Ưu đãi thuế phí trước bạ khi sang tên nhà đất tại Đông Anh

Giới thiệu: Bài viết này là một phân tích chuyên sâu, cập nhật và thực tiễn về những cơ chế ưu đãi liên quan đến thuế, phí trước bạ và các khoản chi phí phát sinh khi tiến hành thủ tục sang tên nhà, đất tại Đông Anh (Hà Nội). Nội dung phù hợp cho chủ sở hữu, nhà đầu tư, môi giới và bộ phận pháp lý muốn tối ưu hoá chi phí, đồng thời đảm bảo tuân thủ pháp luật. Ngoài phần phân tích pháp lý và quy trình hành chính, bài viết còn cung cấp các chiến lược thực thi, ví dụ minh họa, bảng tính mẫu và checklist hồ sơ để tăng tính ứng dụng.

Nếu bạn cần hỗ trợ trực tiếp, liên hệ:

• Website: VinHomes-Land.vn — chuyên trang dự án và tư vấn
• Chuyên trang: Datnenvendo.com.vn
• Hotline Trưởng Phòng: 038.945.7777
• Hotline: 085.818.1111
• Hotline: 033.486.1111
• Email hỗ trợ 24/7: [email protected]

Tổng quan về thuế sang tên nhà đất đông anh

Sang tên nhà đất là giao dịch chuyển quyền sử dụng đất và/hoặc quyền sở hữu đối với phần công trình xây dựng trên đất theo hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc các giao dịch dân sự khác. Khi thực hiện thủ tục này, người tham gia giao dịch phải hoàn thiện một loạt nghĩa vụ tài chính trước khi Văn phòng đăng ký đất đai/UBND cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng). Các khoản phổ biến gồm: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), lệ phí đăng ký biến động, phí công chứng/chứng thực, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, và các khoản phải nộp khi có chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong bối cảnh Đông Anh đang phát triển mạnh mẽ, việc hiểu rõ cơ chế thuế, phí và các chính sách ưu đãi tại địa phương giúp giảm thiểu chi phí, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư. Bài viết tập trung phân tích chi tiết các chính sách liên quan tới phí trước bạ đất đông anh và cách thức thực hiện đúng theo quy định hiện hành.

Khái niệm, phân loại và phân biệt: thuế sang tên nhà đất đông anh

1. Khái niệm cơ bản:

   • Lệ phí trước bạ (đôi khi vẫn gọi tắt là "phí trước bạ"): khoản thu mà người có tài sản phải nộp khi lần đầu đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ hoặc khi có biến động về quyền sở hữu. Đối với nhà, đất, đây là khoản lệ phí để Nhà nước công nhận thay đổi chủ sở hữu trên cơ sở pháp lý.
   • Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản: khoản thuế mà người bán (hoặc người được xác định chịu thuế theo cam kết hợp đồng) phải nộp trên thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản, có thể áp dụng theo hai phương pháp tính (tỷ lệ trên giá chuyển nhượng hoặc thuế trên thu nhập chịu thuế).
   • Phí, lệ phí hành chính khác: phí công chứng/chứng thực hợp đồng, lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận, phí đăng ký biến động, phí đo đạc, thẩm định (nếu có).

2. Phân biệt trách nhiệm người nộp:

   • Thông lệ thị trường: người mua chịu lệ phí trước bạ; người bán chịu TNCN. Tuy nhiên, việc phân chia này có thể được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Khi lập hồ sơ nộp cơ quan nhà nước, cần thể hiện rõ ai là người nộp từng khoản để tránh tranh chấp.
   • Trong một số giao dịch (ví dụ tặng cho, thừa kế), trách nhiệm nộp thuế/lệ phí có thể khác biệt theo quy định pháp luật hoặc theo hướng dẫn của cơ quan thuế.

