Tặng cho sổ đỏ thôn Vệ Linh xã Sóc Sơn thuế

Tổng quan: bài viết này cung cấp phân tích pháp lý và thuế sâu sắc liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại thôn Vệ Linh, xã Sóc Sơn — từ việc xác định căn cứ pháp lý, khoản thuế và lệ phí có thể phát sinh, đến các trường hợp được miễn giảm, cách tính thuế minh bạch và quy trình thủ tục để cập nhật sổ đỏ. Mục tiêu là giúp chủ thể giao, nhận (cá nhân, hộ gia đình) và chuyên viên pháp lý, môi giới bất động sản có nhận thức đầy đủ để hoạch định phương án tối ưu, giảm rủi ro, và tuân thủ đúng quy định hiện hành.

Để tiếp nhận tư vấn trực tiếp hoặc đặt lịch làm việc, quý khách vui lòng liên hệ:

• Hotline: 038.945.7777
• Hotline: 085.818.1111
• Hotline: 033.486.1111
• Web: VinHomes-Land.vn
• Web: DatNenVenDo.com.vn

Mở đầu: tặng cho sổ đỏ là hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất không phát sinh đối giá tiền giữa bên chuyển giao (bên cho) và bên nhận. Dù không có giao dịch mua bán, hoạt động tặng cho vẫn có thể phát sinh nghĩa vụ thuế, lệ phí và thủ tục hành chính bắt buộc. Việc hiểu đúng cơ chế áp thuế và các điều kiện miễn giảm sẽ giúp tối ưu chi phí, tránh sai sót khi làm hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Phần tiếp theo trình bày chi tiết, có phân tích theo luồng thủ tục, ví dụ minh họa, các rủi ro thường gặp và biện pháp giảm thiểu nhằm đảm bảo tính pháp lý và tối ưu hóa chi phí liên quan đến giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất tại thôn Vệ Linh, xã Sóc Sơn.

I. Bối cảnh pháp lý và đặc thù địa phương

• 1. Bản chất pháp lý của tặng cho quyền sử dụng đất
  • Tặng cho quyền sử dụng đất là giao dịch dân sự, chuyển quyền sử dụng đất từ chủ sử dụng này sang người khác mà không có nhận thù lao.
  • Giao dịch này phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự và các văn bản hướng dẫn về đăng ký biện pháp biến động tài sản, cũng như luật thuế liên quan.
• 2. Đặc thù thôn Vệ Linh, xã Sóc Sơn
  • Thôn Vệ Linh thuộc địa giới hành chính xã Sóc Sơn; giá đất, quy hoạch sử dụng đất, chính sách thuế và lệ phí đăng bộ được chịu ảnh hưởng bởi bảng giá đất do UBND cấp huyện/quận hoặc tỉnh ban hành. Vì vậy, khi xác định nghĩa vụ thuế, cơ quan thuế sẽ đối chiếu theo giá đất cụ thể của Sóc Sơn (hoặc của huyện/thành phố phụ trách) tại thời điểm phát sinh giao dịch.
  • Trước khi thực hiện tặng cho, cần kiểm tra: quy hoạch (có nằm trong diện thu hồi hay quy hoạch không), tình trạng tranh chấp, thế chấp, hoặc các hạn chế chuyển nhượng theo quyết định hành chính.

II. Các sắc thuế, lệ phí, và nghĩa vụ tài chính có thể phát sinh
Nội dung dưới đây phân loại, giải thích bản chất và cách thức xác định các khoản phải nộp khi thực hiện giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất. Lưu ý: một số khoản có thể được miễn hoặc giảm theo quy định và mối quan hệ giữa bên tặng và bên nhận.

