Giới thiệu ngắn gọn: Trong bối cảnh logistics và sản xuất tại miền Bắc đang tăng tốc, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng kho xưởng đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, vị trí thuận lợi và chi phí hợp lý là yếu tố then chốt để doanh nghiệp mở rộng chuỗi cung ứng. Bài viết này trình bày chi tiết về dự án [MAIN], phân tích toàn diện về vị trí, hạ tầng, thông số kỹ thuật, dịch vụ hỗ trợ, phương án vận hành và điều kiện thuê nhằm cung cấp cho nhà đầu tư, nhà sản xuất và nhà phân phối một cái nhìn chuyên sâu, chuẩn bị sẵn sàng để quyết định thuê hoặc tham quan hiện trường.
Lời khuyên nhanh: nếu quý khách cần tư vấn trực tiếp, liên hệ Hotline: 038.945.7777 | 085.818.1111 | 033.486.1111 hoặc truy cập Website: VinHomes-Land.vn / DatNenVenDo.com.vn — Fanpage: VinHomes Cổ Loa — Email: [email protected].
Tổng quan dự án
Dự án cung cấp mặt bằng lớn, tiêu chuẩn công nghiệp, đáp ứng yêu cầu lưu kho, phân phối, lắp ráp nhẹ và sản xuất công nghiệp. Với thiết kế tối ưu cho luồng hàng hóa và khả năng tùy chỉnh theo nhu cầu, dự án được triển khai nhằm phục vụ các doanh nghiệp cần diện tích lớn, an toàn, và hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ.
- Vị trí: thuộc khu vực Sóc Sơn, dễ tiếp cận các trục giao thông chính.
- Diện tích cho thuê: tổng quỹ đất và kho lên đến 22.450 m2.
- Hướng khách hàng mục tiêu: logistics, thương mại điện tử, sản xuất linh kiện, lắp ráp, bảo quản hàng hóa.
Mục tiêu bài viết là mô tả chi tiết để giúp quý doanh nghiệp đánh giá toàn diện khả năng đáp ứng của dự án trước khi quyết định thuê. Dưới đây là phân tích chi tiết từng khía cạnh kỹ thuật, pháp lý và vận hành.
Vị trí chiến lược và kết nối giao thông
Vị trí là lợi thế cạnh tranh quan trọng của mọi dự án kho xưởng. Dự án nằm trong khu vực có tính kết nối vùng cao, thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa trong và ngoài tỉnh.
- Gần sân bay quốc tế Nội Bài, thuận tiện cho hàng hóa xuất nhập khẩu bằng đường hàng không.
- Tiếp giáp các tuyến quốc lộ trọng yếu, kết nối nhanh đến Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, và các khu công nghiệp lớn.
- Mạng lưới đường nội bộ thiết kế phù hợp xe container 40ft và các loại xe tải lớn.
Dự án được định vị nhằm phục vụ thị trường khu vực phía Bắc với ưu thế giảm chi phí vận chuyển, rút ngắn thời gian giao nhận và giảm thiểu rủi ro trong chuỗi cung ứng. Nếu doanh nghiệp cần mặt bằng lớn ngay gần các cửa ngõ xuất nhập khẩu, việc lựa chọn [SECOND] tại khu vực Sóc Sơn là phương án tối ưu.
Thiết kế và thông số kỹ thuật
Thông số kỹ thuật là yếu tố quyết định khả năng hoạt động và tối ưu hóa chi phí vận hành cho doanh nghiệp. Dưới đây là chi tiết cấu trúc và trang thiết bị tiêu chuẩn mà dự án cung cấp:
- Tổng diện tích sàn kho: 22.450 m2, phân chia linh hoạt theo modul để đáp ứng nhiều quy mô hoạt động.
- Chiều cao thông thủy: từ 9m đến 12m (tùy khu), phù hợp hệ thống kệ cao và thiết bị cơ khí.
- Khung thép tiền chế, nền bê tông chịu tải > 5 tấn/m2, phù hợp di chuyển xe nâng và pallet hàng nặng.
