Cách kiểm tra nợ thuế đất Sóc Sơn trước khi ký hợp đồng

Mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Sóc Sơn là giao dịch có giá trị lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu người mua không kiểm tra kỹ các nghĩa vụ tài chính liên quan. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chuyên sâu, hệ thống và thực tế về cách kiểm tra Nợ thuế đất Sóc Sơn trước khi ký hợp đồng, bao gồm các kênh tra cứu, thủ tục, giấy tờ cần yêu cầu, mẫu yêu cầu, phương án xử lý khi phát hiện nợ tiền sử dụng đất, cũng như các lưu ý pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua.

Nội dung được trình bày theo phong cách chuyên nghiệp, trang trọng, phù hợp cho người mua, nhà đầu tư, chuyên viên pháp lý và môi giới bất động sản. Đọc kỹ và thực hiện đầy đủ các bước trước khi ký hợp đồng để giảm thiểu rủi ro, tránh tranh chấp và đảm bảo giao dịch được hoàn tất nhanh chóng, hợp pháp.

Tại sao phải kiểm tra Nợ thuế đất Sóc Sơn trước khi ký hợp đồng?

• Bảo vệ quyền lợi người mua: Nếu đất đang có nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất (ví dụ nợ tiền sử dụng đất), người mua có thể phải chịu trách nhiệm nộp bổ sung hoặc đối mặt với việc không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sau khi chuyển nhượng.
• Tránh tranh chấp pháp lý: Tài sản có tranh chấp nghĩa vụ tài chính có thể bị kê biên, phong tỏa hoặc bị cơ quan thuế xử lý để thu hồi khoản nợ, dẫn đến rủi ro mất quyền sử dụng đất.
• Đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch: Việc kiểm tra các khoản phải nộp giúp xác định tổng chi phí thực tế khi mua bán (giá mua + các khoản thuế, phí còn tồn đọng).
• Tạo cơ sở đàm phán giá và điều khoản hợp đồng: Nếu có khoản nợ tồn đọng, người mua có thể yêu cầu bên bán xử lý trước khi chuyển nhượng hoặc thỏa thuận giảm giá, đặt điều kiện trong hợp đồng.

Việc tra cứu và xác minh các thông tin này cần được tiến hành trước khi ký hợp đồng đặt cọc, thỏa thuận chuyển nhượng, và nhất là trước khi ký hợp đồng công chứng/chuyển nhượng chính thức.

Những loại nghĩa vụ tài chính có thể phát sinh liên quan đến đất tại Sóc Sơn

Trước khi tra cứu, cần hiểu rõ các loại nghĩa vụ tài chính mà mảnh đất có thể đang phải thực hiện:

• Tiền sử dụng đất (hoặc tiền thuế đất khi Nhà nước thu theo cơ chế riêng): khoản bắt buộc khi có việc chuyển mục đích sử dụng đất hoặc khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng.
• Tiền thuê đất (nếu đất thuộc diện thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần): có thể phát sinh nghĩa vụ khi thuê lại.
• Thuế chuyển nhượng, lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) phát sinh từ giao dịch: mặc dù thường do bên bán chịu thuế TNCN, người mua cần xác minh xem các nghĩa vụ này đã được hoàn thành hay chưa.
• Phí, lệ phí hành chính liên quan đến thủ tục: lệ phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ…
• Tiền chậm nộp, tiền phạt do chậm nộp hoặc không hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định của cơ quan Nhà nước.
• Các khoản thanh toán khác phát sinh theo quyết định hành chính (quyết định xử lý vi phạm, thu hồi, hoặc yêu cầu bồi thường về môi trường…).

Trong thực tế, cụm từ nợ tiền sử dụng đất thường dùng để chỉ trường hợp chủ sử dụng chưa hoàn thành tiền sử dụng đất mà Nhà nước đã tính, dẫn đến phát sinh số dư nợ thuế đất.

Các kênh và nguồn thông tin để kiểm tra nghĩa vụ tài chính

Để xác minh Nợ thuế đất Sóc Sơn, người mua có thể sử dụng một hoặc kết hợp nhiều kênh sau:

• Tra cứu trực tuyến trên cổng thông tin của Tổng cục Thuế (eTax) hoặc ứng dụng di động eTax. Đây là nguồn dữ liệu thuế với khả năng cung cấp thông tin về nghĩa vụ và kết quả nộp của người nộp thuế.

  

• Tra cứu trên Cổng Dịch vụ công/ Cổng thông tin điện tử của thành phố Hà Nội (có mục tra cứu về đất đai, nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất).

