Lưu trữ danh mục: Mai Lâm

Bất Động Sản Mai Lâm – Đông Anh: Ngôi sao đang lên bên thềm đại đô thị

Toàn cảnh thị trường bất động sản Mai Lâm – Đông Anh: Ngôi sao đang lên bên thềm đại đô thị

1. Giới thiệu tổng quan về xã Mai Lâm – Đông Anh

Mai Lâm là một trong những xã trọng điểm ở phía Nam huyện Đông Anh – Hà Nội, có vị trí tiếp giáp với Cầu Đông Trù, ngay sát chân cầu Tứ Liên trong tương lai, và nằm cạnh đại đô thị Vinhomes Cổ Loa quy mô hơn 300 ha. Đây là một trong những khu vực được đánh giá sẽ hưởng lợi lớn nhất từ quy hoạch mở rộng đô thị và quá trình Đông Anh lên quận.

Từng là một xã thuần nông, Mai Lâm đã và đang có sự thay đổi ngoạn mục trong 5 năm gần đây. Dưới sức ép từ hạ tầng, dòng vốn đầu tư và xu hướng giãn dân nội đô, bất động sản Mai Lâm ngày càng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, người mua ở thực và các nhà phát triển dự án.

2. Vị trí chiến lược – Cửa ngõ phía Đông của Hà Nội

Mai Lâm có vị trí đặc biệt thuận lợi, được ví như “cửa ngõ vàng” của Đông Anh:

• Phía Đông giáp sông Đuống, đối diện quận Long Biên.

• Phía Tây giáp xã Đông Hội – nơi đang có nhiều dự án nhà ở thương mại.

• Phía Nam giáp xã Tàm Xá – gần trục Nhật Tân – Nội Bài.

• Phía Bắc giáp xã Cổ Loa – trung tâm quy hoạch văn hóa và đô thị mới.

Khoảng cách di chuyển:

• 15 phút đến trung tâm quận Long Biên.

• 20 phút đến Hồ Gươm (sau khi cầu Tứ Liên thông xe).

• 5 – 7 phút đến siêu dự án Vinhomes Cổ Loa.

Cầu Đông Trù (đã hoàn thành) và cầu Tứ Liên (đang chờ triển khai) sẽ biến Mai Lâm thành điểm trung chuyển giữa nội đô – Đông Anh – các tỉnh phía Bắc. Đây là lợi thế cực lớn tạo nên tiềm năng tăng giá dài hạn cho bất động sản địa phương.

3. Hạ tầng và quy hoạch – Đòn bẩy thúc đẩy giá trị bất động sản Mai Lâm

3.1. Hạ tầng giao thông

• Tuyến đường Đông Hội – Mai Lâm – Cổ Loa đang được mở rộng, nâng cấp chuẩn đô thị.

• Gần tuyến đường Vành đai 3.5, đường 5 kéo dài, cao tốc Nhật Tân – Nội Bài.

• Cầu Tứ Liên nối Mai Lâm với phố Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa) sẽ làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực.

• Gần các ga đường sắt đô thị dự kiến trong tương lai (Metro số 4, số 8).

3.2. Hạ tầng xã hội – giáo dục, y tế, hành chính

• Trường học: Trường tiểu học, THCS Mai Lâm được đầu tư cải tạo, bổ sung cơ sở vật chất mới.

• Trạm y tế xã, phòng khám đa khoa tư nhân hoạt động ổn định.

• Gần các tiện ích lớn: Bệnh viện Đa khoa Đông Anh, chợ Mai Lâm, và sắp tới là trung tâm thương mại tại Vinhomes Cổ Loa.

3.3. Quy hoạch phát triển

Theo Quy hoạch phân khu đô thị GN(A) và GN(C) của TP Hà Nội:

• Mai Lâm thuộc khu vực phát triển đô thị – văn hóa – dịch vụ gắn với trung tâm hành chính mới của Đông Anh.

• Một phần lớn diện tích đất xã sẽ được điều chỉnh để xây dựng khu dân cư mới, công trình công cộng, khu hỗn hợp thương mại – dịch vụ.

