Tin tức Bất Động Sản

Quy hoạch tĩnh không Nội Bài: Hạn Chế Chiều Cao

Đăng vào bởi admin
Quy hoạch tĩnh không Nội Bài
03
Th10

PHÂN TÍCH QUY HOẠCH TĨNH KHÔNG NỘI BÀI: CẢNH BÁO VỀ HẠN CHẾ CHIỀU CAO XÂY DỰNG TẠI MAI ĐÌNH VÀ QUANG TIẾN

Quy hoạch tĩnh không Nội Bài: Điều này rất quan trọng với các nhà đầu tư.

1. BẢN CHẤT VÀ Ý NGHĨA CỦA QUY HOẠCH TĨNH KHÔNG

Quy hoạch tĩnh không Nội Bài là một thuật ngữ pháp lý chỉ vùng không gian xung quanh sân bay được bảo vệ nghiêm ngặt nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các hoạt động cất cánh, hạ cánh và dẫn đường của tàu bay. Đây là quy định bắt buộc theo Luật Hàng không Dân dụng Việt Nam và các tiêu chuẩn quốc tế.

1.1. Ảnh hưởng trực tiếp đến Bất động sản Sóc Sơn

Quy hoạch này ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ đến giá trị khai thác thương mại của bất động sản tại các xã lân cận sân bay, đặc biệt là Mai Đình, Quang Tiến và một phần Phú Minh (khu vực từng thuộc Xã Kim Anh cũ).

Khi một lô đất nằm trong vùng tĩnh không, quyền xây dựng của chủ sở hữu bị giới hạn:

  • Bị hạn chế chiều cao tối đa của công trình (tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của mái nhà).
  • Bị cấm xây dựng các công trình có thể gây nhiễu sóng hoặc ảnh hưởng đến tầm nhìn của phi công.

1.2. Hậu quả khi Vi phạm Quy hoạch Tĩnh không

Nếu công trình xây dựng vượt quá chiều cao cho phép, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với các rủi ro nghiêm trọng:

  1. Không được cấp Giấy phép Xây dựng (GPXD): Phòng Quản lý Đô thị Huyện Sóc Sơn sẽ căn cứ vào quy hoạch tĩnh không để từ chối hoặc cấp GPXD với chiều cao giới hạn.
  2. Bị Cưỡng chế Tháo dỡ: Công trình xây dựng không phép hoặc sai phép, đặc biệt là vượt quá chiều cao tĩnh không, sẽ bị Cục Hàng không Việt Nam phối hợp với chính quyền địa phương tiến hành cưỡng chế tháo dỡ phần vi phạm.
  3. Giảm Giá trị Khai thác: Việc bị hạn chế xây dựng (ví dụ: chỉ được phép xây 2-3 tầng) làm giảm khả năng khai thác dòng tiền từ việc kinh doanh khách sạn, nhà cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ.

2. CÁCH XÁC ĐỊNH VÀ KIỂM TRA HẠN CHẾ CHIỀU CAO

Để tránh rủi ro khi đầu tư vào đất Mai Đình Sóc Sơn hay đất Quang Tiến Sóc Sơn, nhà đầu tư cần có quy trình kiểm tra cụ thể và chuyên nghiệp.

2.1. Yếu tố Quyết định Chiều cao Giới hạn

Chiều cao tối đa được phép xây dựng không phải là một con số cố định mà được tính toán dựa trên ba yếu tố chính:

  • Vị trí Tọa độ: Tọa độ của thửa đất so với đường băng và các mặt giới hạn tĩnh không. Lô đất càng gần đường băng, giới hạn chiều cao càng thấp.
  • Độ cao Địa hình: Độ cao của thửa đất so với mực nước biển (cao độ thực tế).
  • Mặt Giới hạn Tĩnh không: Chiều cao của công trình được quy định bởi mặt giới hạn cất cánh/hạ cánh, mặt giới hạn bên và mặt giới hạn ngoài của sân bay.