• 1. Thuế thu nhập cá nhân (nếu áp dụng)
  • Bản chất: thuế truy thu đối với “thu nhập” nhận được từ việc tặng cho tài sản (được coi là thu nhập nhận được). Việc áp thuế hay miễn phụ thuộc vào mối quan hệ giữa người cho và người nhận (ví dụ: tặng cho giữa người có quan hệ thân thích trực tiếp thường được miễn), cũng như quy định hiện hành của cơ quan thuế.
  • Cách xác định: cơ quan thuế sẽ xác định giá trị tài sản làm căn cứ, thường là theo giá đất do UBND ban hành hoặc theo kết quả thẩm định giá khi cần thiết. Trên cơ sở đó xác định thu nhập chịu thuế (nếu có), áp dụng thuế suất theo quy định để tính số thuế phải nộp.
• 2. Lệ phí trước bạ / lệ phí đăng ký quyền sử dụng đất
  • Bản chất: khoản phí nộp khi đăng ký biến động về nhà, đất (trong nhiều địa phương là lệ phí trước bạ, một số khoản gọi là lệ phí trước bạ hoặc phí công chứng, tuỳ quy định địa phương).
  • Cách xác định: thường tính theo tỷ lệ % trên giá trị tài sản làm căn cứ. Ở nhiều địa phương, mức lệ phí trước bạ đối với quyền sử dụng đất là một tỷ lệ nhỏ trên giá (ví dụ 0,5%); tuy nhiên chính sách cụ thể phụ thuộc hướng dẫn của cơ quan thuế và quy định địa phương.
• 3. Phí, lệ phí công chứng/chứng thực
  • Bản chất: phí công chứng hợp đồng tặng cho (nếu ký công chứng), hoặc phí chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã (nếu chứng thực). Mức phí do bảng giá dịch vụ hành chính hoặc công chứng quy định.
  • Lưu ý: Một số giao dịch tặng cho yêu cầu công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý, đặc biệt khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• 4. Các loại thuế, phí khác
  • Thuế chuyển nhượng vốn (nếu có quy định áp dụng) hoặc các khoản phải nộp khác theo quy định (ví dụ phí đo đạc bản đồ, phí thẩm tra hồ sơ, lệ phí cấp sổ mới).
  • Không hiếm trường hợp áp dụng phí xử lý hành chính hay các khoản chi phí hành chính địa phương khác.

III. Các trường hợp miễn giảm phổ biến và điều kiện áp dụng
Mục này tập trung vào các trường hợp mà người tặng hoặc người nhận có thể được miễn, giảm các khoản thuế, lệ phí khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất tại thôn Vệ Linh, xã Sóc Sơn.

• 1. Miễn, giảm theo quan hệ huyết thống và nhân thân
  • Trong thực tiễn áp dụng chính sách, tặng cho giữa những người có quan hệ thân thích trực tiếp (ví dụ vợ chồng, cha mẹ-con cái, ông bà-cháu) thường được hưởng chính sách ưu đãi như miễn một số loại thuế hoặc được giảm tỷ lệ tính thuế. Điều này xuất phát từ nguyên tắc hỗ trợ gia đình, bảo đảm an sinh xã hội.
  • Khi cần áp dụng miễn giảm, người nhận/cho cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh quan hệ huyết thống (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy chứng nhận quan hệ nuôi con nuôi, v.v.) để nộp cho cơ quan thuế và cơ quan đăng ký đất đai.
• 2. Miễn theo quy định đặc thù của địa phương
  • Một số tỉnh, thành có thể có chính sách miễn giảm lệ phí hoặc thủ tục ưu tiên cho người dân trong hoàn cảnh đặc biệt (gia đình khó khăn, chính sách an sinh, dự án tái định cư). Cần tra cứu quyết định của UBND cấp tỉnh/huyện để biết chi tiết.
• 3. Hồ sơ minh chứng và thủ tục xin miễn
  • Để được hưởng miễn giảm, phải có hồ sơ đầy đủ, chứng minh đúng đối tượng được miễn (ví dụ giấy tờ chứng minh quan hệ), nộp tờ khai theo mẫu, và chờ quyết định của cơ quan thuế/Ủy ban nhân dân có thẩm quyền.

