Giá đất Uy Nỗ Đông Anh Hiện Nay & Dự Báo Tăng Trưởng

Bài viết này sẽ tập trung sâu vào việc phân tích mặt bằng giá đất tại xã Uy Nỗ, một khu vực có vị trí quan trọng và thường được xem là tiệm cận trung tâm của huyện Đông Anh

Khi tìm hiểu về thị trường bất động sản Đông Anh, việc nắm bắt thông tin về giá đất tại các xã trọng điểm là vô cùng cần thiết. Xã Uy Nỗ, với vị trí liền kề thị trấn Đông Anh và là một trong những khu vực có lịch sử phát triển lâu đời, luôn nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu an cư. Vậy, giá đất Uy Nỗ Đông Anh hiện nay đang ở mức nào? Những yếu tố nào đang chi phối mặt bằng giá tại đây và xu hướng tăng trưởng trong tương lai sẽ ra sao?

Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn chi tiết và cập nhật nhất (Quý II/2025) về tình hình giá đất tại xã Uy Nỗ. Chúng tôi sẽ phân tích các yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá, đi sâu vào từng phân khúc và khu vực cụ thể, đồng thời đưa ra những dự báo về tiềm năng tăng trưởng, giúp quý độc giả và nhà đầu tư có thêm cơ sở vững chắc cho các quyết định của mình.

Giá Đất Xã Uy Nỗ Đông Anh Hiện Nay & Dự Báo Tăng Trưởng

Chương 1: Tổng Quan Về Xã Uy Nỗ, Đông Anh – Vị Thế và Đặc Điểm

Trước khi đi sâu vào phân tích giá đất, việc hiểu rõ về đặc điểm của xã Uy Nỗ là cần thiết.

1.1. Vị Trí Địa Lý và Vai Trò Trong Huyện Đông Anh:

Xã Uy Nỗ nằm ở vị trí trung tâm của huyện Đông Anh, liền kề với thị trấn Đông Anh – trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa hiện hữu của huyện.
Vị trí tiếp giáp:
- Phía Bắc giáp thị trấn Đông Anh và xã Việt Hùng.
- Phía Nam giáp xã Cổ Loa và xã Tiên Dương.
- Phía Đông giáp xã Việt Hùng và xã Cổ Loa.
- Phía Tây giáp thị trấn Đông Anh và xã Tiên Dương.
Đánh giá vị trí: Uy Nỗ sở hữu vị trí đắc địa, được xem như một phần mở rộng tự nhiên của thị trấn Đông Anh. Điều này mang lại nhiều lợi thế về kết nối giao thông, tiếp cận tiện ích và tiềm năng phát triển đô thị.

1.2. Đặc Điểm Dân Cư và Kinh Tế – Xã Hội:

Dân cư đông đúc, đời sống kinh tế – xã hội phát triển khá năng động so với nhiều xã khác trong huyện.
Cơ cấu kinh tế đa dạng, bao gồm thương mại, dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp và một phần nông nghiệp.
Mức độ đô thị hóa cao, nhiều khu dân cư được quy hoạch bài bản.

Chương 2: Các Yếu Tố Then Chốt Định Hình Giá Đất Uy Nỗ Đông Anh

Giá đất Uy Nỗ Đông Anh chịu tác động của nhiều yếu tố tổng hòa, từ vị trí, quy hoạch đến hạ tầng và nhu cầu thị trường.

2.1. Vị Trí Địa Lý Vàng và Kết Nối Giao Thông Thuận Tiện:

Liền kề thị trấn Đông Anh: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Việc gần kề trung tâm hành chính, kinh tế của huyện giúp người dân Uy Nỗ dễ dàng tiếp cận mọi tiện ích và dịch vụ.
Các trục đường huyết mạch: Quốc lộ 3 đi qua địa bàn xã, tạo kết nối trực tiếp với trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Các tuyến đường liên xã, liên huyện như đường Cao Lỗ, đường Uy Nỗ… được đầu tư tốt.
Khả năng kết nối vùng: Từ Uy Nỗ, việc di chuyển đến sân bay Nội Bài, các khu công nghiệp lớn, hay các điểm du lịch như Cổ Loa đều khá thuận tiện.