  

• Yêu cầu xác nhận trực tiếp tại Chi cục Thuế huyện Sóc Sơn, Cục Thuế thành phố Hà Nội (phòng quản lý thuế liên quan tới địa bàn Sóc Sơn).

• Tra cứu, xác minh tại Văn phòng Đăng ký đất đai (chi nhánh tại Sóc Sơn) hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện; kiểm tra hồ sơ địa chính, bản vẽ, và các quy trình xử lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính cấp giấy.

  

• Yêu cầu bên bán cung cấp hồ sơ hoàn thiện: bản sao Giấy chứng nhận (sổ đỏ), biên lai nộp tiền, quyết định thu tiền sử dụng đất, các thông báo xử lý nợ và biên lai thanh toán.

• Kiểm tra hồ sơ tại UBND xã/phường nơi có thửa đất để xác định các quyết định liên quan (ví dụ quyết định thu tiền chuyển mục đích, thông báo thu tiền…).

• Tư vấn pháp lý: luật sư chuyên về đất đai hoặc chuyên viên pháp lý chuyên ngành có thể giúp đọc hồ sơ, phân tích các nguy cơ và soạn thảo điều khoản bảo vệ người mua trong hợp đồng.

Việc kết hợp tra cứu trực tuyến và xác minh hồ sơ giấy tờ trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp người mua có bức tranh toàn diện và chính xác nhất về tình trạng nghĩa vụ tài chính của thửa đất.

Hướng dẫn chi tiết: Tra cứu online (Tổng cục Thuế / eTax, Cổng Dịch vụ công)

Dưới đây là bước thực hiện tra cứu trực tuyến cho người mua hoặc người ủy quyền (lưu ý: một số dịch vụ yêu cầu thông tin mã số thuế hoặc đăng ký tài khoản; trong trường hợp không tra cứu được công khai, cần yêu cầu người bán cung cấp các chứng từ chính thức).

1. Truy cập hệ thống eTax/Tổng cục Thuế:

   • Mở trang web hoặc ứng dụng eTax (Tổng cục Thuế). Giao diện có mục tra cứu thông tin người nộp thuế và tra cứu nghĩa vụ.
   • Một số kết quả có thể hiển thị dưới dạng “nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành” hoặc “tổng số tiền nợ”.

2. Tìm kiếm theo mã số thuế hoặc tên người nộp thuế:

   • Yêu cầu người bán cung cấp mã số thuế cá nhân/hộ kinh doanh (nếu có) hoặc mã số doanh nghiệp (nếu là tổ chức).
   • Nhập mã số thuế hoặc tên người nộp thuế vào ô tìm kiếm.
   • Xác định đúng địa chỉ đăng ký thuế theo địa giới hành chính Sóc Sơn để tránh nhầm lẫn với trường hợp cùng tên.

3. Kiểm tra mục “Nghĩa vụ” và “Số tiền còn nợ”:

   • Kiểm tra các mục liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chậm nộp, phạt vi phạm hành chính về thuế. Những thông báo “chưa nộp” hoặc “còn nợ” là dấu hiệu cần làm rõ.
   • Tải hoặc chụp màn hình kết quả để lưu làm bằng chứng.

4. Trường hợp sử dụng ứng dụng mobile: tham khảo màn hình kết quả và ảnh chụp điện thoại (ví dụ minh họa phía dưới) để so sánh với kết quả thực tế.
   

   Xem thêm: Quy định về mật độ cây xanh khi xây biệt thự Sóc Sơn

5. Nếu hệ thống không hiển thị thông tin chi tiết (một số dữ liệu chỉ hiển thị cho người nộp thuế khi đăng nhập bằng tài khoản được cấp), người mua nên:

   • Yêu cầu bên bán xuất trình biên lai nộp tiền, quyết định thu tiền, và giấy xác nhận của Chi cục Thuế về việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
   • Hoặc nhờ bên bán cung cấp ủy quyền cho người mua hoặc người đại diện để tra cứu trực tiếp trên hệ thống bằng tài khoản của người bán.

6. Tra cứu trên Cổng Dịch vụ công thành phố Hà Nội:

   • Truy cập cổng dịch vụ công, chọn mục tra cứu đất đai/ nghĩa vụ tài chính đối với đất.
   • Nhập thông tin thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ) để lấy kết quả liên quan đến quyết định nghĩa vụ tài chính, quyết định thu tiền sử dụng đất, hoặc thông báo xử lý chậm nộp.
     