• Đặc biệt, nằm liền kề rìa phía Đông Vinhomes Cổ Loa, Mai Lâm sẽ là nơi cư trú vệ tinh, cung ứng nhân lực và thương mại cho đại đô thị này.

4. Phân tích thị trường bất động sản Mai Lâm hiện nay

4.1. Giá đất thổ cư – tăng đều theo từng năm

• Mức giá đất thổ cư tại Mai Lâm hiện dao động trong khoảng:

  • 20 – 25 triệu/m² ở khu vực trong làng, ngõ nhỏ.

  • 28 – 35 triệu/m² ở trục đường liên xã, ngõ rộng ô tô tránh.

  • Trên 40 triệu/m² ở các vị trí gần đường lớn, sát khu Vinhomes Cổ Loa.

So với cách đây 3 năm (2021 – 2022), giá đất đã tăng 30 – 50% và vẫn duy trì xu hướng tăng ổn định, không sốt ảo, không lao dốc.

4.2. Đất đấu giá – “ngôi sao sáng” về pháp lý và hạ tầng

• Mai Lâm có nhiều khu đất đấu giá quy hoạch đẹp, đường rộng 7 – 10m, có vỉa hè, đầy đủ điện nước.

• Mức giá hiện tại: 40 – 60 triệu/m², tăng mạnh so với mức 28 – 35 triệu/m² năm 2020.

• Được săn đón bởi các nhà đầu tư trung và dài hạn nhờ tính thanh khoản cao và pháp lý rõ ràng.

4.3. Nhà xây sẵn, nhà dân – nhu cầu an cư tăng mạnh

• Các căn nhà xây mới 2 – 3 tầng hiện đang được rao bán nhiều tại Mai Lâm, giá dao động:

  • 2.2 – 3.5 tỷ/căn tùy vị trí và diện tích (40 – 80m²).

• Nhu cầu mua để ở thật đang tăng nhờ lượng lao động và chuyên gia chuyển về làm việc tại khu vực Cổ Loa, Đông Hội, Hải Bối.

5. Lý do nên đầu tư bất động sản Mai Lâm – Đông Anh ngay từ bây giờ

6. Những khu vực đầu tư tiềm năng tại Mai Lâm

7. Dự báo xu hướng thị trường 2025 – 2030

• Khi cầu Tứ Liên hoàn thành, giá đất Mai Lâm có thể tăng thêm 40 – 70% so với hiện tại.

• Đất ở gần các tuyến đường liên xã sẽ được “săn lùng” vì khan hiếm.

• Đô thị hóa mạnh mẽ, hình thành các cụm dân cư mới, phố thương mại liền kề Vinhomes Cổ Loa.

• Các nhà đầu tư thứ cấp sẽ quay lại thị trường với dòng vốn dài hạn.

8. Lưu ý khi đầu tư vào bất động sản Mai Lâm

• Ưu tiên đất có sổ đỏ chính chủ, hạn chế mua đất xen kẹt, chưa rõ quy hoạch.

• Tránh những khu vực đang có tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch mở rộng công trình công cộng.

• Nếu đầu tư lướt sóng – chọn đất đấu giá, gần các tuyến đường lớn.

• Mua ở thật – chọn khu gần chợ, trường học, UBND xã, có sẵn nhà hoặc nền dễ xây.

9. Kết luận: Mai Lâm – Vùng đất vàng cho tương lai gần

Mai Lâm – Đông Anh đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối nội đô và nằm kế cận đại đô thị Vinhomes Cổ Loa, khu vực này xứng đáng là điểm đến tiềm năng cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Thị trường bất động sản Mai Lâm không quá ồn ào, nhưng tăng trưởng bền vững, thích hợp với những nhà đầu tư có tầm nhìn 3 – 5 năm và muốn đón đầu xu thế mở rộng của Hà Nội trong giai đoạn 2025 – 2030.

📞 Gọi Ngay Để Xem Đất Thực Tế Tại Mai Lâm

📱 Hotline: 0389457777
Website: VinHomes-Land.vn

📍 Zalo: Kèm hình ảnh, sổ đỏ, định vị chi tiết

• Có ảnh, sổ đỏ, thông tin vị trí

• Dẫn đi xem đất miễn phí

• Hỗ trợ sang tên, kiểm tra quy hoạch