2.2. Quy Hoạch Phát Triển Của Uy Nỗ và Toàn Huyện Đông Anh:

Đông Anh lên quận: Chủ trương này tác động tích cực đến toàn bộ thị trường bất động sản huyện, trong đó Uy Nỗ với vị thế trung tâm sẽ được hưởng lợi lớn từ việc nâng cấp hạ tầng và tiêu chuẩn đô thị.
Quy hoạch mở rộng thị trấn Đông Anh: Uy Nỗ thường nằm trong định hướng mở rộng không gian đô thị của thị trấn, kéo theo sự đầu tư vào hạ tầng và các khu dân cư mới.
Quy hoạch các khu chức năng, tiện ích công cộng: Việc quy hoạch các công viên, trường học, trung tâm y tế, khu thương mại tại Uy Nỗ hoặc các khu vực lân cận sẽ làm tăng giá trị đất.

2.3. Hiện Trạng Hạ Tầng Kỹ Thuật và Xã Hội Phát Triển Đồng Bộ:

Hạ tầng giao thông nội bộ: Đường sá trong các thôn, xóm của Uy Nỗ được bê tông hóa, trải nhựa khá tốt, nhiều tuyến đường rộng rãi.
Hệ thống điện, nước, viễn thông: Đảm bảo, đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.
Hạ tầng xã hội: Uy Nỗ có hệ thống trường học các cấp (mầm non, tiểu học, THCS, THPT) với chất lượng khá tốt, nhiều trường đạt chuẩn quốc gia. Chợ trung tâm xã sầm uất, các dịch vụ y tế, văn hóa, thể thao phát triển.

2.4. Nhu Cầu Mua Ở Thực và Đầu Tư Cao:

Nhu cầu ở thực: Do vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, Uy Nỗ luôn là lựa chọn ưu tiên của nhiều người dân Đông Anh và cả những người từ nơi khác đến làm việc, sinh sống.
Nhu cầu đầu tư: Vị trí tốt, tiềm năng tăng giá ổn định khiến đất Uy Nỗ cũng thu hút các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Nhu cầu kinh doanh, dịch vụ: Các trục đường lớn tại Uy Nỗ có tiềm năng phát triển thương mại, dịch vụ rất tốt.

2.5. Ảnh Hưởng Từ Sự Phát Triển Chung và Các Dự Án Lân Cận:

Mặc dù Uy Nỗ có thể không phải là nơi trực tiếp diễn ra các “siêu dự án” như một số xã khác, nhưng sự phát triển chung của Đông Anh với các dự án lớn như Thành phố Thông minh, Công viên Kim Quy, Vinhomes Cổ Loa… đều tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực, nâng cao mặt bằng giá chung và sức hấp dẫn của toàn huyện, trong đó có Uy Nỗ.

Chương 3: Cập Nhật Mặt Bằng Giá Đất Xã Uy Nỗ Đông Anh Hiện Nay (Quý II/2025)

Việc nắm bắt mặt bằng giá đất Uy Nỗ Đông Anh là thông tin quan trọng cho nhà đầu tư và người mua.

3.1. Giá Đất Thổ Cư Theo Từng Khu Vực/Trục Đường Chính:

Giá đất tại Uy Nỗ có sự phân hóa rõ rệt tùy theo vị trí.