Lưu ý quan trọng: dữ liệu trực tuyến có thể chưa được cập nhật tức thì hoặc có giới hạn truy cập. Vì vậy, kết quả tra cứu trực tuyến chỉ là một bước ban đầu; cần đối chiếu với chứng từ giấy và xác nhận chính thức từ Chi cục Thuế hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai.

Hướng dẫn tra cứu trực tiếp tại cơ quan: Chi cục Thuế, Văn phòng Đăng ký đất đai và UBND xã/phường

Tra cứu trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền là bước quyết định để có xác nhận chính thức về tình trạng nghĩa vụ tài chính của thửa đất.

1. Chuẩn bị hồ sơ khi đến cơ quan:

   • Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có công chứng/chứng thực hoặc bản chính để đối chiếu.
   • CMND/CCCD/Hộ chiếu của người yêu cầu (bên mua hoặc người được ủy quyền).
   • Giấy ủy quyền hợp lệ nếu tra cứu thay cho bên bán (có công chứng/chứng thực).
   • Giấy tờ chứng minh quan hệ với người bán nếu cần.

2. Tại Chi cục Thuế huyện Sóc Sơn:

   • Trình bày yêu cầu “xác nhận tình trạng nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất” tại bộ phận một cửa.
   • Yêu cầu cấp “Giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính” hoặc “Thông báo tình trạng nghĩa vụ tài chính” đối với mã số thuế/người nộp thuế liên quan.
   • Nếu có nợ tiền sử dụng đất, Chi cục Thuế sẽ có hồ sơ, quyết định thu tiền, biên lai hoặc thông báo nợ; người mua cần yêu cầu sao y/copy công chứng các quyết định này làm cơ sở xử lý.

3. Tại Văn phòng Đăng ký đất đai Chi nhánh/Sở TNMT:

   • Kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) để xem mục ghi chú về thế chấp, kê biên, hay các ràng buộc khác ảnh hưởng đến quyền chuyển nhượng.
   • Yêu cầu cơ quan cung cấp thông tin về tiến độ xử lý hồ sơ, điều kiện để cấp sổ đỏ mới sau chuyển nhượng nếu có liên quan đến việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

4. Tại UBND xã/phường:

   • Xác minh hồ sơ địa chính, lịch sử các quyết định thu tiền sử dụng đất, kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ xây dựng, xử lý vi phạm (nếu có), các biện pháp hành chính liên quan.

5. Kết luận tra cứu trực tiếp:

   • Yêu cầu các giấy tờ xác nhận bằng văn bản từ Chi cục Thuế (giấy xác nhận, biên lai nộp tiền, quyết định thu tiền).
   • Nếu bên bán không thể xuất trình giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ, cần yêu cầu họ thực hiện nghĩa vụ trước khi ký hợp đồng chính thức hoặc có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về trách nhiệm thanh toán.

Việc tra cứu trực tiếp giúp có căn cứ pháp lý vững chắc để đưa vào hợp đồng và bảo vệ quyền lợi người mua.

Mẫu thư/giấy yêu cầu xác nhận nghĩa vụ tài chính từ bên bán

Khi giao dịch, người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp văn bản và chứng từ chứng minh đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. Dưới đây là mẫu nội dung yêu cầu chính thức (ngắn gọn, trang trọng) để gửi cho bên bán hoặc cơ quan:

• Mẫu yêu cầu xác nhận từ người mua gửi bên bán:

  • Nội dung yêu cầu: Yêu cầu cung cấp bản sao Giấy chứng nhận, các biên lai nộp tiền, Quyết định thu tiền sử dụng đất, Giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính do Chi cục Thuế cấp, và bất kỳ văn bản liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh trước thời điểm chuyển nhượng.
  • Thời hạn cung cấp: quy định thời hạn hợp lý (ví dụ 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận yêu cầu).
  • Hình thức xử lý nếu không cung cấp: yêu cầu ghi rõ sẽ không tiến hành ký hợp đồng hoặc yêu cầu khấu trừ/giữ lại tiền cho đến khi nghĩa vụ được hoàn tất.

• Mẫu yêu cầu tra cứu và ủy quyền nếu người mua cần tra cứu thay:

  • Văn bản ủy quyền cho phép người mua hoặc đại diện tra cứu thông tin tài chính tại Chi cục Thuế, Văn phòng Đăng ký đất đai.
  • Giấy ủy quyền nên được công chứng để cơ quan chấp nhận.

Việc có văn bản yêu cầu và thỏa thuận rõ ràng thời hạn xử lý giúp tránh tình trạng kéo dài và phát sinh rủi ro khi tiến hành ký hợp đồng.