- Hệ thống mái cách nhiệt, chống ồn, đảm bảo môi trường lưu kho ổn định.
- Cửa kho tiêu chuẩn cho xe container 40ft, bãi đỗ xe rộng rãi cho xe tải lớn và xe nhân viên.
- Hệ thống PCCC theo tiêu chuẩn PCCC công nghiệp, bồn chữa cháy, bình chữa cháy di động, lối thoát hiểm rõ ràng.
- Hệ thống điện 3 pha, trạm biến áp riêng, sẵn sàng cấp công suất lớn cho sản xuất.
- Hệ thống cấp nước, xử lý nước thải và thoát nước mưa đạt tiêu chuẩn môi trường.
Với các thông số trên, dự án đảm bảo khả năng triển khai sản xuất công nghiệp nhẹ đến trung bình, cũng như thiết lập trung tâm phân phối lớn. Thiết kế module cho phép khách hàng thuê từng phần hoặc toàn bộ, dễ dàng mở rộng khi nhu cầu tăng.
Hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ hỗ trợ
Một kho xưởng chuyên nghiệp không chỉ dựa vào diện tích, mà còn phải có hệ thống hạ tầng đi kèm đảm bảo hoạt động ổn định, an toàn và tiết kiệm chi phí. Dự án cung cấp các dịch vụ và hạ tầng sau:
- Điện: đấu nối trạm biến áp, cung cấp điện ổn định cho sản xuất 24/7, có lựa chọn công suất theo yêu cầu.
- Nước: cấp nước sinh hoạt, nước phục vụ sản xuất; hệ thống xử lý nước thải theo quy định.
- Internet và viễn thông: hợp tác với các nhà cung cấp dịch vụ lớn, đảm bảo đường truyền ổn định cho quản lý kho và vận hành tự động.
- An ninh: hệ thống camera giám sát 24/7, bảo vệ chuyên nghiệp tại cổng, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ và hệ thống cảnh báo.
- Vận hành & bảo trì: dịch vụ quản lý tòa nhà (BMS), bảo trì cơ điện, vệ sinh, xử lý sự cố kỹ thuật.
- Hỗ trợ Logistics: điểm giao nhận, bãi container, khu vực xuất nhập hàng, dịch vụ bốc xếp theo giờ.
Dịch vụ hỗ trợ này giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu, tập trung vào hoạt động chính là sản xuất và phân phối, đồng thời tăng tính linh hoạt khi nhu cầu thay đổi.
Tiện ích phụ trợ và các giải pháp tối ưu chi phí
Để tối ưu vận hành và giảm chi phí logistics, dự án cung cấp các tiện ích sau đây:
- Khu văn phòng điều hành tích hợp ngay trong khuôn viên kho, thuận lợi cho quản lý chuỗi cung ứng.
- Kho lưu trữ lạnh/xử lý đặc thù (tùy theo diện tích thuê và nhu cầu kỹ thuật).
- Dịch vụ kho hàng giá trị gia tăng: đóng gói, dán nhãn, phân loại, kiểm kê định kỳ.
- Hệ thống quản lý kho WMS có tích hợp barcode/RFID theo yêu cầu.
- Khu vực nghỉ cho nhân viên, nhà ăn công nghiệp, khu vệ sinh đạt chuẩn.
- Hệ thống kiểm soát môi trường cho các sản phẩm nhạy cảm (độ ẩm, nhiệt độ).
Áp dụng các tiện ích này sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian luân chuyển hàng, giảm chi phí lưu kho, và tăng năng lực phục vụ khách hàng cuối cùng.
An toàn, môi trường và pháp lý
Đảm bảo tuân thủ pháp luật và tiêu chuẩn an toàn là yếu tố không thể thiếu. Dự án cam kết thực hiện đầy đủ:
- Hồ sơ pháp lý: giấy tờ sở hữu/quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC, giấy phép môi trường (nếu có), và các thủ tục hỗ trợ thuê dài hạn.
- Tiêu chuẩn PCCC: hệ thống báo cháy tự động, chữa cháy bằng nước, hệ thống thoát hiểm, và tổ chức diễn tập an toàn.