Chú ý: để tối ưu hóa quyền lợi miễn giảm, nên làm thủ tục xin xác nhận miễn thuế trước khi công chứng/ chứng thực, hoặc ít nhất trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Việc này giúp tránh phát sinh việc phải nộp sau và rủi ro phạt chậm nộp.

IV. Quy trình thủ tục chi tiết khi thực hiện tặng cho sổ đỏ tại thôn Vệ Linh, xã Sóc Sơn
Đây là phần hướng dẫn từng bước, liệt kê hồ sơ và lưu ý quan trọng để hoàn tất giao dịch tặng cho và cập nhật sổ đỏ theo quy định hành chính.

• 1. Bước chuẩn bị hồ sơ ban đầu
  • Bên cho: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản gốc; giấy tờ cá nhân (CMND/CCCD/hộ chiếu), sổ hộ khẩu; giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (nếu có nhiều chủ cùng đứng tên phải có văn bản đồng ý).
  • Bên nhận: giấy tờ cá nhân; giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu xin miễn thuế); lựa chọn hình thức nhận: cá nhân/ hộ gia đình/ tổ chức.
  • Hợp đồng tặng cho: công chứng hoặc chứng thực (tùy yêu cầu). Nên ký hợp đồng tặng cho tại Phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã (nơi có thẩm quyền chứng thực).
  • Hồ sơ mô tả hiện trạng thửa đất: sơ đồ, vị trí, diện tích, giấy tờ về quy hoạch (nếu cần).
• 2. Bước công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho
  • Đăng ký lịch công chứng tại Phòng công chứng có thẩm quyền hoặc làm thủ tục chứng thực tại UBND xã.
  • Nộp giấy tờ cần thiết, cơ quan thực hiện công chứng/chứng thực kiểm tra hồ sơ, xác nhận đối tượng và nội dung.
  • Thanh toán phí, nhận văn bản hợp đồng tặng cho đã được công chứng/chứng thực.
• 3. Bước khai thuế/ nộp thuế (nếu có)
  • Chuẩn bị tờ khai theo mẫu (tờ khai đăng ký tài sản hoặc tờ khai thuế tương ứng).
  • Nộp tờ khai và chứng từ liên quan tại Chi cục Thuế huyện/thành phố phụ trách. Nếu thuộc diện miễn, nộp hồ sơ chứng minh miễn.
  • Cơ quan thuế thẩm tra, ra quyết định nộp thuế hoặc miễn, trong trường hợp phải nộp sẽ cấp giấy nộp tiền vào ngân sách hoặc biên lai thu thuế.
• 4. Bước đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai
  • Sau khi có quyết định về thuế (hoặc giấy biên lai nộp thuế), nộp hồ sơ đăng ký tới Văn phòng đăng ký đất đai (chi nhánh cấp huyện hoặc trung tâm hành chính công).
  • Hồ sơ gồm: giấy tờ gốc, hợp đồng tặng cho công chứng/chứng thực, chứng nhận đã nộp/miễn thuế, giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu cần), tờ khai đăng ký biến động. Văn phòng kiểm tra, thẩm định và cập nhật tên lên sổ đỏ mới hoặc cấp giấy chứng nhận chỉnh lý nội dung.
  • Thời gian xử lý theo quy định (thường trong vòng một vài tuần đến một tháng, tuỳ khối lượng hồ sơ và quy định địa phương).
• 5. Nhận kết quả và lưu ý sau cấp giấy
  • Nhận sổ đỏ mới mang tên người nhận; lưu trữ toàn bộ hồ sơ gốc (bản sao công chứng), giấy tờ quyết định miễn, biên lai nộp thuế.
  • Kiểm tra kỹ thông tin: diện tích, mục đích sử dụng, số phát hành, hạn chế chuyển nhượng (nếu có).