Mẫu điều khoản hợp đồng khi phát hiện nợ tiền sử dụng đất

Nếu đã phát hiện hoặc có nghi ngờ về tồn tại nợ tiền sử dụng đất, người mua nên đưa điều khoản ràng buộc trong hợp đồng. Ví dụ:

• Điều khoản điều kiện: “Bên bán cam kết và chịu trách nhiệm hoàn toàn đối với các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất (bao gồm, nhưng không giới hạn, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chậm nộp và các khoản phát sinh khác) phát sinh trước ngày ký Hợp đồng chuyển nhượng. Bên bán có nghĩa vụ xuất trình giấy xác nhận của Chi cục Thuế về việc đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, nếu không bên mua có quyền hủy bỏ Hợp đồng và yêu cầu trả lại toàn bộ khoản đặt cọc cùng lãi phát sinh.”
• Phương án dự phòng: “Trong trường hợp tại thời điểm ký kết các bên thỏa thuận rằng vẫn tồn tại khoản nợ, bên bán phải thanh toán toàn bộ khoản nợ trước khi thực hiện thủ tục sang tên. Nếu bên bán không thanh toán, bên mua có quyền thanh toán thay và trừ vào số tiền phải trả cho bên bán hoặc yêu cầu giảm trừ tương ứng.”
• Khoản giữ lại/escrow: “Hai bên thỏa thuận giữ lại một khoản tiền trong tài khoản ký quỹ/nhờ công chứng/đơn vị lưu ký cho đến khi có xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.”

Các điều khoản này nên được soạn rõ ràng, cụ thể về khoản mục, thời hạn, biện pháp khắc phục, và có thể được kiểm nghiệm hợp lệ bằng tư vấn của luật sư.

Thủ tục và chi phí để xóa nợ thuế đất (khi phát hiện tồn đọng)

Khi có khoản nợ tồn đọng, người bán (hoặc bên có trách nhiệm) cần thực hiện các bước sau:

1. Nhận quyết định/ thông báo nợ từ Chi cục Thuế: tài liệu này nêu rõ số tiền phải nộp, cơ sở pháp lý, thời hạn nộp.
2. Nộp tiền tại Kho bạc Nhà nước hoặc hệ thống ngân hàng được ủy quyền: theo hướng dẫn trên quyết định.
3. Lưu biên lai, chứng từ nộp tiền: những chứng từ này là bằng chứng pháp lý để làm thủ tục xóa nợ.
4. Yêu cầu Chi cục Thuế cấp giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc cập nhật trạng thái nợ trên hệ thống.
5. Mang giấy xác nhận đến Văn phòng Đăng ký đất đai để tiếp tục thủ tục sang tên/cấp GCN nếu cần.

Chi phí để xử lý nợ thường là chính số nợ, có thể kèm tiền chậm nộp và tiền phạt. Thời gian xử lý phụ thuộc vào hồ sơ, nguồn tiền nộp và quy trình nội bộ của cơ quan thuế.

Kinh nghiệm thực tế và các tình huống thường gặp

• Bên bán khai “đã nộp hết” nhưng không cung cấp biên lai: luôn yêu cầu bản chính hoặc bản sao có chứng thực của biên lai, quyết định thu tiền hoặc giấy xác nhận của Chi cục Thuế.
• Đất có thế chấp ngân hàng hoặc đang trong quá trình kê biên: đây là rủi ro lớn, không nên ký hợp đồng chuyển nhượng cho đến khi khoản thế chấp được xóa và được ghi chú trên GCN.
• Thông tin trên hệ thống trực tuyến và tại cơ quan có thể chưa đồng bộ: do đó, xác nhận bằng văn bản từ cơ quan (giấy xác nhận) là cần thiết.
• Trường hợp bên bán không chịu nộp khoản nợ: người mua có thể đưa điều khoản bắt buộc trong hợp đồng yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi nhận chuyển nhượng hoặc yêu cầu giảm giá tương ứng.

