THỦ TỤC CHO TẶNG ĐẤT SÓC SƠN 2025 Mới Nhất

THỦ TỤC CHO TẶNG ĐẤT Ở TẠI HUYỆN SÓC SƠN 2025 – HƯỚNG DẪN CHUYÊN SÂU

Thủ tục cho tặng đất Sóc Sơn mới nhất 2025 : hãy đọc hết bài nhé rất hữu hữu cho mọi người có thể liên hệ để được tư vấn nhiều hơn

1:Khái quát về tặng cho quyền sử dụng đất

Theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, từ 1/1/2025, tặng cho quyền sử dụng đất (đất ở, tài sản gắn liền) được thực hiện khi:

• Có Giấy chứng nhận hợp pháp (GCNQSDĐ/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà + đất).

• Đất không tranh chấp, không bị kê biên và còn trong thời hạn sử dụng.

• Đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng hoặc tặng cho theo luật.

Tặng cho nhà đất phải bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, và nếu tài sản phải đăng ký thì hợp đồng mới có hiệu lực kể từ ngày đăng ký.

2:Các đối tượng tặng cho phổ biến tại Sóc Sơn

• Giữa các thành viên gia đình gần gũi (cha mẹ – con, vợ – chồng): thường miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, nhưng vẫn phải khai để hợp thức hóa.

• Tặng cho cá nhân ngoài gia đình: thường phải chịu thuế TNCN (10%) và lệ phí trước bạ (0,5%).

• Tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư phục vụ lợi ích chung (như hiến đất làm đường): Người tặng được miễn phí đo đạc, chỉnh lý hồ sơ và cấp GCN mới — theo Khoản 3, Điều 135 Luật Đất đai 2024 và Điều 40 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Các trường hợp tặng cho nhà đất thường gặp (phổ biến) gồm:

• Bố mẹ tặng cho con cái nhà đất;
• Con cái tặng cho bố mẹ nhà đất;
• Anh chị tặng cho em nhà đất;
• Ông bà tặng cho cháu nhà đất
• Em tặng cho anh/chị nhà đất

Lưu ý: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 thì: Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký (tức là làm thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ). Do vậy nếu được tặng cho mà không làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ dẫn tới tình trạng đất là của bố mẹ, nhà là của con nên rất dễ xảy ra tranh chấp đặc biệt khi người con đã có vợ/chồng và bỏ tiền ra xây nhà trên đất (vẫn là của bố mẹ do chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ)

Nhằm hạn chế rủi ro như trên dù là được bố mẹ tặng cho hay anh/chị em tặng cho nhau nhà đất thì cũng nên làm thủ tục sang tên sổ đỏ (pháp luật quy định là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho quyền sử dụng đất).

Thuế, lệ phí tặng cho nhà đất

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất do nhận tặng cho đa phần các giao dịch sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bởi đa phần các giao dịch này được thực hiện giữa những người có quan hệ huyết thống như bố mẹ và con;anh chị em với nhau;ông bà với cháu…Đây là đối tượng được miễn thuế theo quy định của pháp luật, cụ thể:

• Thuế thu nhập cá nhân tặng cho nhà đất
  • Căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp tặng cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
• Lệ phí trước bạ tặng cho nhà đất
  • Căn cứ Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì những trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ:
  • “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
• Các chi phí khác khi tặng cho nhà đất
  • Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh/thành phố quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
  • Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 0,15%.

3:Điều kiện tặng cho nhà đất tại huyện Sóc Sơn

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất (cho đất) khi có đủ các điều kiện sau:

• Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.

Trường hợp 2: Căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:

+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

• Điều kiện 2: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Điều kiện 3: Đất không có tranh chấp;
• Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất.

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

4:Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo hướng dẫn từ nhiều nguồn pháp luật:

• Hợp đồng tặng cho: bản viết tay hoặc mẫu, bắt buộc công chứng/chứng thực nếu bất động sản phải đăng ký.

• Đơn đăng ký biến động đất đai: Mẫu số 09/ĐK theo Thông tư 24/2014 (sửa đổi).

• GCNQSDĐ bản gốc, giấy tờ nhân thân của các bên, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và quan hệ huyết thống nếu là cha mẹ – con.

• Bản trích đo địa chính nếu có thay đổi diện tích hoặc hình dạng thửa đất.

• Phiếu khai thuế TNCN / lệ phí trước bạ, dù có thể được miễn.