V. Phân tích tình huống thực tế và ví dụ minh họa (giả định số liệu để dễ hình dung)
Để giúp người đọc nắm được cách áp dụng nguyên tắc tính toán và trình tự, dưới đây là các ví dụ minh họa. Các con số là giả định phục vụ minh họa; khi thực hiện thực tế, giá trị tính thuế phải lấy theo bảng giá đất của UBND cấp có thẩm quyền tại thời điểm phát sinh giao dịch hoặc theo kết quả thẩm định giá do đơn vị có thẩm quyền thực hiện.

• 1. Ví dụ A: tặng cho giữa cha mẹ và con ruột (được miễn theo điều kiện)
  • Giả sử bố mẹ tặng cho con một thửa đất ở thôn Vệ Linh diện tích 100 m2. Giá đất do UBND ban hành tại thời điểm tặng cho là 5.000.000 đồng/m2. Giá trị thửa đất = 100 * 5.000.000 = 500.000.000 đồng.
  • Nếu theo chính sách miễn dành cho quan hệ trực hệ, thì:
    • miễn thuế tặng cho đất thôn Vệ Linh xã Sóc Sơn có thể áp dụng đối với thuế thu nhập cá nhân (nếu đây là đối tượng miễn) và/hoặc lệ phí trước bạ tuỳ quy định. (Lưu ý: cần có giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ-con cái).
  • Hậu quả: nếu được miễn, người nhận chỉ phải chịu phí công chứng và lệ phí hành chính (nếu có); không phải nộp các khoản thuế tài sản phát sinh.
• 2. Ví dụ B: tặng cho giữa hai cá nhân không có quan hệ huyết thống trực tiếp
  • Giả sử một cá nhân tặng cho người không phải là người thân trực tiếp thửa đất có giá trị 1.000.000.000 đồng.
  • Trong trường hợp này, cơ quan thuế có thể xác định thuế thu nhập cá nhân của người nhận dựa trên giá trị tài sản nhận, và đồng thời có thể áp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ do địa phương quy định. Bên nhận cần chuẩn bị vừa tiền thuế vừa phí công chứng và lệ phí đăng bộ.
  • Ví dụ minh họa (số giả định): lệ phí trước bạ 0,5% => 5.000.000 đồng; thuế thu nhập cá nhân (nếu áp thuế theo tỷ lệ 10% trên giá trị) sẽ là 100.000.000 đồng (chỉ mang tính minh họa và cần xác minh với cơ quan thuế).

VI. Các rủi ro pháp lý thường gặp và cách phòng tránh
Cũng giống như các giao dịch bất động sản khác, tặng cho sổ đỏ nếu thực hiện không nghiêm túc sẽ phát sinh rủi ro. Dưới đây là các rủi ro điển hình tại thôn Vệ Linh, xã Sóc Sơn và biện pháp phòng tránh.

• 1. Rủi ro do quy hoạch, thu hồi đất
  • Trước khi tặng cho, cần kiểm tra quy hoạch chi tiết, kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện/tỉnh và quyết định thu hồi (nếu có). Nếu đất nằm trong diện quy hoạch công trình công cộng hay dự án đang triển khai, giao dịch có thể bị hủy hoặc chịu giới hạn.
  • Biện pháp: tra cứu tại UBND xã/thị trấn, phòng tài nguyên môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
• 2. Rủi ro bị tranh chấp, thế chấp
  • Nếu sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng hoặc đang có tranh chấp với bên thứ ba, giao dịch tặng cho có thể vô hiệu, bị yêu cầu xử lý trước.
  • Biện pháp: kiểm tra thông tin thế chấp tại cơ quan đăng ký quốc gia về đất đai, yêu cầu người cho xuất trình văn bản xác nhận đã hóa giải thế chấp.
• 3. Rủi ro do hồ sơ không đầy đủ, công chứng/chứng thực không hợp lệ
  • Công chứng/chứng thực không đúng thẩm quyền, thiếu giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống để được miễn thuế, hoặc khai sai giá trị sẽ dẫn tới việc bị truy thu, xử phạt.
  • Biện pháp: chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, công chứng tại phòng công chứng có thẩm quyền, đối chiếu yêu cầu hồ sơ với Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế trước khi nộp.
• 4. Rủi ro do thiếu thông tin về chính sách thuế địa phương
  • Chính sách miễn giảm có thể khác nhau giữa các địa phương; nếu không xác minh kỹ, người liên quan có thể phải nộp bổ sung nhiều khoản.
  • Biện pháp: làm việc trực tiếp với Chi cục Thuế huyện và Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể; nếu cần, thuê tư vấn thuế/luật sư chuyên nghiệp.