Checklist chi tiết trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng

Trước khi ký hợp đồng công chứng/chuyển nhượng, người mua nên đảm bảo có đầy đủ các giấy tờ và xác nhận sau:

• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để đối chiếu.
• Bản sao, bản chính các biên lai nộp tiền liên quan (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu có).
• Quyết định thu tiền sử dụng đất và xác nhận đã nộp của Chi cục Thuế.
• Giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính do Chi cục Thuế cấp (nếu đã hoàn thành).
• Xác nhận không có tranh chấp, kê biên, thế chấp từ Văn phòng Đăng ký đất đai.
• Xác nhận của UBND xã/phường về tình trạng hồ sơ địa chính (nếu cần).
• Hợp đồng đặt cọc/ủy quyền (nếu có) có điều khoản bảo vệ về nghĩa vụ tài chính.
• Điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng thể hiện trách nhiệm thanh toán nghĩa vụ tài chính trước/sau chuyển nhượng, điều khoản phạt, điều khoản hoàn trả/giữ lại tiền.
• Biên bản đối chiếu số tiền, phương án thanh toán và lịch trình thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Tuân thủ checklist này giúp giảm thiểu rủi ro tài chính và pháp lý sau khi giao dịch.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

• Hỏi: Ai chịu trách nhiệm nộp nợ tiền sử dụng đất khi giao dịch mua bán?

  • Trả lời: Về nguyên tắc, trách nhiệm thanh toán các khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh trước thời điểm chuyển nhượng thuộc về chủ tài sản lúc phát sinh nghĩa vụ. Tuy nhiên, hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng (bằng văn bản và có điều khoản rõ ràng). Vì vậy, cần có cam kết bằng văn bản và chứng từ tương ứng.

• Hỏi: Có thể ký hợp đồng mua bán nếu phát hiện còn nợ thuế đất?

  • Trả lời: Về mặt pháp lý, có thể ký hợp đồng nhưng sẽ tiềm ẩn rủi ro nếu không có thỏa thuận rõ ràng. Nên yêu cầu bên bán xoá nợ trước khi sang tên hoặc đưa điều khoản ràng buộc, giữ lại tiền/escrow cho đến khi có giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ.

• Hỏi: Tôi có thể tự tra cứu thông tin của người bán trên eTax nếu không có mã số thuế?

  • Trả lời: Tra cứu trực tuyến thường yêu cầu mã số thuế hoặc thông tin cụ thể. Nếu không có, người mua cần yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ hợp lệ hoặc ủy quyền để tra cứu thay.

• Hỏi: Thời gian xử lý việc xóa nợ là bao lâu?

  • Trả lời: Thời gian phụ thuộc vào quy trình của Chi cục Thuế, thời gian ngân hàng xử lý thanh toán và sự đầy đủ của hồ sơ. Thông thường có thể mất từ vài ngày đến vài tuần.

• Hỏi: Nếu bên bán là tổ chức có thể tra cứu thế nào?

  • Trả lời: Tương tự, tra cứu theo mã số thuế doanh nghiệp; yêu cầu giấy tờ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất.

Lời khuyên thực tế và đề xuất

• Tuyệt đối yêu cầu giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ Chi cục Thuế địa phương (đối với Nợ thuế đất Sóc Sơn thì là Chi cục Thuế huyện Sóc Sơn/Cục Thuế Hà Nội).
• Đưa điều khoản bảo vệ trong hợp đồng: yêu cầu bên bán xử lý nợ trước khi ký hợp đồng công chứng, hoặc giữ lại phần tiền tương ứng và ủy thác qua bên thứ ba (ngân hàng/ công chứng).
• Sử dụng dịch vụ tư vấn/kiểm tra pháp lý chuyên nghiệp: luật sư đất đai hoặc chuyên viên pháp lý giúp rà soát hồ sơ, soạn điều khoản và đàm phán.
• Không ký hợp đồng nếu phát hiện thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp chưa được giải quyết.
• Lưu mọi chứng từ, biên lai, thư từ trao đổi nhằm làm bằng chứng khi cần pháp lý.

Kết luận

Kiểm tra Nợ thuế đất Sóc Sơn và thực hiện Tra cứu nghĩa vụ tài chính trước khi ký hợp đồng là bước bắt buộc và không thể bỏ qua trong mọi giao dịch đất đai. Việc tra cứu không chỉ giúp phát hiện nợ tiền sử dụng đất hay các khoản nghĩa vụ khác mà còn là cơ sở đàm phán và bảo vệ quyền lợi người mua. Kết hợp tra cứu trực tuyến, làm việc trực tiếp tại Chi cục Thuế và Văn phòng Đăng ký đất đai, đồng thời quy định rõ ràng trong hợp đồng sẽ giúp giao dịch an toàn, minh bạch và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Nếu quý vị đang chuẩn bị giao dịch tại Sóc Sơn, hãy áp dụng đầy đủ các bước hướng dẫn nêu trên, yêu cầu giấy tờ xác nhận chính thức từ cơ quan thuế và xem xét sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn.