chính vào việc mua đất mà không có một kế hoạch chi tiết cho chi phí xây dựng.
Hậu quả là rất nhiều công trình phải dang dở, “xây xong móng hết tiền”, hoặc phải cắt giảm mọi thứ, chấp nhận một ngôi nhà không như ý.
Bài viết này, cập nhật theo đơn giá và kinh nghiệm thi công tại Sóc Sơn vào tháng 6 năm 2025, sẽ là câu trả lời chi tiết và minh bạch nhất cho bạn.
Chúng ta sẽ không nói những con số chung chung. Thay vào đó, chúng ta sẽ cùng nhau “bóc tách” từng hạng mục, từ cái móng đầu tiên đến chiếc bóng đèn cuối cùng, cho một căn nhà vườn 100m² điển hình.
Hãy xem đây là tấm bản đồ tài chính giúp bạn tự tin quản lý dự án cả đời của mình một cách hiệu quả và tránh được mọi chi phí phát sinh không đáng có.

PHẦN 1: BỨC TRANH TỔNG QUAN – HIỂU CÁC CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ VƯỜN

Trước khi đi vào con số cụ thể, bạn cần hiểu cách các nhà thầu báo giá và các yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí.

1.1. Cách tính nhanh theo m² xây dựng

Đây là cách tính phổ biến nhất để có một con số ước lượng ban đầu. Đơn giá sẽ phụ thuộc vào gói vật tư bạn chọn.

Đơn giá Xây dựng Phần thô & Nhân công hoàn thiện: Bao gồm toàn bộ phần khung nhà (móng, cột, dầm, sàn, tường, mái) và nhân công để thực hiện các công việc hoàn thiện (ốp lát, sơn, lắp đặt thiết bị…). Gia chủ sẽ tự mua vật tư hoàn thiện.
- Đơn giá tham khảo tại Sóc Sơn (2025): 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²
Đơn giá Xây dựng Trọn gói (“Chìa khóa trao tay”): Nhà thầu lo từ A-Z, bạn chỉ cần dọn vào ở.
- Gói Trung bình: 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m² (Vật liệu phổ thông, chất lượng tốt như Inax, gạch Prime, sơn Dulux…).
- Gói Khá: 7.000.000 – 8.500.000 VNĐ/m² (Vật liệu cao cấp hơn như Toto, gạch Tây Ban Nha, sơn Mykolor…).
- Gói Cao cấp: Từ 9.000.000 VNĐ/m² trở lên (Vật liệu nhập khẩu, thiết bị thông minh…).

Vậy, với căn nhà 100m², chi phí ước tính nhanh sẽ là:

Phần thô: ~ 350 – 450 triệu đồng.
Trọn gói mức khá: ~ 700 – 850 triệu đồng.

1.2. Các yếu tố “ẩn” làm thay đổi đơn giá

Tại sao có sự chênh lệch lớn như vậy?

Kiến trúc & Thiết kế: Nhà mái Nhật, mái Thái sẽ tốn kém hơn mái bằng. Nhà có nhiều chi tiết phức tạp, nhiều phòng, nhiều góc cạnh sẽ tốn công và vật tư hơn nhà hình chữ nhật đơn giản.
Điều kiện thi công: Lô đất nằm trong ngõ hẹp, ô tô không vào được sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật liệu. Nền đất yếu sẽ tốn thêm chi phí gia cố móng.
Loại móng: Móng băng, móng bè hay móng cọc có chi phí rất khác nhau.
Thời điểm xây dựng: Xây nhà vào mùa mưa thường tốn kém và kéo dài hơn.

PHẦN 2: BÓC TÁCH CHI TIẾT – BẢNG KÊ CHO NGÔI NHÀ VƯỜN 100M²

Bây giờ, chúng ta sẽ đi vào phần quan trọng nhất: “mổ xẻ” chi phí cho một căn nhà vườn 1 tầng, 100m², phong cách hiện đại, mái Nhật, sử dụng gói vật tư mức KHÁ tại Sóc Sơn.

A. GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ (Chi phí không tính theo m²)

Đây là các chi phí bắt buộc phải có trước khi khởi công.