3. Giá tính thuế và nguồn tham chiếu:

   • Giá tính lệ phí trước bạ và thuế TNCN có thể căn cứ vào giá trong hợp đồng (giá thực tế), giá do cơ quan thuế ấn định, hoặc bảng giá do UBND cấp tỉnh/thành phố ban hành. Ở Hà Nội, UBND thành phố công bố bảng giá đất định kỳ, là tham chiếu quan trọng khi cơ quan thuế xác định giá tính thuế/lệ phí.

Lưu ý: Các thuật ngữ và quy tắc áp dụng có thể được điều chỉnh theo pháp luật mới; do đó, khi thực hiện giao dịch tại Đông Anh, người dân nên đối chiếu với văn bản pháp lý, thông báo của cơ quan thuế huyện/quận và UBND thành phố.

Những mức ưu đãi và trường hợp được giảm/miễn thuế sang tên nhà đất đông anh

Ở mức tổng quan, "ưu đãi" liên quan đến thuế, phí trong giao dịch bất động sản xuất phát từ hai nguồn chính: chính sách ưu tiên đối với một số đối tượng/dự án và sự khác biệt trong cơ chế thu thuế theo hình thức giao dịch. Dưới đây là các nhóm ưu đãi thường gặp, kèm hướng dẫn cách chứng minh quyền lợi tại địa phương:

1. Miễn, giảm lệ phí trước bạ theo đối tượng:

   • Một số đối tượng đặc thù (ví dụ: tổ chức từ thiện, cơ sở tôn giáo, một số trường hợp nhà nước quy định) có thể được miễn hoặc giảm lệ phí. Trường hợp cá nhân thuộc diện nghèo, chính sách hỗ trợ xã hội có thể quy định giảm một phần.
   • Việc được miễn/giảm phải có căn cứ văn bản: quyết định, chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.

2. Miễn, giảm thuế TNCN trong trường hợp thừa kế/cho tặng:

   • Thừa kế giữa những người trong nhóm được miễn theo quy định có thể không phải nộp một số khoản thuế nhất định; cho tặng giữa vợ/chồng, cha mẹ và con cái có thể được hưởng chính sách thuận lợi hơn khi xác định TNCN.
   • Tuy nhiên, có sự phân biệt giữa miễn thuế và miễn lệ phí hành chính; cần nộp hồ sơ chứng minh quan hệ gia đình (giấy khai sinh, đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu) để làm cơ sở xin miễn giảm.

3. Ưu đãi dành cho dự án, hợp phần phát triển đô thị:

   • Một số dự án phát triển đô thị do Nhà nước/UBND tỉnh/thành phố chỉ định có thể đi kèm chính sách hỗ trợ tài chính, giảm lệ phí trong giai đoạn nhất định nhằm kích cầu đầu tư; tuy nhiên những ưu đãi này thường mang tính điều chỉnh vĩ mô, áp dụng theo dự án và thời hạn cụ thể, do đó cần tra cứu quyết định riêng.

4. Khuyến nghị cho người dân và nhà đầu tư:

   • Luôn kiểm tra công khai các văn bản điều hành của UBND TP Hà Nội, Cục Thuế Hà Nội, và Chi cục Thuế huyện Đông Anh để biết rõ danh mục các trường hợp hưởng ưu đãi.
   • Trường hợp cần xác định quyền lợi miễn/giảm, chuẩn bị hồ sơ chứng minh và gửi tới cơ quan thuế hoặc UBND cấp huyện để hướng dẫn thủ tục.

Lưu ý thực tế: Ở cấp huyện, cách thức áp dụng quy định có thể có thủ tục hành chính cụ thể (ví dụ: mẫu đơn xin miễn/giảm, công văn hướng dẫn). Do vậy, việc liên hệ trước với Chi cục Thuế Đông Anh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện là bước cần thiết.