VII. Chiến lược tối ưu hóa nghĩa vụ thuế trong trường hợp tặng cho
Phần này trình bày các chiến lược, hành động thực tế nhằm tối ưu hóa nghĩa vụ thuế trong giới hạn pháp luật khi tiến hành tặng cho sổ đỏ tại thôn Vệ Linh, xã Sóc Sơn.

• 1. Chuẩn bị hồ sơ chứng minh quan hệ thân thích trực hệ
  • Nếu giao dịch là tặng cho giữa người thân trực hệ, chuẩn bị giấy tờ chứng minh mối quan hệ (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn) để kịp thời xin miễn giảm.
• 2. Phân kỳ giao dịch, tặng cho theo từng phần (khi hợp pháp và có lợi)
  • Trong một số trường hợp, chia nhỏ giao dịch (tặng cho nhiều lần trong nhiều năm) có thể có lợi về mặt thuế so với tặng cho một lần giá trị lớn; tuy nhiên phải tuân thủ quy định chống chuyển giá và tránh mục đích né thuế.
• 3. Lựa chọn hình thức chứng thực hay công chứng hợp đồng
  • Tham vấn chuyên gia để lựa chọn hình thức tối ưu (công chứng tại phòng công chứng chuyên nghiệp có thể giúp hồ sơ vững chắc hơn, nhưng chứng thực tại UBND xã có thể tiết kiệm chi phí tuỳ trường hợp).
• 4. Thẩm định giá trước khi làm thủ tục
  • Đề nghị thẩm định giá độc lập để làm cơ sở đối chiếu với bảng giá do UBND ban hành; trong một số trường hợp việc chứng minh giá gốc hợp lý sẽ giúp giảm cơ hội bị đánh giá lại giá để truy thu thuế.
• 5. Làm việc trước với cơ quan thuế để xin hướng dẫn trước (nếu cần)
  • Trình bày hồ sơ trước cơ quan thuế để xin ý kiến, xác nhận cơ quan thuế về mức thuế hoặc miễn giảm trước khi hoàn tất hồ sơ; điều này giúp giảm rủi ro bị truy thu sau này.

VIII. Hỏi đáp thực tế – các câu hỏi thường gặp

• Hỏi: Tặng cho sổ đỏ có bắt buộc phải công chứng?
  • Đáp: Tùy trường hợp. Một số giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất yêu cầu phải công chứng, một số khác có thể chứng thực tại UBND. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu lực pháp lý chắc chắn và tránh tranh chấp, nhiều người vẫn lựa chọn công chứng.
• Hỏi: Tặng cho giữa cha mẹ và con có phải nộp thuế?
  • Đáp: Trong nhiều trường hợp, tặng cho giữa cha mẹ và con thuộc nhóm được miễn giảm theo quy định; cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh quan hệ và xin xác nhận miễn từ cơ quan thuế.
• Hỏi: Giá tính thuế lấy theo giá nào?
  • Đáp: Cơ quan thuế thường đối chiếu theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh/huyện ban hành tại thời điểm giao dịch hoặc theo kết quả thẩm định giá. Nếu giao dịch có giá trị cao và khác biệt lớn so với bảng giá, cơ quan thuế có thể yêu cầu thẩm định chuyên môn.
• Hỏi: Thời gian hoàn tất thủ tục tặng cho là bao lâu?
  • Đáp: Thời gian công chứng/chứng thực có thể hoàn thành trong vài ngày; xử lý thuế và đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai thường mất từ vài tuần đến một tháng, tuỳ tình trạng hồ sơ và khối lượng công việc tại cơ quan nhà nước.

