Tiến độ thi công Thư Lâm Q2/2026

Trong quý 2 năm 2026, dự án Thư Lâm bước vào giai đoạn khởi công và triển khai thi công với nhiều hoạt động chuẩn bị và thi công đồng bộ. Bài viết này tổng hợp, phân tích và đánh giá tiến độ Thư Lâm tính đến thời điểm Q2/2026, đồng thời làm rõ các mốc quan trọng, tình hình thi công hiện trường, chất lượng, an toàn lao động, và kế hoạch tiếp theo nhằm đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và phù hợp với mục tiêu phát triển khu vực. Từ điểm xuất phát là lễ khởi công chính thức, cho tới những công tác mặt bằng, ép cọc, gia cố nền, triển khai hạ tầng kỹ thuật, báo cáo này cung cấp góc nhìn toàn diện, chuyên nghiệp, phục vụ nhà đầu tư, cơ quan quản lý và công chúng quan tâm.

Tóm tắt nhanh (Executive summary)

• Mốc khởi công: Đông Anh khởi công 2/2/2026 — lễ khởi công và bàn giao mặt bằng đã được thực hiện, đánh dấu bước khởi đầu chính thức cho thi công các hạng mục chính.
• Trạng thái chung: Hoàn tất công tác bàn giao mặt bằng, đường tạm, hạ tầng tạm, lán trại, văn phòng điều hành; đang triển khai ép cọc, xử lý nền yếu, và thi công hệ thống thoát nước tạm.
• Mục tiêu Q2/2026: Hoàn thành 100% công tác chuẩn bị mặt bằng, hoàn thành trên 70% hạng mục ép cọc cho các khu trọng điểm; hoàn thiện hồ sơ quản lý chất lượng và an toàn cho các gói thầu chính.
• Công cụ quản lý tiến độ: Sử dụng tiến độ mạng PERT/CPM, BIM cho kiểm soát xung đột thi công, cập nhật hàng tuần bằng ảnh chụp drone và báo cáo kỹ thuật.
• Tổng quan rủi ro: Thời tiết mùa mưa, nguồn cung vật liệu xây dựng biến động, lực lượng thi công tập trung vào một số mốc thời gian. Biện pháp ứng phó đã được lên kế hoạch và đang triển khai.

Bối cảnh dự án và ý nghĩa chiến lược

Dự án Thư Lâm là một trong những dự án trọng điểm tại khu vực Đông Anh, đóng vai trò thúc đẩy phát triển đô thị, hoàn thiện hạ tầng giao thông và đa dạng hóa nguồn cung nhà ở — dịch vụ cho khu vực ven đô. Việc triển khai thi công đúng tiến độ không chỉ ảnh hưởng đến lợi ích nhà đầu tư mà còn tác động tích cực đến quy hoạch vùng, giải quyết nhu cầu nhà ở và thúc đẩy các dịch vụ phụ trợ phát triển theo.

Hình ảnh minh họa quy hoạch tổng thể, định hướng không gian và các trục kết nối được sử dụng để làm rõ các mốc thi công, phân khu chức năng và các chỉ tiêu phát triển:

Mốc quan trọng: Đông Anh khởi công 2/2/2026

Sự kiện lễ khởi công diễn ra đúng kế hoạch, đánh dấu cam kết của chủ đầu tư cùng các nhà thầu thi công và chính quyền địa phương. Lễ khởi công đưa ra các mốc quyết định cho tiến trình thực hiện, đồng thời khẳng định các điều kiện pháp lý cơ bản đã được hoàn tất.

• Ngày lễ khởi công: Đông Anh khởi công 2/2/2026.
• Hoạt động thực hiện ngay sau lễ: Bàn giao mặt bằng, thiết lập trạm công trường, triển khai lán trại và trạm xử lý nước thải tạm, thiết lập hệ thống giao thông tạm cho nhà thầu và các hạng mục ép cọc ban đầu.

Chi tiết tiến độ thi công Q2/2026

Dưới đây là phân tích chi tiết các hạng mục thi công tính đến cuối Q2/2026, được trình bày theo nhóm hạng mục chính để dễ theo dõi.