Chi phí Thiết kế:
- Bao gồm hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước (M&E).
- Đơn giá: ~150.000 – 300.000 VNĐ/m².
- Ước tính: 100m² x 200.000 = 20.000.000 VNĐ
Chi phí Xin Giấy phép Xây dựng:
- Bao gồm lệ phí và dịch vụ hỗ trợ.
- Ước tính trọn gói: ~15.000.000 VNĐ
Chi phí Phá dỡ & Dọn dẹp mặt bằng (nếu có):
- Tùy hiện trạng đất.
- Ước tính: ~5.000.000 VNĐ

=> TỔNG CHI PHÍ GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ: ~40.000.000 VNĐ

B. GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Đây là phần xương sống của ngôi nhà. Tính theo đơn giá trung bình là 4.000.000 VNĐ/m².

Tổng chi phí: 100m² x 4.000.000 = 400.000.000 VNĐ
Bao gồm các hạng mục:
- Phần móng: Đào đất, gia công sắt thép, đổ bê tông móng băng.
- Phần khung: Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
- Phần tường: Xây toàn bộ tường bao và tường ngăn phòng bằng gạch đỏ.
- Phần mái: Đổ bê tông mái chéo, vì kèo sắt hộp, lợp ngói (ngói Fuji hoặc tương đương).
- Hệ thống điện nước: Lắp đặt toàn bộ đường ống và dây điện âm tường.
- Công tác trát tường trong và ngoài.
- Công tác chống thấm cho nhà vệ sinh, ban công, mái.
- Nhân công ốp lát gạch nền và tường WC.
- Nhân công sơn bả toàn bộ nhà.
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện và vệ sinh.

C. GIAI ĐOẠN VẬT LIỆU HOÀN THIỆN (Gia chủ tự mua)

Đây là phần quyết định vẻ đẹp và sự tiện nghi của ngôi nhà.

Hệ thống cửa:
- Cửa chính, cửa sổ: Nhôm Xingfa kính an toàn. ~65.000.000 VNĐ
- Cửa thông phòng, cửa WC: Cửa gỗ công nghiệp. ~15.000.000 VNĐ
Sơn nước:
- Sơn lót, sơn màu, sơn chống thấm ngoài trời (hãng Dulux hoặc Mykolor). ~25.000.000 VNĐ
Gạch ốp lát:
- Gạch lát nền (60x60cm, hãng Viglacera hoặc tương đương). ~20.000.000 VNĐ
- Gạch ốp tường WC. ~10.000.000 VNĐ
Trần thạch cao:
- Trần thạch cao trang trí cho phòng khách, phòng ngủ. ~20.000.000 VNĐ
Thiết bị vệ sinh (cho 2 phòng):
- Bồn cầu, lavabo, vòi sen, phụ kiện (hãng Inax hoặc Toto mức phổ thông). ~30.000.000 VNĐ
Thiết bị điện & Chiếu sáng:
- Công tắc, ổ cắm, aptomat (hãng Panasonic). ~10.000.000 VNĐ
- Hệ thống đèn led downlight, đèn trang trí. ~15.000.000 VNĐ
Lan can, ban công (nếu có):
- Sắt mỹ thuật hoặc kính cường lực. ~10.000.000 VNĐ

=> TỔNG CHI PHÍ VẬT LIỆU HOÀN THIỆN: ~220.000.000 VNĐ

D. TỔNG KẾT CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠ BẢN

Chi phí chuẩn bị: 40.000.000
Chi phí phần thô & nhân công: 400.000.000
Chi phí vật liệu hoàn thiện: 220.000.000
TỔNG CỘNG: 660.000.000 VNĐ
Chi phí dự phòng (10%): 66.000.000
TỔNG NGÂN SÁCH DỰ KIẾN CHO VIỆC XÂY NHÀ: ~726.000.000 VNĐ

PHẦN 3: CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH THÊM (NỘI THẤT VÀ SÂN VƯỜN)

Con số 726 triệu ở trên là để hoàn thiện phần “xác nhà”. Để ngôi nhà thực sự là một tổ ấm, bạn cần thêm ngân sách cho các hạng mục sau:

