THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẤT THUÊ XÃ SÓC SƠN – THOÁI VỐN ĐẦU TƯ, ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ VÀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI CHUYỂN GIAO

Thủ tục chuyển nhượng dự án đất thuê Xã Sóc Sơn Hà Nội: Điều này rất quan trọng với các hộ kinh doah.

1. PHẠM VI ÁP DỤNG CỦA THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẤT THUÊ XÃ SÓC SƠN

Chuyển nhượng dự án (thoái vốn) là việc nhà đầu tư đang thực hiện dự án đầu tư (được Nhà nước giao đất/cho thuê đất) chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án cho nhà đầu tư mới để tiếp tục thực hiện. Thủ tục này khác hoàn toàn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường.

1.1. Đối Tượng và Hình Thức Chuyển Nhượng

Đối tượng: Các dự án đầu tư sử dụng đất tại Sóc Sơn (nhà máy, khu nghỉ dưỡng, trang trại sinh thái…) đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Hình thức:
1. Chuyển nhượng Dự án độc lập: Chuyển nhượng toàn bộ dự án, bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.
2. Chuyển nhượng Cổ phần/Vốn góp: Nhà đầu tư chuyển nhượng cổ phần/vốn góp trong doanh nghiệp thực hiện dự án, dẫn đến thay đổi chủ đầu tư.

1.2. Căn cứ Pháp lý Chủ yếu

Luật Đầu tư: Quy định về điều kiện và thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng dự án.
Luật Đất đai: Quy định về quyền và nghĩa vụ khi chuyển nhượng dự án có liên quan đến đất đai.
Điều kiện Đất thuê: Thủ tục này chỉ áp dụng cho đất thuê trả tiền thuê đất một lần (vì đất thuê trả tiền hàng năm không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

2. ĐIỀU KIỆN TIÊN QUYẾT ĐỐI VỚI THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẤT THUÊ XÃ SÓC SƠN

Dự án và Chủ đầu tư phải đáp ứng đồng thời các điều kiện nghiêm ngặt sau:

2.1. Điều Kiện Đối với Dự án (Đất đai)

Đã có Giấy chứng nhận (Sổ Đỏ): Dự án đã được cấp Sổ Đỏ, trừ các trường hợp đặc biệt theo quy định.
Không Tranh chấp: Quyền sử dụng đất của dự án không có tranh chấp, không bị kê biên.
Hoàn thành Tiến độ: Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ xây dựng cơ bản theo tiến độ đã đăng ký (trừ trường hợp chuyển nhượng do bị thu hồi đất).

2.2. Điều Kiện Đối với Chủ Đầu tư (Người Nhận Chuyển nhượng)

Năng lực Tài chính: Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng phải có năng lực tài chính và kinh nghiệm phù hợp để tiếp tục thực hiện dự án.
Không Thuộc diện Cấm: Dự án không thuộc diện đang bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc bị xử phạt vi phạm hành chính về đất đai/đầu tư.

3. QUY TRÌNH HÀNH CHÍNH THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẤT THUÊ XÃ SÓC SƠN (5 BƯỚC)

Quá trình chuyển nhượng dự án tại Sóc Sơn đòi hỏi sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

3.1. Bước 1: Thẩm định và Chấp thuận Chuyển nhượng Dự án (Sở KH&ĐT)

Hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) Hà Nội (cơ quan cấp Quyết định Chủ trương Đầu tư).
Nội dung: Yêu cầu Sở KH&ĐT chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án và thẩm định năng lực của nhà đầu tư mới.
Kết quả: Sở KH&ĐT ra Quyết định Chấp thuận Nhà đầu tư Mới hoặc Điều chỉnh Giấy chứng nhận Đăng ký Đầu tư.

3.2. Bước 2: Công chứng Hợp đồng Chuyển nhượng Dự án

Hình thức: Lập Hợp đồng Chuyển nhượng Dự án tại Văn phòng Công chứng.
Cơ sở: Hợp đồng được lập dựa trên Quyết định chấp thuận của Sở KH&ĐT, ghi rõ giá trị chuyển nhượng, tài sản gắn liền và quyền sử dụng đất.

3.3. Bước 3: Hoàn thành Nghĩa vụ Tài chính (Thuế)

Tính Thuế: Căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng, Cơ quan Thuế Hà Nội sẽ tính Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (TNDN) hoặc Thuế Thu nhập Cá nhân (TNCN) trên giá trị chuyển nhượng của dự án.
Đặc thù: Việc tính thuế phải trừ đi giá trị đầu tư và chi phí hợp lý đã bỏ ra.

3.4. Bước 4: Đăng ký Biến động Đất đai (Sở TN&MT)

Nộp hồ sơ: Nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội.
Nội dung: Yêu cầu Sở TN&MT ra Quyết định cho phép Nhà đầu tư Mới sử dụng đất và tiến hành Đăng ký biến động để cấp lại Sổ Đỏ cho Nhà đầu tư mới.

3.5. Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng Đất Mới

VPĐKĐĐ Hà Nội (Chi nhánh Sóc Sơn) căn cứ Quyết định của Sở TN&MT để cấp lại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng Đất đứng tên Nhà đầu tư mới, ghi rõ thời hạn và mục đích sử dụng đất.

4. NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẤT THUÊ XÃ SÓC SƠN

Thuế TNDN/TNCN:
- Cơ sở tính: Thuế tính trên phần chênh lệch lợi nhuận (Giá chuyển nhượng – Chi phí hợp lý và giá trị đã đầu tư).
- Mức thuế: TNDN (20%), TNCN (thường là 0.5% trên tổng giá chuyển nhượng nếu là chuyển nhượng bất động sản, nhưng sẽ là thuế TNDN/TNCN trên lợi nhuận nếu là chuyển nhượng vốn góp).
Lệ phí: Lệ phí trước bạ (0.5%) không áp dụng cho chuyển nhượng dự án mà áp dụng cho chuyển nhượng bất động sản thông thường. Dự án chỉ nộp Lệ phí Cấp Giấy chứng nhận mới.

Để tìm hiểu sâu hơn về thị trường và tiềm năng phát triển tổng thể của khu vực, bạn có thể tham khảo bài viết chính của chúng tôi tại đây: Phân tích chuyên sâu về Bất động sản xã Sóc Sơn

Hãy truy cập Website : DatNenVenDo.com.vn để tìm hiểu nhiều thông tin các khu vực tiềm năng từ Đất Nền Ven Đô

Để nhận thông tin Thủ tục chuyển nhượng dự án đất thuê Xã Sóc Sơn hãy liên hệ ngay:

Tư vấn chọn vị trí phù hợp mục đích: ở, đầu tư, kinh doanh tại Bất Động Sản Hà Nội
Hỗ trợ thủ tục pháp lý, công chứng, sang tên nhanh gọn
Cam kết nguồn hàng thật – giá thật – thông tin chính xác
Liên hệ: 033.486.1111
Hotline: 038.945.7777
Trang web: DatNenVenDo.com.vn
Trang web: VinHomes-Land.vn
Fanpage: VinHomes-Land.vn
Gmail: [email protected]

facebookinstagramxtumblryoutubepinterest

Tin tức Bất Động Sản

Thủ Tục Chuyển Nhượng Dự Án Đất Thuê Xã Sóc Sơn mới nhất