1. Công tác chuẩn bị mặt bằng và an toàn công trường

• Hoàn tất bàn giao mặt bằng: 100% diện tích theo kế hoạch giai đoạn 1 đã được bàn giao cho nhà thầu chính.
• Công tác tổ chức công trường: Văn phòng điều hành, lán trại, kho vật tư, khu vực nghỉ ngơi cho công nhân đã hoàn thiện trên 95%.
• Hệ thống an ninh, rào chắn và bảng thông tin công trường đã được lắp đặt đầy đủ.
• Biện pháp an toàn: Thiết lập quy trình an toàn trong công trường, trang bị PPE cho toàn bộ nhân lực, triển khai đào tạo an toàn cho lao động trực tiếp và gián tiếp.

2. Xử lý nền và ép cọc

• Do điều kiện địa chất tại khu vực có tầng nền mềm xen kẽ, công tác khảo sát địa chất được cập nhật liên tục và hướng dẫn biện pháp xử lý nền phù hợp.
• Đã triển khai ép cọc thử, lựa chọn công nghệ ép cọc bê tông ly tâm và cọc vít cho các khu vực khác nhau tùy theo tải trọng công trình.
• Mức độ hoàn thành: 72% hạng mục ép cọc giai đoạn 1 (khu vực ưu tiên), dự kiến hoàn tất toàn bộ ép cọc cho giai đoạn này trước cuối Q3/2026.

3. Thi công móng và kết cấu hầm (nếu có)

• Móng đơn và móng bè cho các công trình thấp tầng đã được tiến hành theo tiến độ.
• Với các tầng hầm được dự kiến ở các toà nhà trọng điểm, công tác đào đất, gia cố chống văng và thoát nước tạm thời đang triển khai theo biện pháp thi công an toàn.
• Lượng bê tông cán nền và gia cố đáy hầm được nghiệm thu theo tiêu chuẩn kỹ thuật, mẫu bê tông thực tế được thử nghiệm đạt yêu cầu ban đầu.

4. Hạ tầng kỹ thuật và san nền

• Thi công đường tạm và luồng giao thông nội bộ cho vận chuyển vật liệu đã hoàn thiện 100% phục vụ thi công.
• Hệ thống thoát nước mưa tạm thời, máng rãnh và hệ thống thu nước mặt được lắp đặt để ứng phó mùa mưa.
• Hạ tầng điện tạm, nguồn cấp nước tạm, trạm bơm tạm đã thiết lập, đảm bảo cung ứng cho hoạt động thi công.

5. Quản lý tiến độ và kiểm soát chất lượng

• Toàn bộ tiến độ được theo dõi bằng phần mềm quản lý dự án, cập nhật tần suất hàng tuần và tổng hợp hàng tháng.
• Công tác kiểm soát chất lượng: Lập hồ sơ nghiệm thu, chỉ tiêu vật liệu (cốt thép, bê tông, cát, đá), mẫu thử nén bê tông, kiểm tra mác bê tông, kiểm tra cột, dầm và móng theo tiêu chuẩn thiết kế.
• Sử dụng ảnh chụp thực tế bằng drone nhằm theo dõi tiến độ, phát hiện xung đột thi công sớm và phân tích hiện trạng khu vực thi công.

Phân tích năng lực thi công và nhân lực

Một phần quan trọng để đảm bảo tiến độ Thư Lâm là năng lực của đội ngũ thi công và tổ chức quản lý dự án.

• Các nhà thầu chính đều đã ký hợp đồng và triển khai lực lượng kỹ sư, công nhân tay nghề cao; đội ngũ giám sát thi công hoạt động theo ca kíp liên tục trong mùa khởi công.
Xem thêm: Pháp lý dự án 696ha hoàn chỉnh
• Tổ chức quản lý gồm ban giám sát dự án, đội QA/QC, bộ phận an toàn lao động, đội lập tiến độ và điều phối vật tư.
• Lịch làm việc: Lực lượng thi công chính hoạt động 6-7 ngày/tuần trong giai đoạn san nền và ép cọc nhằm bù tiến độ do mùa khởi công rơi vào giai đoạn nhiều yêu cầu kỹ thuật.

Công nghệ và phương pháp thi công áp dụng

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng, dự án áp dụng một số công nghệ và phương pháp thi công tiên tiến:

• Ứng dụng BIM trong giai đoạn lập tiến độ, phối hợp MEP và chống xung đột mặt bằng.
• Sử dụng robot khảo sát và drone để cập nhật tiến độ, kiểm tra khối lượng đào đắp, giám sát an toàn.
• Phương pháp ép cọc kiểm soát bằng cảm biến để đảm bảo độ sâu, tải trọng và trạng thái ứng suất của cọc.
• Thiết bị nén thủy lực, máy ép tĩnh cỡ lớn cho các hạng mục nền yếu.

Quản lý chất lượng, an toàn và môi trường (QHSE)

Dự án đặt mục tiêu tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn QHSE nhằm giảm thiểu rủi ro và đảm bảo hiệu quả thi công.

• Chất lượng: Lập kế hoạch kiểm tra chất lượng cho từng hạng mục, nghiệm thu từng khối lượng trước khi bàn giao cho phần thi công sau. Mẫu vật liệu được lấy theo định kỳ và thử nghiệm tại phòng thí nghiệm độc lập.
• An toàn lao động: Áp dụng quy trình an toàn theo tiêu chuẩn quốc tế, kiểm tra an toàn hàng ngày, huấn luyện bổ sung cho công nhân về thao tác máy, làm việc trên cao và quy định phòng ngừa rủi ro.
• Môi trường: Thực hiện kiểm soát bụi bằng tưới ẩm, che phủ vật liệu, quản lý nước rỉ rác, phân loại rác thải xây dựng; hạn chế tối đa tiếng ồn gây ảnh hưởng đến cư dân lân cận.

Công tác phối hợp với chính quyền địa phương và cộng đồng

Sự phối hợp chặt chẽ với chính quyền và cộng đồng là yếu tố then chốt để đảm bảo tiến độ liên tục và thuận lợi.

• Thông tin minh bạch: Ban điều hành dự án tổ chức hội nghị cư dân, cập nhật tiến độ và phương án hạn chế ảnh hưởng môi trường, giao thông.
• Điều phối giao thông: Phối hợp với cơ quan quản lý giao thông để điều phối các luồng vận chuyển vật liệu trên các tuyến đường chính nhằm giảm ùn tắc.
• Tiếp nhận phản ánh: Thiết lập đường dây nóng và tổ chức tiếp nhận ý kiến để xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.

Rủi ro chính và giải pháp giảm thiểu

Trong giai đoạn đầu triển khai thi công, các rủi ro cần được đánh giá và quản lý chặt chẽ. Dưới đây là các rủi ro chính và biện pháp xử lý đã được áp dụng.

• Rủi ro thời tiết (mùa mưa): Lập kế hoạch thi công theo tuần phù hợp, gia cố bờ taluy, hệ thống thoát nước tạm và trạm bơm dự phòng; ưu tiên thi công các hạng mục nền khô trước khi bước vào mùa mưa cao điểm.
• Rủi ro chuỗi cung ứng: Phối hợp nhiều nguồn cung, ký hợp đồng khung với nhà cung cấp chủ chốt, dự trữ vật tư chiến lược (xi măng, thép) đủ cho 2-3 tháng thi công.
• Rủi ro nhân lực: Tuyển dụng dự phòng, hợp tác với các đơn vị cung ứng nhân công, áp dụng chính sách thu hút lao động có tay nghề.
• Rủi ro kỹ thuật (nền yếu): Thực hiện khảo sát bổ sung, điều chỉnh biện pháp móng và cọc theo kết quả thí nghiệm tại chỗ, áp dụng phương án gia cố bổ sung như cọc tải, cải tạo nền bằng cát đầm.