Cách tính và thủ tục liên quan đến thuế sang tên nhà đất đông anh

Phần này trình bày từng bước cụ thể, hồ sơ cần chuẩn bị, cơ quan tiếp nhận và cách tính sơ bộ các khoản thuế, phí để người thực hiện có thể dự trù chi phí trước khi ký hợp đồng.

1. Hồ sơ cơ bản khi sang tên:

   • Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thỏa thuận (công chứng hoặc chứng thực theo quy định).
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc).
   • CMND/CCCD/Hộ chiếu và sổ hộ khẩu/KT3 của các bên.
   • Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu đã thực hiện).
   • Giấy tờ khác theo yêu cầu (ví dụ: giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình nếu xin miễn giảm).
   • Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế TNCN (mẫu do cơ quan thuế cấp).

2. Các bước hành chính chính:

   • Bước 1: Công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã/phường (nếu theo chứng thực).
   • Bước 2: Nộp hồ sơ khai thuế/đăng ký lệ phí trước bạ tại Chi cục Thuế huyện Đông Anh (hoặc nơi có thẩm quyền). Nộp tờ khai và chờ thông báo nộp thuế/quyết định thu.
   • Bước 3: Thanh toán các khoản thuế, lệ phí theo thông báo (lệ phí trước bạ, thuế TNCN nếu người bán chịu, phí đo đạc nếu có).
   • Bước 4: Nộp hồ sơ đã hoàn thiện và biên lai đóng thuế/phí tại Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh huyện Đông Anh để làm thủ tục biến động, cập nhật chủ sở hữu mới trên Giấy chứng nhận.
   • Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận mới hoặc giấy tờ xác nhận đã sang tên.

3. Công thức tính và ví dụ minh hoạ:

   • Lệ phí trước bạ (LPB) = Giá tính LPB x Mức thu (%).
     Xem thêm: Giải pháp lắp đặt rèm vách kính hướng Tây tòa tháp Monaco
     • Giá tính LPB có thể là giá giao dịch thực tế hoặc giá do cơ quan thuế/UBND xác định.
     • Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất thường áp dụng theo biểu mức phần trăm do Nhà nước quy định (ví dụ tham khảo một số địa phương đang áp dụng 0,5%; thực tế áp dụng theo quyết định của UBND thành phố).
   • Thuế TNCN (nếu áp dụng) thường có hai phương án:
     • Phương án 1 (thông dụng): 2% trên giá chuyển nhượng — đơn giản, không cần chứng minh chi phí.
     • Phương án 2: 25% trên lợi nhuận (giá chuyển nhượng trừ giá vốn và các chi phí được chứng minh). Phương án này thường cần chứng từ chứng minh giá vốn, chi phí liên quan.
   • Ví dụ thực tế (giả định):
     • Giá giao dịch: 3.000.000.000 VND
     • Giả sử mức lệ phí trước bạ áp dụng: 0,5% → LPB = 3.000.000.000 x 0,5% = 15.000.000 VND (người mua trả).
     • Thuế TNCN (nếu người bán chịu theo 2%): 3.000.000.000 x 2% = 60.000.000 VND (người bán nộp).
     • Phí công chứng (tùy biểu tại Phòng công chứng), lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí đăng ký biến động (theo quy định của địa phương) sẽ được cộng thêm.

4. Thời gian và lưu ý thủ tục:

   • Thời gian xử lý thường dao động từ vài ngày đến vài tuần, phụ thuộc vào tính hoàn chỉnh của hồ sơ, tình trạng tranh chấp, nợ thuế, hoặc cần xác minh pháp lý bổ sung.
   • Nếu bất động sản đang bị thế chấp, cần có thủ tục xóa thế chấp hoặc đồng ý của ngân hàng cho sang tên.
   • Trường hợp giá hợp đồng thấp hơn nhiều so với bảng giá đất của UBND thành phố, cơ quan thuế có quyền điều chỉnh giá tính thuế theo bảng giá, dẫn tới tăng lệ phí/thuế phải nộp.