- Quản lý chất thải: cơ chế thu gom, xử lý chất thải rắn và nước thải theo quy định của cơ quan chức năng.
- Bảo hiểm tài sản và trách nhiệm: phương án bảo hiểm theo thỏa thuận thuê nhằm giảm thiểu rủi ro.
- Kiểm soát an ninh: quy trình kiểm tra xe, người ra vào và luồng hàng đảm bảo minh bạch và an toàn.
Việc đảm bảo tiêu chuẩn pháp lý và môi trường giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai các hoạt động dài hạn tại khu vực, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng sản xuất.
Lợi thế cạnh tranh khi chọn vị trí tại Sóc Sơn
Khu vực Sóc Sơn đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và khu đô thị. Khi thuê tại khu vực này, doanh nghiệp được hưởng nhiều lợi ích:
- Tiếp cận lực lượng lao động dồi dào từ vùng ven và Hà Nội.
- Chi phí thuê mặt bằng cạnh tranh so với trung tâm thành phố nhưng vẫn đảm bảo kết nối tốt.
- Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông làm tăng tính bền vững và hiệu quả chuỗi cung ứng.
- Tiềm năng phát triển dài hạn: giá trị bất động sản công nghiệp có xu hướng tăng theo hạ tầng và nhu cầu thị trường.
Vì những lý do trên, các doanh nghiệp tìm kiếm giải pháp kho quy mô lớn, đặc biệt là những nhà phân phối, thương mại điện tử và doanh nghiệp xuất nhập khẩu, sẽ đánh giá cao phương án chọn [SECOND] tại Sóc Sơn.
Tùy chỉnh mặt bằng và phương án bố trí
Dự án thiết kế phẳng và linh hoạt giúp khách hàng dễ dàng triển khai nhiều mô hình hoạt động:
- Mô-đun thuê: có thể thuê nguyên khối 22.450 m2 hoặc chia nhỏ theo từng modul (ví dụ 1.000 m2; 2.500 m2; 5.000 m2) để phù hợp với quy mô doanh nghiệp.
- Bố trí kệ và đường đi: tối ưu lưu thông xe nâng, forklift, và hành lang an toàn; có thể thiết kế kệ cao đến 12m.
- Khu vực văn phòng và nhà xưởng: phân tách rõ ràng hoặc tích hợp theo nhu cầu quản lý.
- Khu dịch vụ phụ trợ: phòng kiểm tra chất lượng, phòng đóng gói, kho ngoại quan tạm thời (theo quy định).
- Lắp đặt thiết bị đặc thù: hệ thống máy móc dây chuyền sản xuất, hệ thống xử lý khí, hệ thống xử lý nước thải theo đặc thù sản phẩm.
Sự linh hoạt trong bố trí giúp doanh nghiệp tối ưu công suất hoạt động ngay khi đưa vào sử dụng và giảm thiểu thời gian thi công sửa chữa thêm.
Vận hành kho — giải pháp tối ưu cho chuỗi cung ứng
Một kho xưởng hiện đại cần có chiến lược vận hành chuyên nghiệp để tối đa hóa hiệu quả. Dưới đây là các giải pháp vận hành mà dự án hỗ trợ hoặc cung cấp:
- Áp dụng WMS (Warehouse Management System) để quản lý tồn kho, lệnh giao hàng, kiểm soát nhập xuất.
- Tích hợp TMS (Transport Management System) cho việc quản lý vận tải và tối ưu tuyến.
- Quy trình tiêu chuẩn hóa SOP cho tiếp nhận, lưu kho, đóng gói và xuất hàng.
- Đào tạo nhân sự kho chuyên nghiệp: quản kho, forklift, nhân viên PCCC.
- Báo cáo KPI theo tuần/tháng: vòng quay hàng tồn, độ chính xác xuất hàng, thời gian xử lý đơn.
- Dịch vụ thuê quản lý kho (3PL) cho khách hàng muốn outsourcing toàn bộ hoặc một phần hoạt động.
Những giải pháp này giúp giảm chi phí vận hành, tăng độ chính xác trong xử lý đơn hàng và cải thiện trải nghiệm khách hàng cuối.
Khả năng mở rộng và tương lai cho nhà đầu tư
Với quỹ diện tích lớn và thiết kế theo tiêu chuẩn công nghiệp, dự án có khả năng mở rộng, thay đổi cấu trúc theo nhu cầu tăng trưởng:
- Khả năng mở rộng theo chiều ngang hoặc chia nhỏ theo giai đoạn.
- Dễ dàng liên kết với các nhà cung cấp dịch vụ logistics, dịch vụ kho lạnh hoặc các nhà thầu xây dựng để nâng cấp.
- Tiềm năng cho thuê dài hạn hoặc hợp tác phát triển các khu chức năng đa dạng như khu logistics, trung tâm phân phối vùng, hoặc khu sản xuất phụ trợ.
- Lợi ích dài hạn từ việc sở hữu hoặc thuê gần các cụm công nghiệp đang phát triển.
Đây là một lựa chọn hấp dẫn cho doanh nghiệp có chiến lược tăng trưởng quy mô tại thị trường phía Bắc.
Quy trình thuê, báo giá và điều kiện hợp đồng
Để thuận tiện cho khách hàng, dự án triển khai quy trình thuê minh bạch và chuyên nghiệp. Quy trình gồm các bước chính:
- Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn sơ bộ qua Hotline: 038.945.7777 | 085.818.1111 | 033.486.1111.
- Thăm quan thực địa và khảo sát kỹ thuật.
- Báo giá sơ bộ và đàm phán điều kiện thuê.
- Ký biên bản ghi nhớ (MOU) hoặc Hợp đồng thuê thử với điều kiện rõ ràng.
- Hoàn thiện thủ tục pháp lý, bàn giao mặt bằng và triển khai lắp đặt.
- Bảo đảm hỗ trợ vận hành ban đầu và bàn giao theo KPI đã thống nhất.
Mức giá thuê và điều khoản linh hoạt theo diện tích và thời hạn thuê. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng lớn và nhỏ với phương án tài chính phù hợp, bao gồm chiết khấu theo cam kết thuê dài hạn và các gói hỗ trợ vận hành ban đầu.
Lưu ý: Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận bảng báo giá chi tiết và theo nhu cầu, vì giá có thể thay đổi theo diện tích thuê và thời điểm.
Mô tả chi tiết: điều kiện bàn giao và nghiệm thu
Khi bàn giao kho xưởng, các điều kiện chuẩn được đảm bảo:
- Mặt sàn phẳng, trần mái, khung thép và cửa ra vào theo thiết kế đã ghi trong hợp đồng.
- Hệ thống điện, nước, PCCC hoạt động thử nghiệm và nghiệm thu.
- Hồ sơ pháp lý và giấy tờ liên quan được cung cấp để khách hàng tự tin triển khai hoạt động.
- Thời gian bảo hành/hậu mãi cho phần kết cấu và hệ thống cơ điện theo thỏa thuận.
Quy trình nghiệm thu rõ ràng giúp giảm thiểu tranh chấp và tạo nền tảng ổn định cho hoạt động sản xuất, lưu kho.
Ứng dụng thực tiễn và các ngành phù hợp
Dự án phù hợp với nhiều ngành nghề nhờ tính linh hoạt và hạ tầng đồng bộ:
- Logistics & phân phối: trung tâm phân phối cho thương mại điện tử, FMCG, ngành tiêu dùng.
- Sản xuất nhẹ và lắp ráp: linh kiện điện tử, vật liệu xây dựng nhẹ, đóng gói sẵn.
- Kho lưu trữ hàng mùa vụ: đồ gia dụng, hàng thời vụ, hàng tồn kho.
- Kho trung chuyển (cross-docking) cho các doanh nghiệp cần tối ưu thời gian giao nhận.
- Dịch vụ 3PL: doanh nghiệp thuê để cung cấp dịch vụ kho và vận chuyển cho nhiều khách hàng.
Với thiết kế phù hợp cho pallet racking, hệ thống kệ cao và luồng xe container, dự án là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp cần vận hành với quy mô lớn.
Bảo mật, an ninh và quản lý rủi ro
An ninh và quản lý rủi ro là ưu tiên hàng đầu. Các giải pháp bảo mật được triển khai bao gồm:
- Hệ thống camera giám sát IP độ phân giải cao, lưu trữ dữ liệu dài hạn.
- Kiểm soát ra vào bằng thẻ/QR code, ghi nhận lịch sử vận chuyển.
- Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7 và quy trình xử lý sự cố được đào tạo.
- Hệ thống PCCC tự động, kiểm tra định kỳ và bảo trì theo quy định.
- Các biện pháp kiểm soát truy cập khu vực hạn chế, lưu trữ hàng giá trị cao.
Những biện pháp này giảm thiểu mức độ rủi ro mất mát, hư hỏng hàng hóa và đảm bảo vận hành ổn định.
Hình ảnh minh họa khu kho xưởng

Hình ảnh trên mô tả bố cục kho xưởng tiêu chuẩn: khu vực lưu kho chính, lối xe lớn, khu văn phòng điều hành và bãi đỗ xe container. Thiết kế hướng tới tối ưu dòng chảy hàng hóa và an toàn lao động.
Phân tích chi phí và mô phỏng lợi ích kinh tế
Khi cân nhắc thuê kho quy mô lớn, doanh nghiệp cần phân tích chi phí toàn diện:
- Chi phí thuê cơ bản: theo m2/tháng hoặc theo hợp đồng nguyên khối.
- Chi phí vận hành: điện, nước, nhân công, dịch vụ bảo trì.
- Chi phí logistics: vận tải nội vùng và liên vùng.
- Lợi ích tiềm năng: giảm thời gian giao hàng, giảm chi phí lưu kho toàn chuỗi, tối ưu hàng tồn, nâng cao chất lượng dịch vụ khách hàng.
Mô phỏng tài chính cho thấy rằng với việc thuê một mặt bằng kích thước lớn như [MAIN], doanh nghiệp có khả năng đạt hiệu suất tốt hơn thông qua tiết kiệm quy mô (economies of scale), tối ưu chi phí vận hành và nâng cao năng lực phục vụ khách hàng.
Kịch bản triển khai cho doanh nghiệp mới và mở rộng
Một số kịch bản triển khai thực tế:
- Doanh nghiệp khởi nghiệp logistics: thuê modul nhỏ để thử nghiệm dịch vụ, mở rộng khi nhu cầu tăng.
- Nhà phân phối lớn: thuê toàn bộ khu để làm trung tâm phân phối vùng, tích hợp kho lạnh và khu xử lý đơn hàng.
- Nhà sản xuất: sử dụng làm nhà xưởng lắp ráp, lưu trữ thành phẩm và xuất hàng trực tiếp.
- Doanh nghiệp 3PL: thiết lập dịch vụ đa khách hàng, cung cấp kho lưu trữ, đóng gói, và giao nhận.
Các kịch bản này đều có thể thực hiện nhờ phương án thiết kế linh hoạt và dịch vụ hỗ trợ của dự án.
Hợp tác & hỗ trợ sau thuê
Để đảm bảo hoạt động suôn sẻ, chủ đầu tư và quản lý dự án cam kết:
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý ban đầu cho doanh nghiệp thuê.
- Dịch vụ bảo trì định kỳ theo hợp đồng.
- Hỗ trợ kết nối đến các nhà cung cấp logistics, nhân công và dịch vụ phụ trợ.
- Chính sách ưu đãi cho khách hàng thuê dài hạn hoặc thuê diện tích lớn.
Chính sách hỗ trợ này giúp giảm tải cho doanh nghiệp về mặt hành chính và vận hành.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
-
Thời hạn thuê tối thiểu là bao lâu?
- Thời hạn thuê thường thỏa thuận linh hoạt, phổ biến từ 1 năm trở lên; các ưu đãi sẽ áp dụng cho hợp đồng dài hạn.
-
Có thể chia nhỏ diện tích thuê không?
- Có. Dự án cho phép thuê theo modul nhằm phù hợp nhiều quy mô doanh nghiệp.
-
Hệ thống PCCC và an ninh được đảm bảo như thế nào?
- Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn, có chứng nhận nghiệm thu; an ninh 24/7 với kiểm soát ra vào chặt chẽ.
-
Hỗ trợ lắp đặt máy móc và dây chuyền sản xuất có được không?
- Có. Chủ đầu tư hỗ trợ phối hợp với nhà thầu để lắp đặt theo yêu cầu kỹ thuật.
-
Có khu vực kho lạnh hoặc lưu trữ đặc thù không?
- Có thể bố trí kho lạnh hoặc khu vực xử lý đặc thù theo thỏa thuận và yêu cầu kỹ thuật.
Nếu quý khách cần giải đáp thêm, vui lòng liên hệ Hotline: 038.945.7777 | 085.818.1111 | 033.486.1111.
Lý do để lựa chọn chúng tôi ngay hôm nay
- Vị trí chiến lược gần sân bay và các trục giao thông chính.
- Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, sẵn sàng triển khai sản xuất hoặc phân phối.
- Dịch vụ quản lý và vận hành chuyên nghiệp, giảm gánh nặng quản trị cho doanh nghiệp.
- Tùy chỉnh linh hoạt theo nhu cầu thuê, hỗ trợ pháp lý và hậu mãi.
- Tiềm năng phát triển dài hạn tại khu vực Sóc Sơn với hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Với những yếu tố này, lựa chọn [SECOND] tại dự án sẽ giúp doanh nghiệp đạt mục tiêu vận hành hiệu quả và bền vững.
Hướng dẫn thăm quan, đánh giá hiện trường
Quy trình tổ chức thăm quan thực địa:
- Liên hệ đặt lịch qua Hotline hoặc Email.
- Nhận hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ mặt bằng mẫu và báo giá sơ bộ.
- Tổ chức thăm quan, trao đổi nhu cầu kỹ thuật cụ thể.
- Khảo sát chi tiết (nếu cần) bởi đội kỹ thuật của khách hàng cùng đối tác quản lý.
- Báo cáo kỹ thuật/đề xuất điều chỉnh và ký hợp đồng.
Để đặt lịch xem mặt bằng, vui lòng liên hệ: Hotline: 038.945.7777 | 085.818.1111 | 033.486.1111 hoặc Email: [email protected]. Thông tin chi tiết và hình ảnh khác có tại Website: VinHomes-Land.vn / DatNenVenDo.com.vn — Fanpage: VinHomes Cổ Loa.
Kết luận và kêu gọi hành động
Tổng kết, dự án [MAIN] cung cấp giải pháp mặt bằng kho xưởng quy mô lớn, thiết kế tiêu chuẩn, hạ tầng đồng bộ và dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp cần mặt bằng lớn để triển khai trung tâm phân phối, nhà xưởng sản xuất nhẹ, hoặc dịch vụ 3PL.
Quý doanh nghiệp quan tâm tới việc mở rộng hoặc dịch chuyển hoạt động sản xuất và kho bãi, hãy cân nhắc phương án thuê này để tận dụng lợi thế vị trí và hạ tầng. Để biết thêm chi tiết, nhận bảng báo giá chính xác theo diện tích và điều kiện thuê, hoặc đặt lịch thăm quan hiện trường, vui lòng liên hệ:
- Hotline: 038.945.7777 | 085.818.1111 | 033.486.1111
- Website: VinHomes-Land.vn | DatNenVenDo.com.vn
- Fanpage: VinHomes Cổ Loa
- Email: [email protected]
Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ tư vấn chi tiết, khảo sát thực địa và đưa ra phương án tối ưu hóa chi phí vận hành cho quý doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay để không bỏ lỡ cơ hội thuê kho xưởng quy mô lớn, chất lượng tại Sóc Sơn.


Pingback: Cho thuê kho xưởng 22500m2 Sóc Sơn - VinHomes-Land