5:Quy trình thực hiện tại Sóc Sơn

5.1 Ký hợp đồng – công chứng

• Hai bên thỏa thuận nội dung, thuê phòng công chứng để hợp đồng đủ hiệu lực.

5.2 Nộp hồ sơ đăng ký

Nộp hồ sơ tại:

• Bộ phận Một cửa UBND cấp huyện

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc

• Trực tuyến (nếu có dịch vụ)

5.3 Thẩm định và xác định nghĩa vụ tài chính

Cơ quan đăng ký sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan thuế để xác định và gửi thông báo nghĩa vụ tài chính.

Với tặng cho trong gia đình, người dân cần khai nhưng có thể được miễn phòng thuế (cần lưu hồ sơ).

5.4 Cấp GCNQSDĐ mới

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan sẽ cấp lại sổ mới hoặc ghi biến động vào trang bổ sung của sổ cũ.

Thời gian hoàn thành: khoảng 15–30 ngày làm việc, nếu hồ sơ hoàn chỉnh.

6:Miễn phí – Lưu ý đặc biệt khi tặng cho lợi ích cộng đồng

Theo Luật Đất đai 2024, nếu tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư để mở đường hoặc xây dựng công trình chung, bạn sẽ:

• Miễn phí hoàn toàn việc đo đạc, chỉnh lý địa chính và cấp GCN.

Đây là cơ chế khuyến khích người dân đóng góp xây dựng cơ sở hạ tầng.

7:Sai lầm thường gặp & giải pháp Thủ tục cho tặng đất Sóc Sơn

8:FAQ – Câu hỏi thường gặp

• Q1: Có bắt buộc phải tặng cho bằng hợp đồng công chứng?
  A: Có, nếu tài sản phải đăng ký. Văn bản mới có giá trị sở hữu.
• Q2: Cho tặng giữa cha mẹ và con có bị tính thuế không?
  A: Miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, cần khai để cơ quan chính thức miễn.
• Q3: Hiến đất làm đường được miễn mọi chi phí?
  A: Có. Nhà nước sẽ chịu toàn bộ đo đạc và cấp GCN theo chính sách ưu tiên.

8. Kết luận & khuyến nghị Thủ tục cho tặng đất Sóc Sơn

• Thực hiện thủ tục tặng cho đất tại huyện Sóc Sơn hiện đã có nhiều hướng dẫn pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho người dân.
• Bằng cách chuẩn bị kỹ hợp đồng công chứng, khai báo thuế đầy đủ (kể cả khi miễn), và nắm rõ quy trình – bạn có thể hoàn thành thủ tục nhanh chóng, hiệu quả.

Để nhận thông tin Thủ tục cho tặng đất Sóc Sơn Hà Nội hãy liên hệ ngay:

• Tư vấn chọn vị trí phù hợp mục đích: ở, đầu tư, kinh doanh
• Hỗ trợ thủ tục pháp lý, công chứng, sang tên nhanh gọn
• Cam kết nguồn hàng thật – giá thật – thông tin chính xác
• Hotline: 0334861111
• Website: VinHomes-Land.vn
• Fanpage: VinHomes Cổ Loa
• Gmail: [email protected]

Dịch vụ tư vấn thủ tục cho tặng nhà đất tại huyện Sóc Sơn Hà Nội

• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại thị trấn Sóc Sơn
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại xã Minh Trí, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Hồng Kỳ, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại xã Bắc Sơn, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Nam Sơn, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại xã Trung Giã, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Tân Hưng, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại xã Minh Phú, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Phù Ninh, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại xã Bắc Phú, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Tân Ninh, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại xã Hiền Ninh, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại xã Tân Dân, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại xã Việt Long, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Xuân Giang, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất tại xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Đức Hòa, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Đông Xuân, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Kim Lũ, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Phú Cường, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Phú Minh, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng đất tại xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn
• Tư vấn cho tặng nhà đất tại xã Xuân Thu, huyện Sóc Sơn

Trên đây Chúng tôi tư vấn thủ tục tặng cho nhà đất và thủ tục sang tên sổ đỏ khi được tặng cho nhà đất tại Hà Nội cũng như quy định pháp luật liên quan tới thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, tặng cho căn hộ chung cư, tặng cho căn hộ tập thể,…

Để khách hàng có thể tham khảo. Nếu khách hàng cần tư vấn thêm hoặc có yêu cầu dịch vụ thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất và sang tên sổ đỏ hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.