Hệ thống báo cáo tiến độ và truyền thông dự án

Để duy trì tính minh bạch và khả năng đánh giá quyết định, hệ thống báo cáo tiến độ được tổ chức chặt chẽ:

• Báo cáo hàng tuần: Thông tin khối lượng thi công, khối lượng hoàn thành, các biến động nhân lực và vật tư.
• Báo cáo tháng: Phân tích tiến độ so với kế hoạch, chi tiết các vấn đề kỹ thuật, KPI về an toàn và chất lượng.
• Báo cáo đột xuất: Khi có sự cố kỹ thuật, trễ tiến độ đáng kể hoặc các thay đổi lớn trong thiết kế, lập báo cáo đột xuất và kịch bản xử lý.
• Kênh truyền thông: Cập nhật ảnh drone hàng tuần, bản tin nội bộ, cổng thông tin công khai cho cư dân và nhà đầu tư.

Kế hoạch chi tiết cho Q3/2026 và các mốc tiếp theo

Dựa trên tình hình thực tế Q2/2026, lộ trình triển khai được điều chỉnh để tối ưu tiến độ và chất lượng. Dưới đây là kế hoạch dự kiến cho quý tiếp theo và các mốc then chốt:

• Q3/2026:
  • Hoàn tất 100% ép cọc cho giai đoạn 1.
  • Triển khai và hoàn thiện móng cho các toà ưu tiên.
  • Bắt đầu thi công kết cấu tầng 1 – 2 cho các công trình thấp tầng.
  • Hoàn thiện các tuyến hạ tầng kỹ thuật chính (thoát nước, cấp điện trung thế tạm).
• Q4/2026:
  • Tiếp tục thi công kết cấu, tập trung vào dầm, sàn và thang máy.
  • Bắt đầu lắp đặt hệ thống MEP thô cho các khối hoàn thành kết cấu.
  • Thực hiện các công tác hoàn thiện ngoại thất cho phân khu mẫu.
• Năm 2027:
  • Triển khai hoàn thiện nội thất, cảnh quan, và nghiệm thu từng phân khu theo giai đoạn.
  • Hoàn thiện nghiệm thu PCCC, cấp chứng nhận công trình và bàn giao từng phần.

Lộ trình này đảm bảo sự phân bổ nguồn lực hợp lý, giảm thiểu rủi ro ùn ứ công việc và tối ưu chi phí quản lý.

Tiếp cận bền vững và tối ưu chi phí

Một yếu tố quan trọng trong quản trị dự án hiện đại là tối ưu chi phí đồng thời đảm bảo phát triển bền vững:

• Tối ưu vật tư: Sử dụng các vật liệu tái chế tại chỗ khi có thể, giảm hao hụt vật liệu bằng quản lý kho bãi chặt chẽ.
• Hiệu quả năng lượng: Trong hạ tầng tạm thời, sử dụng đèn LED tiết kiệm năng lượng, lắp đặt trạm biến áp tạm hiệu quả.
• Quản lý nước: Hệ thống tái sử dụng nước mưa cho hoạt động tưới, giảm sử dụng nguồn nước ngầm.
• Chi phí: Quản lý hợp đồng theo KPI, áp dụng thưởng-phạt để đảm bảo nhà thầu bám sát tiến độ và chất lượng.

Minh chứng tiến độ thực tế: báo cáo hiện trường và minh họa

Báo cáo hiện trường liên tục, kèm theo ảnh chụp và phân tích khối lượng, cho phép đánh giá khả năng hoàn thành đúng lịch. Các bức ảnh sau thể hiện trạng thái hiện trường, các hạng mục đã được triển khai và mục tiêu thi công tiếp theo.

(Hình ảnh trên thể hiện hoạt động ép cọc, máy móc hạng nặng đang hoạt động; công tác an toàn được triển khai đồng bộ)

(Hình ảnh minh họa mục tiêu, KPI và bảng tiến độ tổng hợp nhằm theo dõi tiến độ Thư Lâm)

Đánh giá tác động kinh tế – xã hội trong giai đoạn thi công

Việc khởi công và triển khai thi công dự án có các tác động tích cực ngay lập tức đối với kinh tế địa phương:

• Tạo việc làm: Hàng trăm lao động trực tiếp và gián tiếp được tạo việc làm liên quan đến thi công, cung ứng vật liệu, vận chuyển và dịch vụ.
• Kích cầu thị trường vật liệu xây dựng và dịch vụ xây dựng địa phương.
• Thúc đẩy các dịch vụ phụ trợ: Nhà hàng, nơi ăn uống, logistics, và dịch vụ kỹ thuật.