IX. Mẫu danh mục hồ sơ cần chuẩn bị (kiểm tra trước khi nộp)

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
• Hợp đồng tặng cho đã công chứng/chứng thực.
• Giấy tờ tùy thân của bên cho và bên nhận (CMND/CCCD/hộ chiếu).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ nếu xin miễn giảm (giấy khai sinh, đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu).
• Bản sao chứng thực các giấy tờ liên quan và văn bản xác nhận không có tranh chấp, không có thế chấp.
• Tờ khai đăng ký biến động và tờ khai thuế (theo mẫu).
• Biên lai nộp thuế hoặc quyết định miễn/giảm thuế do cơ quan thuế ban hành.
• Các giấy tờ bổ sung theo yêu cầu của Văn phòng đăng ký đất đai.

X. Kết luận, khuyến nghị chuyên môn
Tặng cho quyền sử dụng đất tại thôn Vệ Linh, xã Sóc Sơn là giao dịch có nhiều lợi ích trong quản lý tài sản gia đình nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn rủi ro nếu không thực hiện đúng thủ tục pháp lý và thuế. Để đảm bảo tính hợp pháp, giảm chi phí và tránh rủi ro bị truy thu, người tặng, người nhận cần:

• Rà soát kỹ pháp lý thửa đất (quy hoạch, tranh chấp, thế chấp).
• Chuẩn bị hồ sơ chứng minh quan hệ để được hưởng miễn giảm khi đủ điều kiện; trong những trường hợp không thuộc đối tượng miễn, dự trù kinh phí cho thuế và lệ phí.
• Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho theo quy định; nộp tờ khai thuế và đăng ký biến động kịp thời.
• Tham vấn chuyên gia pháp lý/thuế địa phương hoặc dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp để có phương án phù hợp, đặc biệt với trường hợp giá trị lớn hoặc vấn đề phức tạp (ví dụ quy hoạch, tranh chấp).
• Trước khi thực hiện thủ tục, liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế địa phương để xin hướng dẫn cụ thể nhằm tránh hiểu nhầm và sai sót thủ tục.

Một lần nữa, để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ thuế cụ thể theo từng trường hợp và chuẩn bị thủ tục đăng ký chuyển đổi sổ đỏ, quý khách có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin:

• Hotline: 038.945.7777
• Hotline: 085.818.1111
• Hotline: 033.486.1111
• Website chính: VinHomes-Land.vn
• Website tư vấn: DatNenVenDo.com.vn

Lưu ý quan trọng: mọi thông tin về thuế và lệ phí trong bài viết mang tính chất hướng dẫn chung. Trước khi thực hiện giao dịch, nên lấy ý kiến chính thức từ Chi cục Thuế huyện/thành phố và Văn phòng đăng ký đất đai nơi thửa đất tọa lạc để đảm bảo tuân thủ đầy đủ và cập nhật các quy định mới nhất.

Xin trân trọng cảm ơn và sẵn sàng hỗ trợ quý khách trong mọi bước của quá trình tặng cho, kê khai thuế và đăng ký biến động sổ đỏ tại thôn Vệ Linh, xã Sóc Sơn.

Lưu ý SEO: phần nội dung trên đã đề cập và phân tích chuyên sâu về các vấn đề liên quan đến tặng cho sổ đỏ thôn Vệ Linh xã Sóc Sơn thuế và các phương án liên quan đến miễn thuế tặng cho đất thôn Vệ Linh xã Sóc Sơn nhằm hướng tới tối ưu hoá tìm kiếm thông tin cho người dùng quan tâm tại khu vực này.