Để giảm rủi ro, chuẩn bị hồ sơ kỹ càng và tham vấn trước với Chi cục Thuế Đông Anh hoặc chuyên viên pháp lý là bước rất quan trọng.

Chiến lược pháp lý và kế toán để tiết giảm thuế sang tên nhà đất đông anh

Mục tiêu của phần này là cung cấp các giải pháp hợp pháp giúp tối ưu hóa chi phí thuế, tránh sai sót và phòng rủi ro khi chuyển nhượng tại Đông Anh.

1. Lựa chọn phương án tính thuế TNCN phù hợp:

   • Nếu người chuyển nhượng có tài liệu chứng minh giá vốn và các chi phí liên quan (hợp lệ, có hóa đơn/chứng từ), tính thuế theo phương án 25% trên lợi nhuận có thể có lợi hơn trong nhiều trường hợp. Ngược lại, với giao dịch đơn giản, chọn phương án 2% trên giá chuyển nhượng giúp thủ tục nhanh, dễ xử lý.
   • Phân tích chi tiết kịch bản thuế với kế toán trước khi ký hợp đồng.

2. Sắp xếp, bổ sung chứng từ:

   • Chuẩn bị chứng từ liên quan đến giá vốn, chi phí đầu tư, hóa đơn xây dựng, giấy tờ thanh toán để làm cơ sở giảm thu nhập chịu thuế.
   • Đảm bảo hợp đồng mua bán trước đó, biên lai thanh toán, hợp đồng thi công (nếu có) được lưu trữ và hợp pháp hóa.

3. Tận dụng các trường hợp miễn giảm hợp pháp:

   • Xác định nếu thuộc diện đối tượng được miễn/giảm lệ phí trước bạ hoặc thuế (ví dụ: thừa kế theo quy định, một số đối tượng được hưởng chính sách xã hội). Xin ý kiến chính thức từ cơ quan thuế trước khi áp dụng để tránh rủi ro.

4. Thương thảo phân chia chi phí trong hợp đồng:

   • Thỏa thuận rõ ràng phân chia trách nhiệm thanh toán các khoản thuế và phí trong hợp đồng mua bán để tránh tranh chấp sau này. Ghi rõ ai là người nộp lệ phí trước bạ, ai chịu TNCN, ai thanh toán phí công chứng, phí cấp sổ, v.v.

5. Đăng ký giá tính thuế hợp lý:

   • Trong giới hạn pháp luật, khi giá thị trường và hợp đồng chênh lệch, nên tham khảo ý kiến cơ quan thuế để có mức giá hợp lý. Tránh khai thấp quá mức gây nghi ngờ, dẫn tới truy thu và phạt.

6. Sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp:

   • Khi giao dịch có giá trị lớn hoặc phức tạp (doanh nghiệp, dự án phân lô, nhiều bên liên quan), sử dụng dịch vụ kế toán/luật sư chuyên về BĐS để soạn hợp đồng, lập hồ sơ thuế và xin ý kiến chính thức từ cơ quan thuế.

7. Lộ trình lập hồ sơ và thời điểm thực hiện giao dịch:

   • Lên kế hoạch hoàn tất nghĩa vụ tài chính trước khi sang tên để đảm bảo việc cấp đổi Giấy chứng nhận diễn ra trơn tru.
   • Tránh thực hiện giao dịch khi có tranh chấp pháp lý hoặc quyền sử dụng đất chưa rõ ràng.

Tất cả biện pháp tối ưu hóa phải tuân thủ pháp luật; tránh biện pháp che giấu, khai sai giá vì dễ dẫn đến xử phạt hành chính và truy thu thuế.

Các tình huống cụ thể tại Đông Anh và mức tác động đến thuế sang tên nhà đất đông anh

Phần này phân tích một số trường hợp phổ biến khi sang tên tại Đông Anh, kèm ví dụ minh hoạ và giải pháp ứng xử.