Cùng với đó, cần quản lý chặt chẽ tác động tiêu cực (ồn, bụi, giao thông) bằng biện pháp kỹ thuật và phối hợp cộng đồng.

Gợi ý cải tiến và khuyến nghị quản lý dự án

Dựa trên phân tích hiện trạng Q2/2026, một số khuyến nghị quản trị để đảm bảo tối ưu tiến độ và chất lượng:

• Tăng cường ứng dụng BIM cho tất cả các gói thầu thi công và MEP; đồng bộ dữ liệu giữa các bên.
• Thiết lập phòng quản lý vật tư trung tâm (Central Warehouse) để giảm hao hụt và tối ưu chi phí vận chuyển.
• Áp dụng kiểm toán tiến độ độc lập hàng quý để đảm bảo khách quan trong đánh giá cam kết tiến độ.
• Xây dựng kịch bản bù tiến độ (recovery plan) cho các trường hợp thời tiết xấu hoặc gián đoạn nguồn cung.
• Mở rộng chương trình đào tạo an toàn và quy trình nâng cao tay nghề cho lực lượng thi công địa phương.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về tiến độ Thư Lâm Q2/2026

• Dự án đã chính thức khởi công chưa?
  • Có. Sự kiện khởi công đã diễn ra theo đúng kế hoạch với mốc Đông Anh khởi công 2/2/2026.
• Tình trạng bàn giao mặt bằng hiện ra sao?
  • Mặt bằng giai đoạn 1 đã được bàn giao 100%, sẵn sàng cho triển khai thi công chính thức.
• Tiến độ tổng thể hiện đạt bao nhiêu phần trăm?
  • Tính đến cuối Q2/2026, tổng thể khối lượng chuẩn bị và thi công ban đầu đạt khoảng 20–30% so với khối lượng toàn dự án (tùy phân chia theo giai đoạn), tập trung vào công tác mặt bằng, ép cọc và hạ tầng tạm.
• Khi nào sẽ hoàn thành giai đoạn kết cấu chính?
  • Theo lộ trình điều chỉnh, kết cấu các khối ưu tiên dự kiến sẽ bắt đầu thi công mạnh mẽ từ Q3/2026 và hoàn tất dần theo từng phân khu trong năm 2027.

Kết luận

Báo cáo tiến độ Thư Lâm Q2/2026 cho thấy dự án đã vượt qua giai đoạn khởi động một cách suôn sẻ: hoàn tất công tác bàn giao mặt bằng, triển khai các hạng mục xử lý nền và ép cọc, thiết lập hệ thống quản lý chất lượng và an toàn công trường. Việc khởi công đúng mốc Đông Anh khởi công 2/2/2026 là bước khởi đầu quan trọng, tạo tiền đề thuận lợi cho những giai đoạn tiếp theo. Tuy vẫn tồn tại các rủi ro liên quan đến thời tiết, nguồn cung vật liệu và áp lực tiến độ, song với cơ chế quản lý hiện tại, áp dụng công nghệ và tính phối hợp chặt chẽ giữa các bên, dự án hoàn toàn có khả năng bám sát kế hoạch điều chỉnh.

Ban quản lý dự án khuyến nghị duy trì đà này bằng cách tiếp tục tăng cường kiểm soát chất lượng, áp dụng các giải pháp kỹ thuật phù hợp, và đảm bảo cơ chế thông tin minh bạch với các bên liên quan. Các bên liên quan được khuyến khích theo dõi báo cáo cập nhật hàng tuần để nắm bắt diễn biến tiến độ và các thay đổi kỹ thuật kịp thời.

Cảm ơn quý độc giả đã theo dõi bản cập nhật tiến độ Thư Lâm Q2/2026. Mọi cập nhật tiếp theo sẽ được tổng hợp và công bố định kỳ, song song với các báo cáo hiện trường chi tiết, nhằm đảm bảo minh bạch và trách nhiệm trong quản lý thi công dự án.