Nội thất rời:
- Tủ bếp (gỗ MDF chống ẩm): ~30.000.000 VNĐ
- Sofa, bàn trà, kệ tivi: ~35.000.000 VNĐ
- Bộ bàn ăn: ~10.000.000 VNĐ
- Giường, tủ quần áo, bàn trang điểm (cho 2 phòng ngủ): ~50.000.000 VNĐ
- Rèm cửa: ~10.000.000 VNĐ
Thiết bị điện tử:
- Tivi, tủ lạnh, máy giặt, điều hòa, bếp từ, hút mùi… (Ngân sách tùy chọn, ~80-150 triệu)
Ngoại thất & Sân vườn:
- Tường rào, cổng ngõ: ~50.000.000 VNĐ
- Lát gạch sân, lối đi: ~20.000.000 VNĐ
- Hệ thống đèn sân vườn, tưới tiêu: ~15.000.000 VNĐ
- Mua cây cối, làm tiểu cảnh: (Ngân sách tùy chọn, ~20-50 triệu)

=> Như vậy, để có một căn nhà vườn 100m² hoàn chỉnh từ A-Z tại Sóc Sơn, bạn cần một ngân sách tổng cộng khoảng 1 tỷ – 1.2 tỷ đồng.

PHẦN 4: KINH NGHIỆM VÀNG ĐỂ TỐI ƯU Chi Phí Xây Nhà Vườn

Lập kế hoạch là Vua: Đừng xây nhà theo kiểu “nghĩ đến đâu làm đến đó”. Một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết sẽ giúp bạn dự toán chính xác đến 95% và tránh phát sinh, đập phá.
Thiết kế thông minh: Ưu tiên các thiết kế tối giản, công năng, hạn chế các chi tiết phức tạp, góc cạnh không cần thiết để tiết kiệm chi phí thi công.
Chọn vật liệu phù hợp: Không phải cứ đắt là tốt. Hãy cân đối giữa các hạng mục. Có thể đầu tư nhiều hơn cho phần chống thấm, phần mái, và tiết kiệm hơn ở phần gạch lát hay sơn tường.
Tự giám sát hoặc thuê giám sát độc lập: Một người giám sát có tâm sẽ giúp bạn kiểm soát chất lượng thi công, đảm bảo nhà thầu làm đúng thiết kế và không lãng phí vật tư.
Chọn nhà thầu uy tín: Đừng chọn nhà thầu báo giá rẻ nhất một cách bất thường. Hãy yêu cầu xem các công trình họ đã thực hiện, đọc kỹ hợp đồng thi công với các điều khoản rõ ràng về tiến độ, chất lượng và bảo hành.

KẾT LUẬN

Xây nhà là một trong những việc trọng đại nhất của đời người. Nó không chỉ tốn kém về tiền bạc mà còn cả thời gian và tâm sức. Hy vọng rằng, với bảng kê chi tiết và những phân tích trên, bạn đã có một cái nhìn rõ ràng và thực tế nhất về ngân sách cần chuẩn bị.

Việc lập một kế hoạch tài chính chi tiết không chỉ giúp bạn kiểm soát dòng tiền, mà còn mang lại sự an tâm để tận hưởng quá trình kiến tạo nên tổ ấm mơ ước của mình tại Sóc Sơn.

Nếu bạn cần một bản dự toán chi tiết hơn cho mảnh đất và ý tưởng của riêng mình, hoặc cần giới thiệu những đơn vị thiết kế, thi công uy tín tại khu vực, đừng ngần ngại liên hệ với tôi qua Zalo [Số điện thoại của bạn].

📞 Liên hệ tư vấn – Miễn phí dẫn xem Chi Phí Xây Nhà Vườn, kiểm tra quy hoạch Đầu tư Bất động sản Sóc Sơn

Tư vấn chọn vị trí phù hợp mục đích: ở, đầu tư, kinh doanh
Hỗ trợ thủ tục pháp lý, công chứng, sang tên nhanh gọn
Cam kết nguồn hàng thật – giá thật – thông tin chính xác
📱 Hotline: 0389457777
Website: VinHomes-Land.vn
Fanpage: VinHomes Cổ Loa
Gmail: [email protected]

Sóc Sơn, Tin tức

Chi Phí Xây Nhà Vườn 100m² Tại Sóc Sơn Hết Bao Nhiêu?