1. Trường hợp 1 — Mua bán bình thường giữa hai cá nhân:

   • Kịch bản: Bên A bán cho B một thửa đất và căn nhà với giá hợp đồng 4 tỷ đồng.
   • Chi phí thường gặp: phí công chứng, lệ phí trước bạ (do người mua nộp), thuế TNCN (người bán chịu, thường 2% trên giá).
   • Giải pháp: Bên bán cân nhắc chứng minh giá vốn nếu có để áp dụng phương án tính thuế theo thu nhập chịu thuế (nếu có lợi). Bên mua kiểm tra bảng giá đất do UBND TP Hà Nội để cân nhắc rủi ro bị cơ quan thuế áp giá tính.

2. Trường hợp 2 — Tặng cho giữa cha/mẹ và con:

   • Kịch bản: Tặng cho quyền sử dụng đất trong gia đình.
   • Chi phí: có thể được hưởng chính sách ưu đãi khi chứng minh quan hệ huyết thống; lệ phí trước bạ hoặc TNCN có thể được miễn hoặc giảm theo quy định (tùy trường hợp).
   • Giải pháp: Chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ, nộp hồ sơ xin miễn/giảm và xin ý kiến cơ quan thuế để thực hiện chính xác.

3. Trường hợp 3 — Thừa kế:

   • Kịch bản: Thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật.
   • Chi phí: Quy trình hành chính khác biệt so với chuyển nhượng; có thể có ưu đãi nhất định cho việc cấp đổi Giấy chứng nhận.
   • Giải pháp: Thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế, nộp hồ sơ chứng minh quyền thừa kế và làm việc với Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

4. Trường hợp 4 — Tổ chức/tổ chức mua bán (doanh nghiệp):

   • Kịch bản: Công ty A mua quyền sử dụng đất để đầu tư.
   • Chi phí: Có thể phát sinh thuế TNDN, VAT, và các khoản khác tùy thuộc vào mục đích sử dụng.
   • Giải pháp: Doanh nghiệp nên phối hợp kế toán thuế để tính toán chi tiết và lựa chọn phương án nộp thuế phù hợp.

5. Trường hợp 5 — Tài sản có tranh chấp hoặc thế chấp:

   • Kịch bản: BĐS đang thế chấp tại ngân hàng hoặc có khiếu nại.
   • Giải pháp: Giải quyết xóa thế chấp và tranh chấp trước khi đăng ký sang tên; việc sang tên khi đang thế chấp hoặc có tranh chấp không được văn phòng đăng ký chấp nhận.

Những tình huống trên nhằm minh hoạ tính đa dạng của giao dịch bất động sản tại Đông Anh. Trong mọi trường hợp phức tạp, xin ý kiến chi tiết từ cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện và/hoặc luật sư chuyên ngành.

Checklist hồ sơ & mẫu tờ khai (tham khảo nhanh) liên quan đến phí trước bạ đất đông anh và các khoản phí khác

1. Hồ sơ bắt buộc:

   • Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế đã công chứng/chứng thực.
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
   • CMND/CCCD/Hộ chiếu và sổ hộ khẩu các bên.
   • Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu).
   • Tờ khai thuế TNCN (nếu có).
   • Biên lai nộp tiền thuế/lệ phí (sau khi nhận thông báo nộp).
   • Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu xin miễn/giảm).
   • Giấy tờ khác theo yêu cầu của Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Mẫu tờ khai chính:

   • Tờ khai lệ phí trước bạ: kê khai thông tin tài sản, giá giao dịch, cơ sở pháp lý.
   • Tờ khai thuế TNCN: kê khai người nộp, người chịu thuế, số tiền thuế phải nộp.

3. Lưu ý đặc biệt:

   • Kiểm tra kỹ ranh giới, diện tích theo sổ; nếu có sai khác so với thực tế, cần thực hiện đo đạc điều chỉnh trước khi sang tên.
   • Nếu có yếu tố ngoài hợp đồng (ví dụ: hợp tác đầu tư, phân chia lợi nhuận), nên thể hiện rõ trong phụ lục hợp đồng để cơ quan thuế dễ xác minh.