Mặt tiền các trục đường lớn, có giá trị thương mại cao (ví dụ: đường Cao Lỗ, đường Uy Nỗ, các đoạn Quốc lộ 3 qua xã sầm uất): Giá có thể dao động từ 100 – 300 triệu VNĐ/m², thậm chí cao hơn đối với các lô đất “vàng” có vị trí góc, diện tích lớn, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề.
Các trục đường liên thôn, liên xóm, ô tô tránh nhau, kinh doanh nhỏ lẻ được: Giá khoảng 60 – 150 triệu VNĐ/m².
Đất thổ cư trong các khu dân cư hiện hữu, ngõ ô tô vào được:
- Ngõ rộng, thông thoáng, gần đường lớn: Giá khoảng 45 – 80 triệu VNĐ/m².
- Ngõ nhỏ hơn, ô tô con vào được: Giá khoảng 35 – 60 triệu VNĐ/m².
Đất trong các khu dân cư mới được quy hoạch, hạ tầng đồng bộ: Giá có thể nhỉnh hơn so với đất trong làng xóm cũ cùng vị trí ngõ.

3.2. Giá Đất Trong Ngõ, Hẻm Sâu Hơn:

Các lô đất nằm trong ngõ nhỏ, chỉ xe máy đi vào, hoặc ngõ cụt thường có giá “mềm” hơn, dao động từ 25 – 45 triệu VNĐ/m², tùy thuộc vào khoảng cách ra đường lớn và hiện trạng ngõ.

3.3. Giá Đất Đấu Giá (Nếu Có Tổ Chức Gần Đây):

Các phiên đấu giá đất tại Uy Nỗ (nếu có) thường thu hút sự quan tâm lớn và mức giá trúng thường phản ánh khá sát giá trị thị trường và kỳ vọng tăng trưởng.
Giá khởi điểm và giá trúng có thể chênh lệch đáng kể.

3.4. So Sánh Giá Đất Uy Nỗ Với Các Khu Vực Lân Cận:

So với thị trấn Đông Anh: Giá đất tại các vị trí tương đương của Uy Nỗ có thể thấp hơn một chút so với trung tâm thị trấn, nhưng không quá chênh lệch ở các khu vực giáp ranh.
So với các xã xa trung tâm hơn: Mặt bằng giá đất Uy Nỗ thường cao hơn đáng kể do lợi thế về vị trí và hạ tầng.
So với các “điểm nóng” có siêu dự án: Giá đất Uy Nỗ có thể không “sốt nóng” bằng nhưng lại có tính ổn định và nền tảng giá trị thực cao hơn.

3.5. Nhận Định Về Biến Động Giá Trong 1-2 Năm Gần Đây:

Trong bối cảnh thị trường Đông Anh nói chung có nhiều biến động tích cực, giá đất Uy Nỗ Đông Anh cũng có xu hướng tăng trưởng ổn định.
Mức tăng có thể không đột biến như các khu vực có dự án lớn mới công bố, nhưng duy trì đà tăng đều đặn, phản ánh sự phát triển nội tại và tiềm năng của khu vực.

Lưu ý: Các con số về giá chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm Quý II/2025 và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Nhà đầu tư cần tiến hành khảo sát thực tế và tham khảo nhiều nguồn thông tin để có quyết định chính xác.

📞 Liên hệ tư vấn – Miễn phí dẫn xem, kiểm tra quy hoạch Thị trường Giá đất Uy Nỗ Đông Anh

Tư vấn chọn vị trí phù hợp mục đích: ở, đầu tư, kinh doanh
Hỗ trợ thủ tục pháp lý, công chứng, sang tên nhanh gọn
Cam kết nguồn hàng thật – giá thật – thông tin chính xác
📱 Hotline: 0389457777
Website: VinHomes-Land.vn
Fanpage: VinHomes Cổ Loa
Gmail: [email protected]

Xem thêm: Bất Động Sản Đông Anh Toàn cảnh thị trường năm 2025

Xem thêm: Bất Động Sản Sóc Sơn Hà Nội : Toàn cảnh thị trường năm 2025

Xem thêm : Bất Động Sản Ven Biển Quảng Trị 2025: Phân tích chuyên sâu – Cơ Hội Vàng

Đông Anh, Tin tức, Uy Nỗ