2.2. Kỹ thuật Kiểm tra Thông tin Chính thức

Nhà đầu tư không thể tự xác định chính xác chiều cao tĩnh không bằng mắt thường. Bắt buộc phải thực hiện các bước sau:

  1. Tra cứu tại Phòng Quản lý Đô thị Sóc Sơn: Đây là cơ quan có thẩm quyền về cấp phép xây dựng. Yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch và xác định chính xác chiều cao xây dựng tối đa cho thửa đất tại vị trí đó (cung cấp tọa độ và Sổ Đỏ).
  2. Tham vấn Đơn vị Đo đạc Chuyên nghiệp: Thuê dịch vụ đo đạc để xác định chính xác tọa độ VN-2000 và cao độ thực tế của lô đất. Dữ liệu này giúp đối chiếu với bản đồ tĩnh không.
  3. Yêu cầu trong Hợp đồng: Đối với các giao dịch mua bán đất có mục đích xây nhà, nên yêu cầu bên bán cung cấp Trích lục/Văn bản xác nhận về chiều cao xây dựng tối đa của thửa đất từ cơ quan Nhà nước.

3. CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ AN TOÀN TRONG VÙNG TĨNH KHÔNG

Dù có rủi ro, đầu tư trong vùng tĩnh không vẫn có cơ hội nếu nhà đầu tư áp dụng chiến lược phù hợp.

3.1. Chuyển Hướng Đầu tư Dòng Tiền Thấp Tầng

Thay vì cố gắng xây dựng khách sạn cao tầng, hãy chuyển sang các mô hình:

  • Nhà trọ Cấp 4/Nhà trọ kiểu Bungalow: Phù hợp với hạn chế chiều cao, nhưng tăng mật độ xây dựng theo chiều ngang (nếu diện tích đất lớn).
  • Cửa hàng Dịch vụ Mặt đất: Khai thác các lô đất mặt tiền với mục đích kinh doanh dịch vụ, nhà hàng, hoặc văn phòng logistic (chú trọng vào mặt tiền và tầng trệt).
  • Đất Kho bãi Tạm: Sử dụng các khu đất lớn cho mục đích lưu trữ hàng hóa, kho bãi phục vụ sân bay (thường chỉ xây dựng nhà xưởng mái tôn thấp).

 

3.2. Ưu tiên Đất Thổ cư Lâu dài

  • Đất thổ cư (ONT) đã có Sổ Đỏ vẫn là lựa chọn an toàn nhất.
  • Mặc dù bị hạn chế chiều cao, tính pháp lý ổn định và nhu cầu nhà ở thực của người dân và nhân viên sân bay sẽ giữ cho giá trị đất không bị suy giảm quá mức.

4. PHÂN TÍCH RỦI RO HẠN CHẾ CHIỀU CAO ĐẤT MAI ĐÌNH

Mai Đình là khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất do nằm sát nhà ga T1 và T2. Rủi ro về hạn chế chiều cao tại đây là một yếu tố quyết định giá:

Loại hình BĐS Tiềm năng Khai thác Dòng tiền Rủi ro Tĩnh không
Đất thổ cư nội khu Dòng tiền ổn định từ nhà ở/nhà trọ 2-3 tầng. Khó xin phép xây dựng thêm tầng nếu vượt quá chỉ giới.
Đất mặt tiền đường chính Rất cao (kinh doanh, khách sạn). Rủi ro cao nhất, nhiều lô không được phép xây dựng vượt 10m-12m (3-4 tầng).
Đất dịch vụ (5%, 10%) Cao (được quy hoạch Đất ở). Phải kiểm tra quy hoạch của khu đất dịch vụ đó có bị giới hạn chung không.

Lời khuyên: Đừng mua đất ở Mai Đình với kỳ vọng xây nhà 6-7 tầng để kinh doanh khách sạn. Hãy mua với giá phản ánh đúng giá trị của một tài sản bị giới hạn chiều cao và tập trung vào lợi nhuận từ tăng giá vốn theo thời gian.

KẾT LUẬN về Quy hoạch tĩnh không Nội Bài

Quy hoạch tĩnh không Nội Bài là một rào cản pháp lý không thể bỏ qua khi Đầu tư Bất Động Sản Xã Kim Anh (các xã lân cận sân bay). Việc thẩm định chính xác chiều cao xây dựng được phép là bước kiểm tra pháp lý quan trọng nhất, ngang hàng với việc kiểm tra Sổ Đỏ và quy hoạch thu hồi đất.

Để nhận thông tin Quy hoạch tĩnh không Nội Bài hãy liên hệ ngay:

admin

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Chat với tư vấn viên
Gọi ngay