Hỏi đáp thường gặp về ưu đãi và thủ tục bđs đông anh

1. Hỏi: Ai phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên?

   • Trả lời: Thông thường người mua (bên nhận quyền) chịu lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận khác, miễn là ghi rõ trong hợp đồng.

2. Hỏi: Có thể tránh đóng thuế TNCN khi bán đất không?

   • Trả lời: Không nên chủ động né tránh. Trong một số trường hợp, nếu chứng minh được các chi phí hợp pháp, người bán có thể giảm số thuế phải nộp theo phương thức tính thu nhập thực tế. Mọi hành vi khai báo sai lệch giá để trốn thuế đều có thể dẫn tới xử phạt.

3. Hỏi: Thời gian sang tên là bao lâu?

   • Trả lời: Thường từ vài ngày đến vài tuần, tùy thuộc hồ sơ hoàn chỉnh, có hay không thế chấp, và tải lượng công việc tại Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Hỏi: Nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá, cơ quan thuế sẽ làm gì?

   • Trả lời: Cơ quan thuế có quyền lấy bảng giá do UBND thành phố ban hành hoặc giá ước tính khác để xác định giá tính thuế nếu nghi ngờ giá hợp đồng thấp không phù hợp với thị trường.

5. Hỏi: Nơi nào nộp hồ sơ, đóng thuế?

   • Trả lời: Nộp tờ khai tại Chi cục Thuế huyện Đông Anh (hoặc chi nhánh có thẩm quyền), sau khi có biên lai nộp thuế, mang hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh huyện Đông Anh để làm thủ tục biến động.

Kết luận & liên hệ hỗ trợ về thuế sang tên nhà đất đông anh

Kết luận: Việc nắm rõ cơ chế thuế, lệ phí trước bạ và các ưu đãi tại Đông Anh là bước quan trọng để giảm thiểu chi phí và rủi ro khi sang tên nhà đất. Bài viết đã trình bày framework pháp lý cơ bản, các tình huống phổ biến, chiến lược tối ưu hóa chi phí hợp pháp và checklist hồ sơ thực thi. Tuy nhiên, các mức áp dụng, quy định ưu đãi có thể thay đổi theo thời gian và quyết định của cơ quan nhà nước; do đó, mỗi giao dịch cần rà soát chi tiết trong bối cảnh thời điểm thực hiện.

Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu, kiểm tra hồ sơ, hoặc hỗ trợ dịch vụ hoàn chỉnh (tiếp nhận hồ sơ, thay mặt nộp thuế và làm thủ tục sang tên), liên hệ ngay với chúng tôi:

• Website chính: VinHomes-Land.vn
• Chuyên trang: Datnenvendo.com.vn
• Liên hệ trực tiếp:
  • Hotline Trưởng Phòng: 038.945.7777
  • Hotline: 085.818.1111
  • Hotline: 033.486.1111
  • Email: [email protected]

Để phục vụ nhu cầu tham khảo thêm thông tin dự án và phân tích khu vực, bạn có thể xem:

• Bất Động Sản Sóc Sơn
• Bất Động Sản Đông Anh
• Bất Động Sản Hà Nội
• VinHomes Cổ Loa

Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ từ xác minh pháp lý, tư vấn thuế, đến thực hiện toàn bộ quy trình sang tên để bảo đảm quyền lợi tối đa cho bạn trên thị trường BĐS Đông Anh.

Ghi chú ngắn: Để tra cứu mức thu cụ thể và các trường hợp ưu đãi mới nhất, vui lòng đối chiếu với thông báo mới nhất từ Chi cục Thuế huyện Đông Anh, Cục Thuế Hà Nội và văn bản hướng dẫn của UBND thành phố Hà Nội.